Anuncie

Dicas para alugar um imóvel

Listamos algumas dicas e cuidados a serem tomados na hora de escolher um imóvel para alugar. Confira e evite dores de cabeça na hora de alugar um imóvel!

Dicas para alugar um imóvel

Dicas para alugar um imóvel

Em meio à ansiedade que envolve o processo de aluguel de um imóvel, alguns detalhes importantes acabam passando despercebidos por quem busca um novo local para morar.

E então, o que inicialmente parecia insignificante, mais tarde pode tirar o seu sono e até mesmo acabar com as possíveis negociações.

Pensando nisso, nós, do Portal Chaves na Mão, listamos algumas dicas e cuidados a serem tomados na hora da escolha do melhor imóvel para alugar. Confira!

Procure pelo imóvel perfeito com calma e paciência

A crise econômica pela qual o Brasil está passando, aliada à instabilidade do setor imobiliário, tem garantido boas ofertas no ramo.

Por isso, deixe a pressa de lado na hora de escolher o imóvel perfeito para você e sua família, até mesmo porque pesquisas mais minuciosas garantem maiores possibilidades de negociações quanto ao valor do aluguel.

Tenha bem claro em mente qual é a sua condição financeira

Antes de fechar qualquer negócio e assinar qualquer contrato, faça as contas de qual a sua renda mensal e confirme se o valor do aluguel do imóvel, somado ao IPTU e ao condomínio – no caso de apartamentos –, não ultrapassa 30% do valor de seu rendimento familiar.

Analise a situação legal do imóvel

Pesquise se o locador é realmente o titular do imóvel, solicitando a matrícula do imóvel a ser alugado ou o contrato de compromisso de compra e venda do mesmo.

Preocupe-se com toda a documentação necessária

Para alugar um imóvel, o locatário precisa ser maior de idade e apresentar na imobiliária, além de RG e CPF, comprovantes de residência e de renda.

Escolha o imóvel que possuir a melhor garantia

Durante o processo de locação de um imóvel, o proprietário pode exigir apenas uma forma de garantia. Entre as mais comuns estão o uso do fiador, depósito caução e seguro fiança.

No caso do fiador, o mesmo deve ser maior de 18 anos, não possuir restrição cadastral, possuir renda, no mínimo, três vezes maior que o valor do aluguel e ser proprietário de algum imóvel.

Quanto ao depósito caução, o locatário deve depositar na conta do proprietário do imóvel um valor equivalente a três meses de aluguel, a ser reembolsado no caso de encerramento do contrato.

E o seguro fiança é feito diretamente com uma seguradora especializada, pagando-se por ano um valor que varia entre um e dois aluguéis, o qual não é reembolsado ao final do contrato.

Não deixe de fazer vistorias antes de pegar as chaves do imóvel

As imobiliárias costumam realizar uma vistoria no imóvel antes de colocá-lo para locação, porém é importante que você, acompanhado pelo proprietário ou corretor, também visite o imóvel e preste bastante atenção a todos os detalhes que constam no documento da vistoria – onde constam a descrição do imóvel e seus defeitos.

Tire fotos de cada cômodo, assim como dos móveis que porventura estejam no imóvel e da quantidade de buracos que existem nas paredes. O resultado final dessa vistoria deve ser anexado ao contrato.

Todo imóvel alugado precisa ser devolvido ao dono no mesmo estado de conservação de quando você entrou nele.

Portanto, todos os problemas estruturais que você puder apontar antes da locação do imóvel, faça em até dez dias após o recebimento do contrato.

Problemas estruturais causados por mau uso são de responsabilidade do locatário, já aqueles ocultos – os chamados vícios redibitórios –, que já existiam no imóvel antes da entrega das chaves e foram percebidos só depois, devem ser corrigidos pelo próprio locador.

Leia o contrato de locação do início ao fim

O contrato deve descrever em detalhes todo o processo de negociação do imóvel, incluindo o tempo de permanência no imóvel e os laudos das vistorias. Locador e locatário devem, ainda, reconhecer firma no contrato.

Fique de olho nas cobranças e reajustes

Por lei, o aluguel só poderá sofrer reajuste anual, a fim de corrigir a inflação. Caso o aluguel esteja defasado, o locador e o locatário podem pedir a revisão do valor a cada três anos, sendo ideal que haja consenso entre ambas.

No caso de apartamentos, preste atenção também ao valor do condomínio, e saiba que é proibido por lei ser repassado ao locatário despesas de condomínio relacionadas à construção de benfeitorias no edifício, tais como ampliação da garagem, piscina ou áreas de lazer.

O inquilino só é obrigado a arcar com despesas relacionadas à conservação, como pintura e manutenção dos elevadores.

E agora que você já está ciente de nossas dicas e cuidados a serem tomados na hora da escolha do melhor imóvel para alugar, lembre-se de procurar o imóvel perfeito aqui no Portal Chaves na Mão.

Doação De Bens Em Vida — Como Funciona

Confira tudo o que precisa saber sobre o assunto! Seja para evitar conflitos ou para reduzir a extensa burocracia que envolve a transferência de bens, muitas são as pessoas que buscam saber sobre a doação de bens em vida. O processo oferece vantagens, porém também possui desvantagens e muitas regras que precisam ser respeitadas. Por […]

Continuar lendo
Doação De Bens Em Vida — Como Funciona

Quais São As Diferenças Entre Chácara E Sítio?

Saiba de uma vez por todas o significado desses conceitos e aprimore os seus conhecimentos gerais sobre o assunto! Por acaso está pensando em adquirir imóveis no campo? Pois saiba que entender a diferença entre chácara e sítio é crucial para ter sucesso nessa empreitada. É importante compreender determinados aspectos específicos das chácaras e sítios, […]

Continuar lendo
Quais São As Diferenças Entre Chácara E Sítio?

Corretor De Imóveis — Veja Tudo O Que Você Precisa Saber Sobre A Profissão

Veja quais são os requisitos básicos para se tornar um corretor de imóveis de sucesso!

Continuar lendo
Corretor De Imóveis — Veja Tudo O Que Você Precisa Saber Sobre A Profissão

Laudo De Vistoria De Imóvel — Confira Um Checklist Para Avaliar A Propriedade

Fazer o laudo de vistoria de imóvel é fundamental para garantir a sua segurança durante um contrato de aluguel ou compra de propriedade. Entenda mais sobre o assunto neste artigo.

Continuar lendo
Laudo De Vistoria De Imóvel — Confira Um Checklist Para Avaliar A Propriedade

7 Passos para Se Tornar um Corretor de Imóveis. (O #3 vai te surpreender)

Siga o nosso guia de como ser um agente imobiliário e tenha sucesso na área! Uma carreira no mercado imobiliário pode ser altamente gratificante. E há vários motivos para isso. O crescimento da população é um deles.  O aumento da demanda por propriedades residenciais e comerciais nas grandes e pequenas cidades é outro.  Portanto, atuar […]

Continuar lendo
7 Passos para Se Tornar um Corretor de Imóveis. (O #3 vai te surpreender)

Home Staging: Saiba como acelerar a venda do seu imóvel

Um guia completo sobre o assunto feito especialmente para a sua casa à venda! Se você quer vender uma casa rapidamente ou alugar um apartamento pelo melhor preço possível, o home staging é uma das maneiras mais fáceis de fazer isso acontecer. Organizar um espaço garante que os compradores ou locatários o vejam da melhor […]

Continuar lendo
Home Staging: Saiba como acelerar a venda do seu imóvel

Dicas para uma mudança organizada

Confira as dicas do Chaves na Mão para realizar uma mudança segura e tranquila, além de orientações importantes sobre manutenção e conservação do novo imóvel. Dicas para uma mudança organizada e eficaz A mudança não precisa ser uma tarefa estressante: basta se planejar com antecedência e prestar atenção em alguns detalhes importantes. 1 MÊS Faça […]

Continuar lendo
Dicas para uma mudança organizada

Glossário do mercado imobiliário

Consulte no Glossário imobiliário Chaves na Mão as definições de termos importantes utilizados no universo da compra e venda de imóveis. Acabamento É a etapa de finalização de uma construção. Os chamados “acabamentos” são os materiais utilizados nessa etapa. O tipo e qualidade dos acabamentos influenciam no valor de mercado do imóvel. Administradora de imóveis […]

Continuar lendo
Glossário do mercado imobiliário

Documentação para compra e aluguel de imóveis

O contrato de aluguel ou de compra e venda não precisa ser demorado. Tenha a documentação completa em mãos com antecedência e agilize o processo! Para evitar idas e vindas desnecessárias, digitalize seus documentos e envie por e-mail para a imobiliária para que faça a verificação. Entregue os originais na hora de assinar o contrato! […]

Continuar lendo
Documentação para compra e aluguel de imóveis

Dicas de como fazer uma proposta para um imóvel

Agora que você já tem o imóvel favorito, até quanto consegue ganhar em descontos no aluguel ou na compra? Preparamos algumas orientações para não se levar pela emoção e conseguir um contrato financeiramente vantajoso! Até quanto de desconto posso pedir? A negociação é a busca por um equilíbrio entre o que você deseja pagar e […]

Continuar lendo
Dicas de como fazer uma proposta para um imóvel

Dicas para viver em condomínio

Morar em condomínio tem suas vantagens: acesso a bens comuns como salão de festas, piscina, academia e garagem. Mas exige dos moradores o respeito às regras e o conhecimento dos seus direitos. Antes de escolher morar em um condomínio, verifique se favorece seu estilo de vida! O condomínio Segundo a legislação brasileira, o condomínio acontece […]

Continuar lendo
Dicas para viver em condomínio

Saiba como escolher o imóvel certo

Agora que você já sabe quais imóveis visitar, precisa de critérios de avaliação para saber identificar os bons imóveis. Aprenda a analisar cada empreendimento segundo suas prioridades e tenha a certeza de tomar a melhor decisão possível! Escolhendo o tipo certo de imóvel O tipo de imóvel tem o poder de impactar na sua qualidade […]

Continuar lendo
Saiba como escolher o imóvel certo

Dicas para escolher um imóvel

Além de apresentar dicas valiosas para fazer buscas de imóveis pela internet, vamos avaliar também alguns critérios de escolha para determinar o seu novo bairro, especialmente pelo custo de vida. Como escolher o bairro e cidade para morar? Muitas pessoas, quando se mudam para um lugar melhor, calculam apenas o aumento de gastos que terão […]

Continuar lendo
Dicas para escolher um imóvel
Mais notícias de Mercado Imobiliário