Terreno à venda na Rua Francisco Mota Machado, 2048, Capão da Imbuia, Curitiba

Última atualização: 10/02/2026 às 18:45h | Ref: Exp748271

Terreno à Venda no Capão da Imbuia - 600 m² / Alto Potencial Construtivo

Obs: Possibilidade de locação (valor mensalidade + impostos) pois tem uma casa construída no terreno

Excelente oportunidade para investidores e construtores! Terreno com 600 m², localizado no Bairro Capão da Imbuia, a apenas 180 metros da Avenida Presidente Affonso Camargo, em rua paralela, de fácil acesso e com ótima visibilidade.

Com zoneamento EAC.5 (Eixo de Adensamento e Centralidade), o imóvel permite empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos, com possibilidade de construção de até 10 pavimentos mediante aquisição de potencial construtivo adicional. A topografia plana favorece o máximo aproveitamento do terreno.

O lote possui 12 metros de testada por 50 metros de profundidade, totalizando 600 m², e conta atualmente com uma construção sem valor comercial, ideal para demolição e novo projeto.
Localização estratégica, próximo a importantes vias de circulação, com grande potencial de valorização.

Dados do Terreno
-Endereço: Rua Francisco Mota Machado, n° 2048, Capão da Imbuia-Curitiba/PR
-Área total: 600 m²
-Medidas: 12 m (testada e fundos) x 50 m (laterais)
-Zoneamento: EAC.5 (Eixo de Adensamento e Centralidade)
-Sistema viário: Outras vias

IPTU:
Mensal: R$ 131,84
Anual: R$ 1.186,58

Usos Permitidos:
Habitacionais:
Habitação Coletiva
Habitação Unifamiliar

Não Habitacionais:
Comunitário 1 e 2 (Cultura, Lazer, Saúde, Ensino e Culto Religioso)
Comunitário 3
Comércio e Serviços de Bairro, Setorial e Vicinal
Posto de Abastecimento

(Demais usos sujeitos à verificação na Consulta Informativa do Lote Guia Amarela)

Parâmetros Urbanísticos

Coeficiente de Aproveitamento (Habitação Coletiva):
Básico: 1,5
Máximo: até 2,5 (com potencial construtivo adicional)
Coeficiente de Aproveitamento (demais usos):
Básico: 1,0
Máximo: até 2,5 (com potencial construtivo adicional)
Taxa de Ocupação: 50%

Altura:
-Básica: 4 pavimentos
-Máxima: até 10 pavimentos (exceto habitação unifamiliar e posto de abastecimento)

Distâncias à considerar:
-Rua da Cidadania Cajuru: 3 min (950 m)
-Detran/PR: 4 min (1,6 km)
-Max Atacadista Pinhais: 5 min (2,2 km)
-Supermercado Condor Cajuru: 6 min (2,3 km)
-Shopping Jardim das Américas: 8 min (2,8 km)
-Havan Pinhais: 8 min (3,2 km)
-Av Presidente Affonso Camargo: 1 min (180 m)
-Terminal Capão da Imbuia: 3 min (850 m)
-Terminal Vila Oficinas: 6 min (2,5 km)
-Fácil acesso à Linha Verde, à PR-415 (continuação da Av Victor Ferreira do Amaral) e à BR-277 (saída para praias).

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
À vista
Financiamento
Estuda permuta
Estuda proposta

Uma oportunidade única para quem busca localização estratégica, flexibilidade de uso e alto potencial construtivo em Curitiba!
Marque já sua visita!