Dicas para escolher um imóvel

Além de apresentar dicas valiosas para fazer buscas de imóveis pela internet, vamos avaliar também alguns critérios de escolha para determinar o seu novo bairro, especialmente pelo custo de vida.

Como escolher o bairro e cidade para morar?

Muitas pessoas, quando se mudam para um lugar melhor, calculam apenas o aumento de gastos que terão com aluguel e condomínio.

Mas não são as únicas despesas que aumentam quando você decide morar em outro bairro ou cidade.

Vamos pegar o exemplo da alimentação.

Quando um bairro é repleto de comércio e apartamentos com profissionais autônomos e prestadores de serviço, há restaurantes com várias faixas de preço, dos mais populares aos mais sofisticados.

Agora, num bairro residencial com vários condomínios fechados, é de se esperar que os restaurantes sejam mais isolados e um pouco mais caros.

Se você gasta hoje 15 reais por refeição e vai se mudar para um bairro em que a refeição custa em média 30 reais, é o dobro de gasto só com essa despesa!

Os preços de serviços como internet, telefonia, energia elétrica, academia e hospital também são sensíveis à localização.

Portanto, antes de se mudar, vamos entender quanto custa hoje para manter seu estilo de vida e quais mudanças você está disposto a bancar.

Quanto custa hoje seu estilo de vida?

O custo de vida é o preço que você paga pelos bens e serviços que consome.

Considerando as áreas a seguir, faça uma tabela com suas despesas atuais:

E então compare com a diferença dos preços dos itens que você consome em outros bairros e cidades.

Os sites Expatisan e o Custo de Vida são ferramentas úteis para entender as diferenças de preço entre as cidades.

Neles é possível não só consultar qual o preço médio das categorias de produtos e serviços em cada cidade, mas também calcular as diferenças entre cada uma delas.

O Custo de Vida nos diz, por exemplo, que São Paulo é 43,8% mais cara do que Curitiba.

Ou seja, se você planeja sair de Curitiba para morar em São Paulo, aumente em 40% as projeções de despesas, e verifique qual o esforço necessário para dar conta desse aumento.

Atenção: alguns preços do site estão desatualizados, portanto faça suas contas acrescentando uma margem de segurança.

Mas será que o custo de vida sozinho pode ser usado para determinar se vale a pena ou não morar em determinada cidade?

Não! O que importa é quanto você irá ganhar.

Por isso considere a empregabilidade ou as oportunidades de trabalho que você terá, com o seu currículo atual, no novo bairro ou cidade em que pretende morar.

Para descobrir, nada melhor do que visitar a cidade, falar com comerciantes, proprietários de imóveis e vizinhos da região.

Só eles poderão dar uma perspectiva realista sobre as oportunidades de trabalho disponíveis.

Outros fatores para considerar

Recém-casados procuram lugares seguros para criar seus filhos.

Homens e mulheres solteiros querem lugares com mais pessoas solteiras, e com uma vida noturna movimentada.

Aposentados querem um lugar tranquilo e com várias opções de lazer.

Para cada fase da vida, há prioridades diferentes.

Quais são as suas prioridades agora?

Essa definição de prioridades é o que irá realmente determinar a qualidade de vida desejada, e assim você poderá definir o custo de vida.

Se para você é prioridade poder andar ou ir de bicicleta até o trabalho, estaria disposto a pagar um aluguel um pouco mais caro?

Se você quer morar perto de bons supermercados, estaria disposto a escolher um imóvel um pouco mais distante do centro?

Avalie segundo as categorias a seguir o que é mais importante para você:

Ao definir suas prioridades, pesquise na internet as opções disponíveis para o bairro e cidade em que você está de olho.

Aproveite aplicativos como Waze ou Google Maps, e use as Redes Sociais para entrar em grupos locais e tirar suas dúvidas com os moradores.

É uma ótima maneira de fazer seus primeiros contatos no seu novo lar!

Devo procurar imobiliária ou falar direto com o proprietário?

Agora que você já definiu o lugar em que deseja morar, é hora de começar sua pesquisa por imóveis.

Existem diversas formas de fazer essa pesquisa. A mais óbvia é contatar imobiliárias da região e pedir a assistência de um corretor de imóveis.

Um corretor regional, se for experiente, conhecerá as minúcias do bairro e da cidade, e poderá ajudar você a tirar dúvidas de localização, segurança e facilidades de cada lugar.

Em uma imobiliária típica trabalham vários corretores, e a lista de imóveis angariados pode conter diversas opções interessantes para você.

No entanto, não se esqueça, o corretor nunca conhecerá todas as opções disponíveis.

Portanto, faça contato com diversos corretores para ter mais opções para analisar.

Uma dica para escolher imobiliárias e corretores é verificar se estão devidamente registrados no CRECI regional.

Outra questão é: a imobiliária ou corretor têm um foco regional, ou “atiram para todos os lados?”. 

Quanto mais especializada for a empresa em uma região ou em um tipo de imóvel, mais personalizado será o atendimento.

Encontrar o proprietário é mais complicado.

Boa parte dos imóveis para alugar são confiados a administradoras de imóveis, que muitas vezes possuem o serviço de intermediação de compra, venda e aluguel.

Você pode encontrar na internet alguns portais dedicados a negociações diretamente com proprietários de imóveis, mas cuide com os contratos!

A imobiliária ou a administradora de imóveis têm como objetivo conectar o comprador ao vendedor, o locatário ao locador, e possui diversos procedimentos para reduzir o risco de ambas as partes.

Como buscar imóveis pela internet?

Buscar imóveis pela internet é a forma mais rápida de encontrar diversas opções no lugar em que você deseja morar. 

Nesse caso você não depende da resposta de um corretor de imóveis, o que agiliza bastante o processo de pesquisa, que costuma consumir muito tempo.

Separamos algumas dicas para facilitar sua vida na hora de pesquisar imóveis pela internet:

Já fez sua lista com os imóveis favoritos? Então é hora de fazer a visita de avaliação.

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