Terreno à venda no Hugo Lange - Curitiba

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Rua Doutor Goulin, 1637
Hugo Lange, Curitiba

Terreno/Lote Referência: 560341122-12

Terreno de 676 m², medindo 11x61,45m², em excelente localização no bairro Hugo Lange.

DADOS DO TERRENO
Localizado na Rua Doutor Goulin, 1637, Hugo Lange, Curitiba/PR
Área total do terreno: 676 m²
Medidas: Testada: 11,00 m²
Indicação Fiscal: 34.058.021.000-4
IPTU: R$ 4.365,69

Zoneamento: ZR3.1 - ZONA RESIDENCIAL 3
Sistema Viário: NORMAL

Usos Permitidos Habitacionais:
Habitação Coletiva.
Habitação Unifamiliar.
Habitação Transitória 1.
Habitação Institucional.
Habitação Unifamiliar em Série.
Empreendimento inclusivo de Habitação de Interes.

Usos Permitidos Não Habitacionais:
Comércio e Serviço de Bairro.
Comunitário 2 - Saúde.
Comunitário 1.
Comércio e Serviço Vicinal.
Comunitário 2 - Culto Religioso.

Parâmetros Gerais:
Lote Padrão (M/M²) -12.00 X 360.00
Estacionamento - Atender legislação específica
Recreação -Atender legislação específica
Afastamento das divisas mínimo - Facultado até 3 pavimentos com altura máxima de 10,00 m, 2,50 m para habitação institucional.

Parâmetros da Construção:
Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
Altura Básica (pavtos.) habitacionais: 3
Altura Básica (pavtos.) não habitacionais: 2
Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%
Recuo frontal mínimo: 5,00 m.

Observações Para Construção:
Para habitação unifamiliar e habitação unifamiliar em série deverá ser obedecida a fração de terreno de no mínimo 120,00m² por unidade habitacional.
O uso de conjunto habitacional de habitação coletiva ou de habitação unifamiliar em série somente será permitido em lotes com área total de até 20.000,00m².
Para Indústria tipo 1, permitido somente alvará de localização em edificação existente com porte máximo de 200,00 m².
A critério do CMU poderá ser concedido alvará de localização para Comércio e Serviço Vicinal ou de Bairro e Comunitário 1, em edificações existentes e porte superior a 200,00m² até o máximo de 400,00m².
Permitido coeficiente de aproveitamento básico 1 para os usos não habitacionais de Comércio e Serviço Vicinal e de Bairro, Comunitário 1 e Comunitário 2 - saúde atendido ao porte máximo de 200,00m².
Observar o contido na Lei 15.661/2020 que dispões sobre a concessão de Potencial Construtivo adicional, mediante a Outorga Onerosa do Direito de Construir, Transferência do Direito de Construir e cotas de Potencial Construtivo.
Atender regulamentação específica quanto a taxa de permeabilidade.
Atender regulamentação específica quanto a Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social.
Para o uso habitacional de Habitação Institucional o afastamento mínimo das divisas deverá ser igual a 2,50m. Para os Usos Habitacionais até 3 pavimentos com o máximo de 10,00m de altura, o afastamento das divisas será facultado.
Atender o que for atingido em primeiro lugar entre coeficiente de aproveitamento e o porte. O acréscimo de porte e coeficiente de aproveitamento será de caráter oneroso.
Habitação Transitória somente Apart-hotel, sem centro de convenções. Serão admitidas atividades comercio e Serviço Vicinal e de Bairro no porte da zona em conjunto com a Habitação Transitória 1.
Caso a área do lote seja inferior ao padrão do zoneamento, será admitida taxa de ocupação superior a 50%, até o limite de 60%, calculada proporcionalmente à área do lote, exclusivamente para uma habitação unifamiliar.

A REGIÃO
Com diversas opções de serviços, lojas, lazer e supermercados. Está a 1km do Festval Jardim Social, 850m do Mercado Bella Villa Jardim Social, 850m do Restaurante Manjericão, 350m do Auto Posto Social - Petrobrás, 1,1km do Colégio Positivo - Jardim Ambiental, 1,5km do Trilhas Educação Infantil e Ensino Fundamental, 260m da Panvel Farmácias, 450m da Academia Smart Fit, 500m da BeCare UTI Veterinária, 350m do Espaço 4 Teen, 400m do 4KIDS Buffet Infantil. A 900m da Rua Itupava, com opções de restaurantes, bares e demais serviços.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
À vista.
Financiamento.

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