INCC: Entenda seu Impacto no Mercado Imobiliário Brasileiro

Se você acompanha o mercado imobiliário, provavelmente já deve ter ouvido falar no INCC, mas você sabe o que ele é?

O INCC nada mais é do que a sigla para “Índice Nacional de Custo da Construção”, usado para medir os gastos totais de uma obra que ainda está na planta.

Por conta disto, este índice é extremamente importante para o mercado imobiliário como um todo.

Isso acontece pois, quanto maior for o preço dos insumos, maior será o valor de venda do imóvel que está em construção.

Quer entender mais sobre o INCC? Então continue acompanhando este artigo, pois aqui vamos te explicar para que ele serve e qual é a sua importância!

O que é INCC?

Como você pode ver acima, o Índice Nacional de Custo da Construção, também chamado de INCC é um espécie de medida que, como já diz o nome, calcula os valores de construção de uma obra.

O seu objetivo é reajustar as parcelas nos contratos de financiamento de imóveis na planta ou em construção.

Isso acontece pois o índice passa por atualizações frequentes, e com isso, é necessário realizar reajustes nas parcelas tendo em vista a mudança nos custos de obra, principalmente no valor dos mateirias de construção.

Vale ressaltar que o INCC é feito pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) desde 1950, quando ainda era chamado de Índice de Custos da Construção, ou ICC.

Porém, foi só em fevereiro de 1985 que o índice mudou de nome para INCC.

Como funciona o INCC?

Agora que você já sabe o que é, chegou a hora de entender como funciona o INCC.

A base de cálculo é feita através de diversos itens usados na construção civil, como por exemplo, equipamentos, materiais de construção e mão de obra.

Aliás, os materiais são divididos em 3 categorias, que são: instalação, acabamento e estruturais.

Ao todo, a FGV leva em conta 659 itens dos grupos citados acima e mais 64 objetos de mão-de-obra para realizar o INCC.

Além disso, vale ressaltar que, apesar de ser uma métrica válida para todo o Brasil, o INCC usa 7 cidades com base de cálculo, que são:

Usando os preços desses itens nas cidades como base, o FGB faz os cálculos para dar a porcentagem do INCC no ano.

Mais para frente, ainda neste texto, vamos explicar para você como funciona o cálculo do INCC.

Para que serve o INCC?

O uso do Índice Nacional de Custo da Construção é extremamente importante para as construtoras.

Como o preço dos materiais usados na construção aumentam com o tempo, é necessário que o valor seja reajustado na obra.

Com isso, o valor das parcelas do imóvel financiado é aumentado e, como consequência, a empresa que está construindo o empreendimento não terá prejuízos, tendo em vista a nova base de cálculo utilizada.

Outro ponto extremamente importante sobre o INCC é o reajuste salarial dos trabalhadores da obra, pois este valor não deve é incluído no valor do parcelamento dos imóveis.

Além disso, o INCC também ajuda a calcular a inflação dentro do setor de construção civíl, o que afeta diretamente no valor dos imóveis, sejam eles financiados ou não.

Como funciona o cálculo do INCC?

Apesar do valor do INCC mudar regularmente, a fórmula usada para realizar o cálculo do índice é a mesma de sempre.

Em primeiro lugar, para fazer a conta, é necessário ter 3 dados em mãos: o saldo que você ainda precisa pagar; o número de parcelas faltantes e a porcentagem do INCC no mês do cálculo.

Abaixo, você pode conferir a fórmula usando como base o valor do INCC em março de 2024, que é +0,76%, onde o saldo devedor é de R$ 100 mil e ainda faltam 100 parcelas para o fim do pagamento; 

Fórmula: 100.000 + 100.000 x 0,76% / 100 = 100.760

Ou seja, o saldo devedor da pessoa que investiu em um imóvel é de R$100,760.

Vale ressaltar que este cálculo muda conforme acontece o pagamento das parcelas e com a mudança das taxas do INCC.

Por isso, é necessário sempre estar atento às mudanças para evitar qualquer tipo de problema.

Atenção com o contrato

Pelo fato do INCC ser algo que está em constante mudança, existem alguns casos de empresas que fazem cobranças indevidas.

Isso acontece pois muitas pessoas não se atentam às cláusulas do contrato e com isso, não estão por dentro de todos os pontos na hora da compra do imóvel.

Caso tenha dúvidas, o ideal é contar com a ajuda de um advogado especialistas em direito imobiliário.

Além de explicar para você sobre termos mais técnicos, este profissional também vai te ajudar a evitar qualquer tipo de golpe ou cobrança indevida.

Apesar disso, você pode tomar cuidado e estar sempre atento a alguns pontos sobre o contrato, como por exemplo, os valores da compra, índices de reajuste, prazos do contrato, multas e outras cláusulas.

Lembre-se de sempre checar se o valor do reajuste do INCC está correto e, caso tenha alterações indevidas, não pense duas vezes antes de contar com ajuda de um advogado.

Conclusão

Como você pode ver, o Índice Nacional de Custo da Construção, também conhecido como INCC, é um extremamente importante, principalmente para as construtoras.

A sua importância acontece pois é esse índice que vai corrigir os valores dos custos da obra, fazendo com que as empresas não tenham prejuízos.

Além disso, é necessário estar sempre atento aos valores do INCC, tendo em vista que a taxa é atualizada com bastante frequência.

Caso tenha dúvidas ou esteja com problemas sobre o assunto, o ideal é procurar a ajuda de um advogado especialista em direito previdenciário.

Por fim, se você gostou deste artigo, acesse o nosso blog e confira muitos outros conteúdos sobre o mercado imobiliário!