Vender Ou Alugar Meu Imóvel — O Que É Melhor?

O mercado imobiliário tem uma demanda crescente. Em 2021, a venda de novos imóveis aumentou em 12,8% em relação ao ano anterior. Esse foi o maior crescimento do setor em 10 anos, segundo o estudo Indicadores Imobiliários Nacionais. Por isso, esse pode ser um bom momento para negociar a sua casa ou apartamento, mas é melhor vender ou alugar?

Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber antes de decidir como negociar o seu imóvel. Leia e entenda!

Vender ou alugar o meu imóvel: como decidir?

Existem diversos fatores que influenciam essa decisão. Eles são tanto de ordem pessoal quanto mercadológica. Por isso, para fazer uma escolha sensata entre vender ou alugar um imóvel, é preciso considerar todas essas questões. 

1. Possibilidade de valorização

De maneira bem simples, a valorização de um imóvel acontece quando o seu valor atual se torna mais alto do que o investimento feito na aquisição.

Esse aumento no preço pode acontecer por vários motivos, como melhorias na infraestrutura do bairro em que está localizado ou na mobilidade, entre outros investimentos do tipo. 

Então, se o seu imóvel estiver localizado em um região de pouca organização, mas que demonstra potencial para o futuro, talvez seja melhor manter a locação por um tempo. Isso porque, esperando mais alguns anos, pode ser que ele valha mais e você tenha um retorno maior. 

Agora, se o bairro já apresenta uma boa infraestrutura e não tem muita previsão de mudanças, a venda pode ser uma boa opção. 

2. Cenário econômico

Outro fator impossível de ignorar na hora de decidir entre vender ou alugar um imovel é o cenário econômico geral do país no momento da transação. 

A maior parte das pessoas, ao realizar uma compra desse tamanho, recorre ao financiamento de imóveis, que parcela o valor da moradia em várias mensalidades. 

Esse empréstimo oferecido pelo banco cobra juros, que são guiados pela taxa Selic (taxa de juros básica da economia brasileira). Portanto, quando ela está mais baixa — o que significa juros menores —, é mais fácil encontrar compradores, e vice-versa. 

Além disso, sempre vale se guiar também pela lei básica do mercado de oferta e procura.

Caso muitas pessoas estejam procurando casas pela internet naquela região, o preço pode aumentar. Se não, talvez seja melhor esperar a valorização do imóvel ou ter mais flexibilidade durante a negociação. 

3. Liquidez dos seus investimentos e reserva de emergência

A reserva de emergência é uma quantia dentro do seu orçamento pessoal que deve estar disponível para você em caso de necessidade e urgência. Por este motivo, ela deve ter alta liquidez — ou seja, poder ser resgatada e utilizada de maneira rápida. 

Apesar de todas as vantagens de investir no mercado imobiliário, essa não é uma delas. 

A venda de um imovel, normalmente, é um processo demorado e exige alguns investimentos, como reparos no local e taxas de divulgação. Portanto, antes de receber o valor, deverá arcar com alguns custos. 

Além disso, na correria e no desespero para pegar o dinheiro logo, pode ser que você venda por um preço abaixo do mercado.

Logo, se você está sem reserva de emergência, pode ser um momento interessante para começar a estruturar a venda do seu imóvel. Por outro lado, se você tem um carteira de investimentos diversificada, com outras opções de maior liquidez, pode segurar mais. 

4. Renda mensal

Por fim, o último ponto a ser analisado para tomar a sua decisão é o impacto desse imovel na sua renda mensal. 

Nesse sentido, a locação tem a vantagem de te oferecer uma entrada mensal fixa sem os saídas de despesas de condomínio e IPTU, por exemplo. Porém, se o imovel está parado, sem inquilinos, ele é sinônimo de prejuízo, pois o proprietário deverá arcar com todos os custos ainda que ele não esteja sendo utilizado. 

Quando é melhor vender e alugar um imóvel?

Analisando todos os pontos listados acima, fica muito mais fácil tomar essas decisões de maneira mais certeira e da melhor forma para o seu momento de vida. 

Mas, se ainda resta dúvidas, veja as nossas recomendações de quando é o melhor momento para vender e alugar um imovel.

Quando vender um imóvel?

Vender um imóvel é uma excelente opção se:

Mas, atenção: a venda de um imóvel tem alguns custos, como a realização da vistoria, renovação de pintura e estrutura, custos com impostos, documentações e serviços imobiliários.

Quando alugar um apartamento?

A locação de um imóvel pode ser uma boa opção para você caso:

Lembrando que, o aluguel de um imóvel, assim como a venda, também tem suas despesas. Normalmente, quando precisa de reparos maiores, o proprietário é quem arca com os custos. 

E, além disso, sem inquilinos, ele deixa de ser uma fonte de renda e se torna uma despesa desnecessária. Por isso, é importante contar com uma boa estratégia de divulgação, como o portal Chaves na Mão. 

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