Terreno com 444 m² no boa vista por r$ 850 mil. ótima localização. perfeito para incorporação

Última atualização: 17/11/2025 às 19:30h | Ref: TE0038-REWJ

Endereço certo para o seu próximo edifício. Terreno meio de quadra na R. José Merhy, 1509 Boa Vista (Curitiba/PR), com 444 m² (12 m de frente x 37 m de fundo), em trecho já verticalizado e com forte oferta de serviços, escolas e transporte.

Zoneamento (ZR4.1) o que dá para fazer:

Habitação coletiva permitida | CA básico 2,0 ( 888 m² computáveis).

Altura básica: até 6 pavimentos | TO 50% | Permeável 25% | Recuo frontal 5,0 m | Afast. H/6 acima do 2° pav.

Térreo ativo possível: comércio/serviço de bairro até 200 m² (loja de conveniência, cafeteria, serviço leve).

Combinações viáveis: 1012 apartamentos de 2 dormitórios (6070 m²), com 12 vagas e sacada com churrasqueira; opção de loja no térreo para renda e fachada ativa.

Localização que vende o produto:

Transporte: a poucos metros do Terminal Boa Vista e pontos de ônibus na própria rua.

Serviços & compras: Condor Boa Vista, bancos, farmácias e comércio de bairro no entorno.

Educação & saúde: Colégio Positivo Boa Vista, UPA Boa Vista.

Lazer: fácil acesso aos Parques Bacacheri e São Lourenço.

Indicadores para decisão:

Preço do terreno: R$ 850.000 ( R$ 1.914/m² de terreno).

Potencial de VGV (2 dorm): ~R$ 5,3 a R$ 6,9 milhões a depender do padrão e do preço/m² praticado.

Documentação técnica: Consulta Informativa do Lote atualizada; zoneamento e parâmetros conforme Prefeitura.

Por que este ativo?
Testada generosa de 12 m, vizinhança com novos edifícios (produto validado), parâmetros claros para habitação coletiva e possibilidade de térreo comercial.
Um ponto seguro para giro rápido no perfil 2 dormitórios.

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