As Projeções para o Mercado Imobiliário em 2023

Com o final do ano, cresce a expectativa para saber como vão se comportar as tendências de vendas e lançamentos do mercado imobiliário em 2023.

O segmento brasileiro, que se mostrou sólido nos últimos anos, apresentando recordes de crescimento mesmo durante a pandemia, tende a repetir os ganhos dos anos anteriores.

No entanto, as projeções para o mercado imobiliário em 2023 precisam considerar as particularidades do ano que está ficando para trás, como o resultado das eleições em 2022 e o cenário de recuperação econômica que o país ainda enfrenta no pós-pandemia.

Se você quer entender mais sobre o que esperar do mercado imobiliário brasileiro em 2023, continue a leitura e acompanhe nosso artigo.

Recapitulando: o mercado imobiliário nos últimos anos

As tendências que estarão em alta em 2023 são resultados do comportamento do mercado imobiliário nos últimos anos. A seguir, confira uma retrospectiva de alguns dos principais dados sobre o mercado imobiliário brasileiro em 2020 e 2021.

Recorde de vendas e lançamentos na pandemia

Ao contrário do que aconteceu em outros segmentos, a crise provocada pela pandemia da COVID 19 em 2020 não trouxe prejuízos para o mercado imobiliário.

As métricas do período registraram um recorde no número de vendas e lançamentos de unidades.

De acordo com dados da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), houve uma alta de 1,1% nos lançamentos e de 23,6% nas vendas. Os resultados do mercado imobiliário no período foram os maiores registrados desde 2014.

Queda e aumento da Taxa Selic

Em agosto de 2020, durante a pandemia da COVID 19, a Taxa Selic alcançou o patamar mais baixo da sua história: 2% ao ano.

Assim, aquele se tornou um excelente período para o crescimento do mercado imobiliário, que registrou recordes de vendas.

Mas a tendência de crescimento começou a se inverter a partir de abril de 2021, quando começou a sequência de aumentos da Taxa Selic. O ano fechou com um aumento da Selic para 9,25% ao ano, até então o maior patamar desde 2017.

Como consequência, o custo do financiamento imobiliário passou a ficar mais caro, mas isso não impediu que o mercado como um todo batesse recorde de vendas e lançamentos.

A estimativa é de que os lançamentos de imóveis cresceram 27% em 2021 na comparação com 2020, totalizando 153,7 mil unidades, segundo levantamento da Abrainc. Já as vendas líquidas subiram 4,5%, chegando à soma de 126,7 mil unidades.

Sucesso dos imóveis de alto padrão

O mercado de imóveis de luxo não sofreu com a pandemia. Ao contrário, o setor bateu recordes de vendas em 2021. Segundo dados da Abrainc, as vendas de imóveis de alto padrão registraram um crescimento de 32% no período em comparação a 2020.

A venda de imóveis populares não ficou atrás. Em 2021, os lançamentos de imóveis residenciais cresceram 27%, totalizando 153.726 novas unidades, de acordo com levantamento da Abrainc/Fip.

Cenário atual: o mercado imobiliário brasileiro em 2022

Apesar das consecutivas altas da Taxa Selic, o mercado imobiliário brasileiro se mostrou aquecido durante o ano de 2022.

O número de novos imóveis vendidos no Brasil aumentou em 18% durante o primeiro semestre de 2022, em comparação com o mesmo período de 2021. No total, a soma foi de 87.655 unidades vendidas nos primeiros 6 meses do ano.

Quando o assunto são os imóveis residenciais de alto e médio padrão, as vendas registraram um aumento de 103% entre janeiro e junho de 2020, em comparação ao primeiro semestre de 2021 (os dados são do Indicador Abrainc-Fipe).

No período verificado, foram vendidas 87.655 unidades residenciais por meio das 18 empresas vinculadas à Abrainc.

Além disso, 62.414 unidades foram lançadas no mercado, o que representa um aumento de 3% em comparação com o ano passado. É um cenário que aponta na direção de uma tendência em que as vendas das unidades superam o número de lançamentos.

Projeções para o mercado imobiliário em 2023

Agora que você sabe como se construiu o cenário do mercado imobiliário nos últimos anos, confira as projeções para o ano que está por vir. 

O impacto da eleição de 2022

As eleições de 2022, principalmente a disputa para o Governo Federal, possui um grande impacto no mercado imobiliário. 

Ainda assim, não há como prever de forma exata como o mercado reagirá ao resultado do pleito, que deu a Luiz Inácio Lula da Silva a conquista do cargo de Presidente da República.

Tudo dependerá das propostas, dos planos e das ações iniciais do novo Governo Federal a partir de 1 de janeiro de 2023.

Por outro lado, independentemente das novas políticas, a expectativa é a de que o mercado imobiliário brasileiro continue sólido e, muito provavelmente, mantenha o ritmo de crescimento visto nos anos anteriores.

Cresce a intenção de compra de imóveis

Mesmo com a lenta recuperação da crise econômica no país, 31% dos brasileiros de classes média e alta estão buscando um novo imóvel, seja para investimento, seja para aumentar o patrimônio ou apenas para sair do aluguel.

Os dados são do levantamento da Brain Inteligência Estratégica em parceria com a ABRAINC sobre o comportamento do consumidor do mercado imobiliário, que ouviu os consumidores sobre a intenção de compra de imóveis e da relação deles com o imóvel.

Entre as razões utilizadas pelos entrevistados da pesquisa sobre a compra de um imóvel, aparecem as pretensões de:

Os dados projetam resultados otimistas para o mercado mobiliário em 2023. Na contramão da lenta recuperação econômica do mais e alta inflação para o ano, cada vez mais imóveis tendem a ser lançados e vendidos nos próximos semestres.

Agora que você está por dentro das principais projeções para o mercado imobiliário em 2023, aproveite para aprender mais sobre o segmento com nosso glossário do mercado imobiliário.

É sua chance de se atualizar no universo da compra e venda de imóveis!