Laudo De Vistoria De Imóvel — Confira um Checklist Para Avaliar A Propriedade

Antes de alugar ou comprar um imóvel, você não pode deixar de fazer um laudo de vistoria em hipótese alguma! Esse documento é o que vai indicar se o local está realmente apropriado para ser habitado.

Afinal, ninguém quer ter surpresas indesejadas depois de já ter assinado o contrato e ter feito toda a mudança, certo?

Neste artigo, você vai entender melhor o que é o laudo de vistoria de imóvel e ainda confere um checklist com todos os pontos que devem constar no levantamento. Continue lendo!

O que é laudo de vistoria de imóvel?

O laudo de vistoria de imóvel é um documento que reúne todas as informações a respeito do estado de conservação de uma propriedade.

Esse registro é feito após visitas técnicas realizadas no local ao início e ao fim do contrato de locação. 

Vale ressaltar que, apesar de ser muito comum no contexto de aluguel, a vistoria também é importante para quem está comprando um imóvel novo ou na planta. Isso dá certeza de que você está pagando pelo que realmente escolheu. 

As visitas técnicas aos imóveis são feitas por profissionais, geralmente indicados pela imobiliária. Em alguns casos, são engenheiros ou arquitetos. 

A solicitação de vistoria é um direito do inquilino e um dever da imobiliária ou do proprietário. Por isso, se alguém quiser te cobrar uma taxa por ela, não aceite. Isso é ilegal!

Por que é importante fazer vistoria?

Fazer vistoria em imóveis é importante para garantir a segurança da negociação para as duas partes do contrato: o locador e o inquilino. 

Conforme manda a Lei do Inquilinato, o locador deve entregar a propriedade “em estado de servir ao que se destina”.

Por outro lado, o inquilino, ao fim do aluguel, deverá entregar o imóvel “com as mesmas condições de conservação quando o contrato iniciou”. 

O documento de vistoria, portanto, serve para averiguar essas questões e evitar prejuízos para ambas as partes.

A partir disso, inclusive, é possível conseguir um desconto no valor da mensalidade se houver necessidade de muitos reparos, por exemplo. 

Sendo assim, é fundamental não só fazer a vistoria, como também fazê-la da forma mais detalhada possível — evitando termos genéricos como “em boa conservação” —, para não haver margem para enganos ou segundas interpretações que possam gerar conflitos entre os lados do contrato de locação ou venda.

Por este motivo, antes de assinar o laudo, é importante que você também verifique essas questões e veja se o documento foi feito com esse grau de descrição e se todas as informações estão corretas. 

Checklist de vistoria de imóvel (+15 itens para analisar)

Como você já sabe, quem prepara o documento de vistoria do imóvel é um profissional indicado pela imobiliária ou pelo proprietário.

Isso não impede, contudo, que você também faça uma visita com um olhar um pouco mais atento para checar as informações, fazer comparações e procurar por inconsistências.

Para fazer o seu levantamento, no dia da sua visita, vá equipado com:

• um trena ou fita métrica, para tirar as medidas de todos os cômodos;
• lâmpada para testar luminárias ou bocais;
• chaves de teste ou equipamentos elétricos para testar as tomadas; 
• câmera ou celular para fotografar tudo. 

Com esses objetos em mãos, siga esse checklist de vistoria de imóvel e não deixe passar nada!

1. Planta

Comece a sua inspeção medindo o tamanho dos cômodos com a trena e calculando a área total do imóvel.

Confira se é correspondente à dimensão da propriedade que você negociou.

No caso de compra, se a área for menor, você terá direito a indenizações.

Além disso, verifique também se a garagem tem a quantidade de vagas que estava no contrato e se o espaço possui alguma irregularidade.

2. Pintura

Registre as cores das paredes, portas e janelas, se possível, especificando o código do fabricante e o tipo de tinta. 

Além disso, também analise os detalhes das dobradiças, batentes e rodapés. Anote qual é o estado de conservação da pintura de todos esses itens.

Nessa hora, certamente, também é importante buscar por manchas e mofo, que podem ser um sinal de infiltração. 

3. Torneiras e ralos

As torneiras estão funcionando corretamente? Elas estão abrindo e fechando normalmente?

Verifique a saída de água dos chuveiros, o escoamento das pias, tanques e ralos, além do estado de conservação e funcionamento dos registros do imóvel.

Procure por vazamentos nas torneiras e registros, bem como nos encaixes dos acabamentos, que podem estar soltos ou frouxos.

4. Sifão e pia

Confira o sifão, embaixo da pia da cozinha, do tanque e, se possível, do banheiro. Veja se tem vazamentos ou se há acúmulo de água.

5. Vaso sanitário

Teste a descarga dos vasos sanitários e confira se a água escoa rapidamente e com força.

Procure também por vazamentos no registro e atrás do vaso. 

No caso de peças de cerâmicas, verifique se há trincados ou partes quebradas, especialmente no encaixe de parafusos com o piso.

Além disso, avalie também o estado do rejunte de vedação da louça com o piso e parede.

6. Metais

Verifique se os metais (torneiras, registros, ralos, pias e puxadores) apresentam manchas de oxidação ou causadas por produtos químicos.

7. Box

Certifique-se de que não há vazamentos no box do banheiro.

Teste as portas e avalie o acabamento. Ele está vedado com silicone em todos os cantos?

Veja se as portas estão bambas ou mal encaixadas. 

8. Piso

Verifique o estado dos pisos, carpetes e laminados. Veja se estão bem encaixados, uniformes e se há pontas soltas ou descoladas.

No caso de azulejos e pisos cerâmicos, procure por peças soltas ou que foram colocadas com pouca argamassa.

Nesses casos elas ficam fazendo um barulho oco quando você pisa ou bate nas peças com algum objeto. Portanto, as placas ocas podem se soltar e cair.

Anote o estado dos rejuntes, se estão limpos, manchados ou até desgastados. Detalhe a cor dos pisos e rejuntes. Se puder, registre também o tipo das pedras utilizadas (granito, mármore, ardósia, etc).

Por fim, se você planeja trocar o revestimento ou cobrir com um porcelanato, verifique o nível do piso para ver se o caimento está bem feito.

Caso não esteja, solicite o nivelamento do piso para a imobiliária. Na cozinha e no banheiro, verifique se o piso tem um caimento natural até o ralo. Para isso, jogue um balde d’água e veja para onde ela cai.

9. Lâmpadas e interruptores

Se o imóvel foi entregue com lâmpadas e luminárias instaladas, verifique se todas estão funcionando.

Além disso, fique atento para chiados e lâmpadas que esquentam demais ou que ficam piscando. Verifique também se os interruptores esquentam quando estão acionados.

Se o imóvel ainda não tiver energia elétrica instalada, informe no contrato que após a ligação, deverá ser realizada uma nova vistoria.

10. Tomadas

Leve consigo um carregador de celular ou uma chave de testes (encontrada em qualquer loja de materiais de construção) para checar se as tomadas estão funcionando corretamente.

Com a chave de testes, é possível verificar também se a tensão das tomadas é 110V ou 220V. 

Se for 110V, a luz indicativa da chave de testes acenderá em somente um dos pinos (fase + neutro). Se a luz acender nos dois pinos, a tomada é 220V (fase + fase). 

Além disso, uma outra forma é levar na vistoria um soquete com lâmpada incandescente 220V: se ela acender com baixa intensidade, a tomada é 110V, se não é 220V.

11. Quadro de força

Verifique também a caixa de disjuntores.

Veja se os disjuntores realmente controlam o que está descrito em sua identificação. Procure sinais de curtos-circuitos, como manchas pretas ou aspecto de queimado  — se houver, solicite uma revisão da parte elétrica.

12. Interfones e campainha

Teste todos os interfones do imóvel, tanto a comunicação com a portaria ou parte externa, como o funcionamento de códigos para abrir portões, se houver. 

13. Chuveiro

Se tiver chuveiro elétrico instalado, ligue-o e veja se o disjuntor cai.

Se isso acontecer, há problemas no quadro de força.

14. Chaves, fechaduras e controles

As fechaduras,  trincos e o controle do portão eletrônico estão funcionando adequadamente? Quantas cópias de cada chave você recebeu?

15. Vidros

Verifique se todas as janelas estão abrindo e fechando sem obstrução, se os trincos e fechaduras delas estão firmes e se funcionam.

Confira também a fixação dos vidros e procure por rachaduras, trincados e imperfeições. Ao fechar as janelas, veja se estão adequadamente vedadas. O vento não pode entrar!

16. Persianas ou cortinas

Abra e feche as persianas à procura de obstruções. No caso de cortinas, verifique se o suporte está inteiro.

17. Goteiras nas janelas

Nos cantos das janelas, veja se há rastros de goteiras ou vazamentos, que podem indicar má vedação da janela com a parede.

18. Portas e gavetas de móveis

Se o imóvel tem armários embutidos, prateleiras e estantes, confira o funcionamento de todas as portas e gavetas, bem como a firmeza das fixações.

Além disso, confira também se os puxadores das gavetas estão firmes, e verifique o estado de conservação dos revestimentos desses móveis.

19. Cupim e danos na madeira

Procure por sinais de cupins (bata levemente na madeira e veja se cai algum pó), compensados inchados por umidade ou encharcamento (especialmente na cozinha e banheiro) e sinais de mofo.

Agora que você já sabe o que é e como funciona para fazer um laudo de vistoria de imóvel, pode começar a procurar pelo seu próximo lar sabendo exatamente o que deve analisar para não ser enganado. 
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