Com média de 39 por dia, região de Campinas vende mais imóveis novos que RMSP no 1º semestre

Se você pesquisa imóveis em Campinas, vale saber que a região acaba de registrar um dos melhores semestres da sua história.

Entre janeiro e junho de 2025, foram 7.141 unidades novas comercializadas, o que dá uma média de 39 negócios por dia e desempenho acima da Região Metropolitana de São Paulo.

O avanço não surgiu do nada.

A combinação de emprego aquecido, oferta diversificada e crédito competitivo criou um cenário favorável, especialmente para quem procura morar perto dos polos de tecnologia, universidades e eixos viários.

Para quem está avaliando comprar, vender ou investir, entender os números e os vetores de demanda ajuda a tomar decisões melhores.

A seguir, destrinchamos o que explica a performance e como usar esses sinais a seu favor.

O que os números mostram

A microrregião de Campinas liderou o Estado em vendas de imóveis novos no 1º semestre de 2025, com 7.141 unidades e média de 39 por dia. 

O volume superou o desempenho da capital e da RMSP no período, segundo levantamento do Secovi-SP.

No 1º trimestre, o mercado já dava pista do que viria: 3.547 unidades vendidas, avanço de 62% sobre 2024 e um imóvel novo comercializado a cada 36 minutos, base Secovi-SP e Brain Inteligência.

Em paralelo, os indicadores Abrainc/Fipe apontaram oferta saudável no país, com estoques equivalentes a cerca de 12 meses de vendas, o que ajuda a manter preços sob controle e lançamentos em rota de crescimento.

Por que Campinas superou a capital em vendas de imóveis?

Alguns vetores explicam a força regional:

Economia diversificada e empregos de alta qualificação. O eixo Campinas–Hortolândia–Sumaré concentra indústrias, tecnologia, serviços e logística, sustentando demanda por moradia perto do trabalho.

Conectividade urbana. Rodovias como Anhanguera e Bandeirantes, além do Aeroporto de Viracopos, ampliam a atratividade para quem precisa se deslocar com frequência.

Portfólio de produtos. Dos estúdios ao alto padrão, passando pelo segmento MCMV, o mix atende diferentes tickets e perfis familiares, evitando “gargalos” de oferta. Em 2024, por exemplo, o econômico respondeu por grande fatia dos lançamentos na cidade.

Bairros e eixos com maior tração

Embora os números agregados chamem atenção, a decisão acontece no CEP e alguns dos melhores bairros para viver em Campinas são:

Região do Taquaral e proximidades da Lagoa. Procurada por infraestrutura completa, lazer e acesso a escolas.

Cambuí. Tradicional, com serviços premium e apartamentos de metragens variadas, segue resiliente no alto padrão.

Swift e entorno das universidades. Forte apelo entre estudantes e investidores de locação, com boa rotação e vacância baixa.

Eixos Sudoeste e Sul (Parque Prado, Swiss Park, Barão Geraldo). Condomínios planejados, segurança e vias rápidas.

Navegue por ofertas atualizadas no CNM: casas em Campinas, apartamentos em Campinas, imóveis novos em Campinas.

Que tipos imóveis estão saindo mais em Campinas?

A leitura dos dados e dos lançamentos aponta três linhas de força:

Compactos bem planejados. Plantas de 35 a 55 m² com lazer completo atendem solteiros e casais sem filhos, além de investidores que buscam giro rápido.

Casas e sobrados em condomínio. A demanda por quintal, home office e áreas comuns qualificadas segue firme entre famílias.

Produtos perto de polos de inovação. Empreendimentos junto a hubs universitários e de tecnologia capturam ticket médio maior e liquidez.

Para comparar faixas e tipologias, veja: apartamentos à venda em Campinas e casas à venda em Campinas.

Preço, crédito e timing

Com estoque saudável no país e pipeline de lançamentos ativo, a concorrência entre incorporadoras tende a manter preços mais competitivos e campanhas agressivas. 

Isso se soma a um cenário de crédito imobiliário com alongamento de prazos e produtos híbridos (fixado + indexado), o que aumenta a aprovação para primeira moradia e upgrade.

Como usar esse momento:

Faça simulações em mais de um banco e peça cenário com portabilidade futura.

Avalie IPTU, condomínio e custos de escritura no cálculo da parcela total.

Prefira unidades com boa insolação, ventilação cruzada e planta versátil. Isso preserva valor na revenda.

Passo a passo rápido para escolher bem um imóvel em Campinas

1 – Defina a prioridade: mobilidade, escolas, silêncio, áreas comuns ou potencial de renda.

2 – Crie um shortlist de 3 a 5 bairros e rode visitas em horários diferentes.

3 – Compare custo por m² e taxa condominial em ao menos 3 empreendimentos similares.

4 – Cheque o histórico da construtora (entregas, assistência, padrão de acabamento).

5 – Negocie pacotes de armários e piso antes de fechar, quando o poder de barganha está mais alto.

O que esperar do 2º semestre

Com um 1º semestre robusto, a tendência é de acomodação com viés positivo: ritmo forte, mas mais seletivo, principalmente nos tickets médios e alto padrão. 

Nos compactos, a liquidez deve continuar alta perto de polos de emprego e estudo. 

A leitura é reforçada por dados setoriais que mostram lançamentos e estoque em patamares saudáveis, condição que favorece compras racionais.

Para investidores, locação estudantil e temporária corporativa continuam estratégicas em bairros próximos às universidades e ao aeroporto. 

Já para moradia, famílias devem priorizar condomínios com lazer completo e bom acesso a serviços essenciais.

Perguntas frequentes sobre imóveis em Campinas

Quantos imóveis novos foram vendidos no 1º semestre de 2025?
Foram 7.141 unidades, média de 39 por dia, com a região superando a RMSP.

O 1º trimestre já indicava esse boom?
Sim. Foram 3.547 unidades vendidas, alta de cerca de 62% ante 2024 e um imóvel a cada 36 minutos.

O estoque está apertado?
Não. Indicadores nacionais sugerem equilíbrio de oferta, com cerca de 12 meses de estoque, o que dá fôlego para novos lançamentos sem pressão excessiva de preço.

É melhor comprar pronto ou na planta?
Na planta, você dilui entrada e pode capturar valorização na entrega. Pronto, você reduz risco de obra e já ocupa ou põe para alugar. Compare custos totais e prazo.

Conclusão

Os resultados do semestre mostram que os imóveis à venda em Campinas seguem como uma das apostas mais sólidas do mercado paulista.

Volume alto de vendas, diversidade de produtos e equilíbrio entre oferta e demanda compõem um quadro atrativo tanto para moradia quanto para investimento. 

Para aproveitar, defina prioridades, compare bairros e negocie com dados na mão.