Avaliação de Imóveis: A Chave para uma Negociação Bem-sucedida

Se você está procurando comprar ou vender uma casa ou apartamento, é extremamente importante fazer uma avaliação de imóveis.

Essa ação tem como objetivo avaliar e descobrir o valor real de um imóvel, e, com isso, nenhuma das partes envolvidas na negociação sairá perdendo.

Alguns pontos devem ser considerados na hora de fazer uma boa avaliação de imóveis, como por exemplo, a idade, tamanho, localização, condições da parte elétrica e hidráulica, entre outros.

Portanto, se você quiser conhecer mais sobre o assunto, continue acompanhando esse artigo!

Aqui, vamos te explicar mais sobre como uma avaliação de imóveis pode ser útil para você em diversos pontos.

O que é uma avaliação de imóveis?

Avaliação de imóveis tem um nome bem auto-explicativo, não é mesmo?

Essa ação consiste na análise de diversos pontos de uma casa ou apartamento feita por um profissional do mercado imobiliário.

O objetivo dessa ação é descobrir o valor real de um imóvel, e esse passo é essencial para quem está procurando imóveis para comprar ou vender.

Aliás, lembre-se de que a avaliação de imóveis requer tempo e atenção, e não deve ser realizada de maneira apressada ou negligente.

A qualidade do serviço é garantida por meio da adoção de diversas normas e procedimentos técnicos como base.

No entanto, a avaliação não se limita a isso, pois os avaliadores também utilizam algumas características do imóvel como parâmetro, como, por exemplo, a arquitetura e a localização.

Ao concluir a avaliação, é emitido um documento denominado “laudo de avaliação de imóvel”, que apresenta o valor total do imóvel.

Essa documentação é essencial em casos de compra, venda, financiamento e partilha de bens recebidos de herança.

Quando fazer uma avaliação de imóveis?

Não existe um momento específico para fazer uma avaliação de imóveis, porém, o recomendado é sempre a realizar quando você pretender negociar um imóvel.

Geralmente, quem está vendendo uma casa ou apartamento já realiza essa ação para ter uma noção do preço do imóvel que está vendendo e também para receber o laudo de avaliação de imóvel.

Agora, você também pode fazer uma avaliação caso queira comprar um imóvel, mas, ressaltamos que essa ação não é tão comum.

Como já citado acima, é possível que o vendedor do imóvel já tenha realizado uma avaliação.

Nesse caso, refazê-la tende a ser desnecessário.

Porém, caso ela ainda não tenha sido feita ou você desconfia que o preço do imóvel está muito acima do que imagina, é possível fazer uma avaliação, desde que o proprietário do imóvel e a imobiliária estejam de acordo.

Quem faz uma avaliação de imóveis?

Para que a sua avaliação de imóveis seja feita da maneira correta, é necessário que um profissional da área realize ela.

Essa norma existe por conta do laudo de avaliação, pois apenas pessoas capacitadas têm o conhecimento e a autorização para preencher esse documento da maneira correta.

Lembrando que, alguns dos profissionais que podem fazer um laudo de avaliação são arquitetos e engenheiros.

Aliás, vale ressaltar que os corretores de imóveis também podem fazer essa avaliação, mas, para isso, devem ter a capacitação de avaliador.

Além disso, eles precisam estar registrados em órgãos como o CRECI, CNAI, CREA ou CAU.

Quais são os critérios considerados em uma avaliação de imóveis?

Para avaliar o preço real de um imóvel, muitos pontos são levados em consideração, e isso deve ser feito para entender qual é a realidade em que o imóvel se encontra.

Imagine que uma pessoa colocou um imóvel de luxo para vender, porém, ele está em uma região de difícil acesso a serviços como mercados, escolas, entre outros.

Além disso, a região onde o imóvel está localizado é conhecida por ser pouco segura e apresenta altos níveis de ruído.

Com isso, a casa pode até ser luxuosa e muito bem planejada, mas, se outras características dela forem negativas, muito provavelmente seu valor de mercado será menor.

Lembrando que, é necessário considerar alguns pontos ao avaliar um imóvel.

Se você está a fim de saber mais sobre, continue acompanhando aqui, pois falaremos sobre eles abaixo.

Fachada do imóvel

A fachada é a primeira coisa que vemos quando passamos na frente de uma casa.

Ter uma frente bonita, moderna e que não apresenta nenhum tipo de problema pode ajudar muito na valorização do seu imóvel!

Pintura

Tanto a pintura interna quanto a pintura externa devem estar bem apresentadas, para que assim o imóvel ainda tenha uma beleza a mais.

Aliás, um bom atrativo na hora da venda é apresentar um imóvel recém-pintado e com uma boa paleta de cores.

Espaço do imóvel

Quanto maior a área total do imóvel, maior será o seu valor.

Além disso, se a casa tiver uma área útil sem uso, ela pode valorizar mais ainda, tendo em vista que o novo comprador poderá reformar ou construir algo no espaço.

Localização

Sem dúvida, a localização é um dos pontos mais importantes para quem está pensando em investir em uma nova casa.

Se você possui um imóvel localizado em um bom bairro com opções de comércio e serviço nas proximidades, a tendência é que seu preço final aumente.

Infraestrutura e acabamento do imóvel

Se o imóvel que está sendo negociado oferece um bom acabamento interno, com revestimentos de qualidade, é provável que seu valor seja maior.

Além disso, é importantíssimo que a parte elétrica e hidráulica estejam em dia, pois, caso existam problemas, o valor final do imóvel será menor, tendo em vista as reformas que deverão ser feitas.

Documentação

Sem dúvida, a documentação é um dos pontos mais importantes quando falamos sobre avaliação de imóveis.

Isso acontece, pois todos os documentos do imóvel devem estar em dia e sem nenhuma irregularidade, caso contrário, é bem possível aconteçam problemas durante a negociação.

Barulho

Sem dúvida, barulhos em excesso atrapalham a vida de qualquer pessoa.

Com isso, imóveis que estão localizados em espaços com muita poluição sonora tendem a sofrer uma desvalorização na hora da avaliação.

Segurança

Outro ponto extremamente importante para avaliar um imóvel da maneira correta é checar a segurança do bairro.

Casas e apartamentos construídos em localizações seguras geralmente custam mais e sofrem um aumento no seu valor total durante a avaliação.

Formas de avaliação

Existem três métodos de avaliação de imóveis: o método comparativo, o método evolutivo e o método involutivo.

Vamos explicar um pouco mais sobre cada uma das 3 abaixo.

Método comparativo

O método comparativo é provavelmente o mais comum e mais usado entre os três. 

Como já diz o nome, essa forma de avaliação compara o imóvel em questão com dados de outros imóveis já disponíveis no mercado.

Alguns dos pontos usados como comparativo são a área total do imóvel, bairro, número de cômodos, entre outros.

Método evolutivo

Esse método funciona via um cálculo do valor geral do terreno somado com as melhorias feitas no imóvel.

Ele é geralmente feito em casas que passaram por muitas mudanças e reformas com o tempo.

Método Involutivo

Geralmente usados em terrenos, o método involutivo procura estudar a área para ver se é possível criar um empreendimento no espaço.

Para isso, é preciso realizar uma análise técnica e econômica detalhada, tanto do terreno em si quanto da região em que está situado.

Conclusão

Sem dúvida, a avaliação de imóveis é um ponto muito importante quando falamos sobre negociações imobiliárias.

É através dela que é feito o laudo de avaliação de imóveis, documento essencial para qualquer negociação do mercado imobiliário.

É só através da avaliação feita por um profissional qualificado que você terá uma noção de qual é o valor real de um imóvel.

Com isso, ficará muito mais fácil vendê-lo ou comprá-lo por um preço que não seja nem abaixo do mercado, nem muito acima da média.

Por fim, se você está pensando em vender a sua casa, não pense duas vezes antes de fazer uma avaliação imobiliária para ter ideia do quanto ela vale!