Terreno à venda na Rua Antônio Olívio Rodrigues, 409, Capão da Imbuia, Curitiba

Última atualização: 11/03/2026 às 10:45h | Ref: 728866

TERRENO PARA INCORPORAÇÃO NO CAPÃO DA IMBUIA, DIVISA COM CRISTO REI
LOCALIZAÇÃO

- Capão da Imbuia - Curitiba/PR
- Na divisa com o bairro Cristo Rei
- Rua Antônio Olívio Rodrigues
- Entre as ruas Delegado Leopoldo Belzack e Roberto Chichon
- A apenas 250 metros da Av. Presidente Affonso Camargo
- Setor Especial da Linha Verde - Setor Central (ADB2)
- Lote em meio de quadra, sistema viário normal
- Localização estratégica em um dos principais eixos de desenvolvimento urbano de Curitiba, com fácil acesso ao centro, transporte público e principais vias estruturais da cidade.
- Há 3 minutos do estádio Pinheirão, projeto do governo do Paraná que será o maior centro de eventos do Brasil.

DADOS DO TERRENO
Área total: 492,28 m²
Testada: 12,20 m
- Lote regular, dentro de planta aprovada
- Não atingido por alinhamento predial
- Não atingido por faixa não edificável de drenagem
- Terreno plenamente edificável, sem impedimentos urbanísticos relevantes.

ZONEAMENTO
- SE-LV.4 - Setor Especial da Linha Verde - 4
- Classificação de usos: SE-LV.4.Y
- Zona estratégica criada para incentivar adensamento urbano, diversidade de usos e desenvolvimento imobiliário ao longo da Linha Verde.

USOS PERMITIDOS

HABITACIONAIS:
- Habitação coletiva
- Habitação institucional
- Habitação transitória (1 e 2)
- Habitação unifamiliar (uso tolerado - 1 unidade por lote)

NÃO HABITACIONAIS
- Comércio e serviços (vicinal, bairro e setorial)
- Comércio e serviço específico
- Saúde e ensino
- Comunitário (cultura, lazer, culto religioso)
- Permite empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos.

PARÂMETROS CONSTRUTIVOS
- Coeficiente de aproveitamento básico: 1,0
- Coeficiente de aproveitamento máximo: até 4,0, mediante aquisição de CEPACs
- Taxa de ocupação: 50%
- Recuo frontal mínimo: 5,00 m

AFASTAMENTOS LATERAIS
- Até 2 pavimentos: facultado
- Acima de 2 pavimentos: H/6 (mín. 2,50 m)
ALTURA / PAVIMENTOS
- Altura básica: até 6 pavimentos
- Possibilidade de acréscimo de pavimentos mediante aquisição de coeficiente construtivo

Regra:
- 1 pavimento adicional a cada 0,5 de coeficiente adquirido
- Possibilidade de altura livre conforme legislação da Operação Urbana Linha Verde
- Sujeito às restrições do Plano de Proteção de Aeródromos.

POTENCIAL CONSTRUTIVO
- Com 492,28 m² de terreno e coeficiente máximo 4,0, o lote pode atingir aproximadamente:
- 1.970 m² de área construída total

Considerando padrões usuais de incorporação, a área privativa vendável pode chegar a aproximadamente:
- 1.350 m² a 1.450 m²
- Dependendo da tipologia adotada, o terreno pode viabilizar:
- Prédio residencial compacto
- Empreendimento de studios ou apartamentos de 1 dormitório
- Projeto misto (térreo comercial + residencial)
Estimativa de produto possível:
- 30 a 40 unidades residenciais, dependendo do projeto arquitetônico e metragem das unidades.

INCENTIVOS CONSTRUTIVOS
- Estacionamentos no térreo ou pavimentos sobre o solo não computam no coeficiente
- Possibilidade de altura livre e densidade livre para habitação coletiva
- Incentivos previstos nas Leis 13.909/2011 e 14.773/2015
- Esses incentivos aumentam significativamente a viabilidade econômica do empreendimento.

PERFIL DO PROJETO
- Incorporação residencial vertical
- Empreendimento de compactos para investimento
- Uso misto (residencial + comercial)
- Clínicas, serviços ou ensino
- Investidores e construtoras
- Região com forte potencial de valorização devido ao eixo de transformação urbana da Linha Verde.
- Há 3 minutos do estádio Pinheirão, projeto do governo do Paraná que será o maior centro de eventos do Brasil!

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