Galpões/Depósitos/Barracões à venda em Curitiba - PR
Os melhores bairros para encontrar um Galpão à venda em Curitiba
Encontrar um bom galpão à venda em Curitiba exige muita pesquisa. A verdade é que a cidade conta com várias opções para os mais diversos públicos, desde para aqueles que buscam um espaço menor e mais próximo quanto para quem precisa de espaços maiores. Ainda assim é preciso analisar um bom local e também o espaço que mais se adapte às suas necessidades.
Galpões geralmente são utilizados por empresas, então é interessante buscar por bairros que estejam próximos a atividade industrial ou do centro da cidade. Pense que é preciso estar próximo de regiões com bastante movimentação e que contenham serviços que possam atender a seus funcionários. Cidade Industrial, Boqueirão e Hauer são exemplos os quais vale a pena fazer uma pesquisa mais aprofundada.
O motivo? São bairros localizados em zonas industriais sendo ideal para funcionarem como pequenas fábricas – caso da Cidade Industrial – ou próximos ao centro da cidade, funcionando bem como espaços para estocar produtos ou ideais para a parte operacional de uma empresa – caso dos bairros Boqueirão e Hauer.
Por que investir em um barracão?
Talvez você se pergunte porque deveria investir em um barracão à venda em Curitiba. Vários são os motivos e essa é uma ótima opção para as empresas. No entanto, existem dois fatores que devem ser levados em conta e que o convencerão a investir em um barracão.
Primeiro pelo fato da cidade ser uma ótima opção para esse tipo de espaço, oferecendo grande variedade e qualidade, permitindo inclusive que você possa escolher os melhores bairros para esse tipo de espaço.
Segundo porque um galpão pode ser utilizado tanto como um centro de distribuição, servindo como depósito para os produtos de uma empresa como também como uma unidade produtiva, abrigando uma pequena fábrica.
Um barracão permite que uma empresa pequena possa dar início a suas atividades e utilizar o espaço e produzir seus produtos. Da mesma forma que uma empresa já constituída pode contar com esse espaço para estocar aquilo que já foi produzido ou transferir a parte operacional para esse local, separando o escritório da produção.
Com base nessa explicação podemos dizer que comprar galpão em Curitiba não é um gasto, mas sim um investimento com ótimo retorno futuramente. Afinal, o barracão à venda em Curitiba pode ser utilizado com várias finalidades empresariais, basta buscar por aqueles que mais se adapte às suas necessidades.
No entanto, não pense apenas em uma necessidade imediata, lembre-se que fazer a compra de um barracão ou galpão exige grande investimento. O que significa dizer que é preciso pensar no longo prazo, de forma que o local possa ser aproveitado o máximo de tempo possível.
Quem pode comprar ou alugar um galpão?
Qualquer pessoa pode investir em um galpão à venda ou para alugar, no entanto, por questões de custos, logística e até mesmo espaço, o aluguel ou compra é mais voltado às empresas.
No caso de pessoas físicas que trabalham com a venda de produtos artesanais e desejam um local para estocar é possível investir em barracões menores. Ainda assim, a melhor opção nesse caso é o aluguel, devido ao preço.
Agora empresas podem optar tanto por comprar um galpão ou alugar o espaço. Para essas é um bom investimento, pois utilizarão o espaço por um longo período, guardando seu estoque ou transferindo parte de suas operações para o local. Tudo é uma questão de como se encontra o orçamento disponível para esse tipo de investimento e a urgência com a qual precisa contar com o barracão.
O aluguel pode ser visto como algo de prazo mais longo, para quem não tem pressa e deseja contar com um espaço que esteja o mais completo possível. Já a compra é para curto/médio prazo e pode exigir algumas reformas ou outros custos para adaptar o imóvel conforme as necessidades da empresa.
Os requisitos são os mesmos que a compra ou aluguel de outros imóveis. É preciso ter CPF ou CNPJ e decidir se vai financiar a compra do galpão ou apenas alugá-lo (e então determinar o tempo em que deseja alugar). Quem possui o valor total em mãos pode então negociar com o proprietário a forma de pagamento.
Qual a melhor alternativa: alugar ou comprar?
Há quem prefira galpão para alugar em Curitiba, por uma questão de praticidade e menor custo. No entanto, seja para aluguel ou compra, os melhores bairros ainda continuam sendo a Cidade Industrial, o Boqueirão e o Hauer.
O fato é que existem vantagens tanto para quem compra quanto para quem busca por galpão para alugar em Curitiba. Envolve apenas uma questão de orçamento e disponibilidade, além do tempo em que o barracão virá a ser utilizado. Além é claro, da necessidade ou não de se fazer reformas posteriores.
Empresas que estão dando início a sua atividade e preveem crescimento rápido podem optar por alugar o espaço, com um contrato anual que pode vir a ser renovado. Assim, caso o galpão se torne pequeno e seja preciso mudar a unidade operacional de lugar, o prejuízo se torna bastante reduzido.
O aluguel também ajuda a reduzir os custos da empresa, fazendo com que ela pague apenas parcelas mensais pelo tempo de duração do contrato. Ou seja, pode ser útil para quem não tem capital disponível – e não deseja fazer um financiamento – em um primeiro momento. É uma boa aposta também para empresas pequenas que ainda estão se estabilizando.
Já a compra é ideal para quem deseja separar a unidade operacional do escritório da empresa, mas ainda assim mantê-las próximas, já que os melhores barracões estão localizados em bairros de fácil acesso ao centro – geralmente onde se encontram os escritórios das empresas.
Também é interessante para quem pensa em um investimento de longo prazo e sabe que caso a empresa precise deixar o galpão poderá utilizá-lo para outra função, como o estoque de produtos, por exemplo.
Sendo assim, entre um barracão para alugar em Curitiba ou a realização da compra do mesmo, a melhor alternativa irá depender dos objetivos e necessidades da empresa. Razão pela qual é preciso analisar esse investimento como algo de médio a longo prazo.
Vale lembrar que a compra envolve uma negociação de curto/médio prazo, enquanto que o aluguel permite uma negociação mais longa. O ideal é ter o dinheiro em mãos e negociar descontos com o proprietário do imóvel se a ideia for comprar.
Vantagens e Desvantagens de comprar um barracão
Assim como a compra de qualquer imóvel, ao encontrar um barracão para venda você irá se deparar com vantagens e desvantagens de fazer essa compra.
No caso, o melhor é analisar o quanto prós e contras beneficiam – ou prejudicam – sua empresa antes de tomar a decisão final. Em alguns casos o aluguel pode ser uma opção mais viável.
Vamos mostrar quais são as principais vantagens e desvantagens de comprar um depósito:
Vantagens
Dentre as principais vantagens de apostar em um galpão para venda estão:
- Maior rapidez para transferir seu estoque/empresa para o barracão.
Assim que fechar negócio você já poderá começar a utilizar o barracão, transferindo uma unidade operacional ou o estoque da empresa para o espaço. Mesmo que seja preciso realizar alguma reforma, não é preciso esperar outro inquilino deixar o local.
- Possibilidade de fazer reformas
Como o imóvel pertence a empresa é possível fazer reformas sempre que for necessário e sem precisar pedir autorização a um terceiro. Como dono é possível reformar o galpão a qualquer momento e do jeito que você quiser.
- Localização privilegiada
A grande maioria dos galpões conta com boas localizações, como é o caso dos bairros que sugerimos anteriormente nesse artigo. Isso significa dizer que a unidade operacional ou o estoque da empresa estarão próximo a sua sede ou escritório principal, facilitando a logística de operações.
Desvantagens
Dentre as principais desvantagens de um galpão para venda podemos citar:
- Alto investimento imediato
Assim como a compra de qualquer outro imóvel, apostar em galpão para venda exige um alto investimento imediato. É preciso ter dinheiro em mãos para então adquirir o espaço. Essa desvantagem pode pesar menos quando a empresa já tem uma reserva para esse investimento ou pensa em fazer um financiamento – que será pago a instituição financeira como se fossem parcelas de aluguel que terminam em uma data prevista.
- Custos de manutenção
Os custos de manutenção do espaço são todos do proprietário, o que significa dizer que a empresa irá investir em pessoal qualificado para reformas do galpão. No caso do aluguel isso poderia ser negociado com o proprietário. O ideal para evitar essa desvantagem é buscar por um galpão o mais completo possível.
- Espaço não adequado
Quando é feito o aluguel de um galpão o espaço pode muitas vezes já estar preparado para receber estoques ou a parte operacional de uma empresa. Agora quando é feita a compra, o espaço pode ser entregue “cru”, de forma que todas as reformas e mudanças serão de responsabilidade do proprietário.
Dicas para fazer um bom negócio ao investir em um galpão à venda
Agora que você conheceu mais sobre galpões à venda em Curitiba e sabe quais são as principais vantagens e desvantagens de fazer esse investimento – além de entender porque deveria comprar um barracão – veja algumas dicas para fazer um bom negócio e não se arrepender mais tarde:
Opte pelos melhores bairros
Quando começar suas pesquisas de galpões à venda em Curitiba tome muito cuidado para não comprar “gato por lebre”. Não leve em conta apenas o preço, mas também a localização dos espaços. Muitas vezes um preço mais em conta não indica um barracão bem localizado. Foque suas buscas nos bairros Cidade Industrial, Boqueirão e Hauer e além disso leve em conta a localização do escritório ou espaço principal de sua empresa.
Faça visitas ao local
Apesar de você poder ter acesso a fotos e várias informações por e-mail ou telefone, marque uma visita com o proprietário do imóvel e visite o galpão. Assim é possível verificar se o local é realmente como descrito, se atende suas necessidades e se permite reformas posteriores. O ideal é fazer várias visitas, de forma a conhecer bem o espaço.
Verifique a logística até o barracão
De nada adianta ter um barracão se a logística para chegar até ele não é boa. Antes de fazer a compra verifique se é fácil chegar ao local e principalmente: Se há acesso para caminhões e carros – no caso de um galpão utilizado como estoque. Você irá utilizar o galpão como parte operacional de sua empresa? Não esqueça de verificar se há facilidade de acesso ao transporte coletivo.
Verifique a qualidade das instalações
Lembre-se de que a partir do momento em que você comprar o depósito, todas as responsabilidades com reformas e manutenção serão suas. Sendo assim, verifique como está a qualidade das instalações. Muitas vezes o preço pode estar mais baixos, mas são precisas tantas reformas que o custo final acaba não valendo a pena.
Segurança do local
A segurança também deve ser levada em conta, afinal são seus funcionários, seu maquinário ou seu estoque que estarão utilizando o espaço. Sendo assim é interessante verificar se o barracão se encontra em um local seguro, bem iluminado e próximo a outros imóveis. Galpões isolados ou em ruas com pouca iluminação não são uma boa aposta.
Condições de iluminação e acústica
A iluminação, o calor e a acústica podem afetar as operações que você pretende realizar no galpão. No caso de instalação de uma unidade operacional é interessante aproveitar ao máximo a luz natural, verificar se o local não é afetado por sons exteriores e se não é muito quente.
Isso pode vir a interferir na qualidade de vida dos trabalhadores. Já em galpões utilizados para estoque o cuidado é quase o mesmo, podendo apenas a acústica ser ignorada. Os produtos ali armazenados não podem ficar expostos ao calor e muito menos não receber iluminação. É preciso que tudo funcione de forma equilibrada.
Agora você já sabe como escolher galpões à venda em Curitiba. Lembre-se sempre de fazer uma boa pesquisa e aposte nos melhores bairros da cidade. Você com certeza fará um bom negócio!
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