Por que o aluguel conquistou os milionários nos EUA e pode virar tendência aqui

Durante décadas, ser dono da casa própria era sinônimo de sucesso, especialmente entre quem tinha muito dinheiro, no entanto, o aluguel vem ganhando espaço nos últimos anos como uma alternativa cada vez mais estratégica, até mesmo entre milionários.

Nos Estados Unidos, o número de pessoas com alto patrimônio que optam por viver de aluguel mais que triplicou nos últimos anos.

Uma inversão de valores? Talvez.

Mas, ao que tudo indica, é muito mais uma escolha racional do que uma quebra de paradigma.

Afinal, por que pessoas com patrimônio milionário estão trocando a posse de imóveis por contratos de aluguel?

E o que isso pode indicar para o mercado brasileiro?

Os números não mentem: o aluguel virou ativo de alto padrão

De acordo com levantamentos recentes, entre 2019 e 2023 o número de milionários que alugam imóveis de luxo nos EUA saltou de forma impressionante.

São famílias com altíssimo poder aquisitivo, que, mesmo podendo comprar à vista, preferem alugar.

Esse fenômeno não acontece apenas em Nova York ou San Francisco.

Cidades como Miami, Dallas e Houston, conhecidas por oferecerem vantagens fiscais e estilo de vida confortável,  também estão atraindo essa nova leva de inquilinos premium.

Mas o que justifica essa virada? A resposta está em três palavras: liquidez, flexibilidade e estratégia.

O dinheiro trabalha melhor fora do imóvel

Comprar um imóvel à vista pode até parecer sensato, mas do ponto de vista financeiro, nem sempre é a melhor decisão.

Com as taxas de juros em alta e o mercado de ações ou fundos oferecendo rendimentos mais atrativos, manter o capital investido pode ser mais vantajoso do que deixá-lo imobilizado em uma escritura.

Vamos a um exemplo simples:

Se um executivo opta por alugar uma residência por R$ 25 mil ao mês, mas mantém um patrimônio de R$ 5 milhões aplicado com rendimento de 8% ao ano, ele ainda lucra mais do que o valor do aluguel, mesmo descontando os custos.

Além disso, despesas fixas como IPTU, manutenção predial e seguros, que costumam ser bem mais elevados em imóveis de alto padrão, ficam sob responsabilidade do proprietário.

Para quem aluga, é só uma linha no contrato.

Aluguel oferece liberdade geográfica

Num mundo onde o trabalho remoto se consolidou, mudar de cidade ou país está cada vez mais fácil, especialmente para quem tem dinheiro e pode escolher onde viver.

O aluguel proporciona essa mobilidade.

Se o profissional recebe uma oferta irresistível em outro estado, não há necessidade de esperar meses para vender o imóvel.

Basta entregar as chaves.

Muitos milionários têm aproveitado isso para morar por temporadas em lugares diferentes, como uma espécie de nomadismo de luxo.

E esse estilo de vida está se tornando mais comum também entre executivos e investidores brasileiros.

Aluguel significa menos responsabilidade e mais qualidade de vida

Outra razão recorrente apontada por locatários milionários é a comodidade.

Em contratos de alto padrão, é comum que o síndico ou a administradora fique responsável por reparos e manutenção.

Geladeira quebrou? Síndico resolve. Infiltração no banheiro? A gestão do prédio cuida.

Para quem tem uma agenda lotada, lidar com prestadores de serviço e orçamentos pode ser um desgaste desnecessário e facilmente evitável com o aluguel.

Essa conveniência se transforma em mais tempo livre, menos estresse e, claro, mais qualidade de vida.

O custo de oportunidade virou um fator decisivo

Comprar um imóvel não envolve só o valor da compra em si.

Há impostos de transmissão, escritura, registro, além da burocracia.

No caso dos ricos, ainda entra a complexidade tributária e a volatilidade dos mercados.

Em momentos de instabilidade econômica, manter liquidez é visto como uma vantagem competitiva.

Alugar, portanto, é uma forma de preservar capital, reduzir riscos e continuar aproveitando os benefícios de morar bem.

Inclusive, há quem alugue propriedades de altíssimo valor apenas como residência temporária para evitar exposição a políticas públicas locais, possíveis mudanças de tributação ou até para aguardar a valorização de áreas específicas antes de decidir onde investir.

E no Brasil? Essa tendência pode chegar aqui?

Embora o mercado imobiliário brasileiro ainda valorize bastante o status da casa própria, mudanças de comportamento já são visíveis entre as novas gerações e os profissionais com maior poder aquisitivo.

Em grandes centros como São Paulo, Curitiba, Brasília e Porto Alegre, já é possível ver um crescimento no número de contratos de locação em bairros nobres, inclusive entre empresários e executivos de alto escalão.

Além disso, a dificuldade de acesso a crédito, os altos juros e a menor previsibilidade econômica têm feito com que muitos prefiram o aluguel como uma solução inteligente e menos engessada.

Outro fator que pode acelerar esse movimento é o avanço de plataformas que facilitam contratos, garantias e gestão de imóveis alugados, com menos burocracia e mais segurança para ambas as partes.

Em resumo:

O aluguel se transformou em uma estratégia de preservação de capital;

Flexibilidade geográfica é um novo valor entre pessoas de alto patrimônio;

A comodidade de não ter que gerenciar imóveis virou um diferencial importante;

Investimentos em renda variável ou fundos têm se mostrado mais rentáveis do que a valorização imobiliária em muitos casos.

O prestígio da propriedade está mudando de endereço

Para quem cresceu ouvindo que “quem casa quer casa” e que “pagar aluguel é jogar dinheiro fora”, esse movimento pode parecer contraditório.

Mas, do ponto de vista estratégico, o aluguel deixou de ser um plano B e se tornou uma escolha racional, até entre os mais ricos.

Esse comportamento reflete uma mudança cultural mais profunda: o sucesso não está mais necessariamente vinculado à posse de bens, mas à liberdade de decidir como, onde e por que viver.

Se os milionários estão trocando a escritura pela flexibilidade, talvez seja hora de reavaliar as certezas que sustentam o imaginário da casa própria.

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