Documentação Para Alugar Um Imóvel — O Que É Necessário?

Imagine que, depois de muito procurar, você encontra o apartamento PER-FEI-TO. A imobiliária diz que vai segurar para você, mas somente por 24h. Nesse tempo, você não consegue reunir toda a documentação para alugar um imóvel e acaba perdendo a oportunidade.

Que pesadelo, não é?

Além de não conseguir o que queria, vai ter que continuar buscando — o que, cá entre nós, pode ser bem cansativo. 

Por isso, é importante que, antes mesmo de começar as suas buscas, você já tenha ideia de quais documentos vai precisar entregar. Eles servem para dar mais segurança tanto a você, locatário, quanto ao locador, que é o  proprietário do imóvel.

Apesar de cada imobiliária ter as suas regras, a documentação padrão exigida normalmente é a mesma. Só há variação quando se trata de pessoa física e jurídica. 

Documentação para alugar um imóvel como Pessoa Física

• CPF;
• RG;
• Comprovante residencial;
• Certidão de estado civil (se houver);
• Comprovante de rendimento que supere em três vezes o valor do aluguel (pode ser contracheques, holerites ou a declaração do Imposto de Renda, entre outros);
• Ficha cadastral da imobiliária assinada.

Em alguns casos específicos, existem formas diferentes de comprovar a renda.

Documentos de comprovação de renda para locação de imóvel

Os exemplos citados acima são só algumas das opções de documentação para comprovação de renda, mas existem outras. Listamos mais algumas a seguir. 

1. Assalariados

• Três últimos contracheques;
• Fotocópia da carteira de trabalho (folhas de qualificação, foto e dados do contrato de trabalho);
• Declaração de Imposto de Renda completa.

2. Autônomos ou profissionais liberais

Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (DECORE) assinado por contador licenciado pelo Conselho Regional de Contadores, com o número de identificação.

3. Comerciantes ou Industriais

Cartão CNPJ, Contrato Social e DECORE assinado por contador licenciado pelo CRC com a respectiva numeração.

4. Aposentado ou pensionista 

Comprovante de recebimento de aposentadoria ou pensão.

5. Trabalhadores da economia informal

Declaração comprobatória da relação com o sindicato da classe.

Além desses documentos, as imobiliárias costumam exigir uma espécie de garantia para o contrato. As mais comuns são:

• fiador — é o indivíduo que se disponibiliza como responsável financeiro em caso de inadimplência do locatário;
• caução — é uma medida recorrente na locação direta com o proprietário. Ao dispensar a necessidade de um fiador, o locador pede uma caução (no valor de um a três aluguéis, antecipadamente);
• seguro-fiança — já essa é uma medida corriqueira em imobiliárias. Dispensa-se a figura do fiador se o locatário adquirir uma apólice de seguro no valor de X aluguéis +  X condomínios. No final do contrato, inexistindo situações de inadimplência, o locatário pode resgatar esse valor. 

Para isso, também são exigidos outros documentos dependendo da modalidade escolhida.

Documentação exigida do fiador

• CPF e RG;
• Certidão de casamento, óbito (viuvez), divórcio ou nascimento (solteiro) (conforme o caso);
• Comprovante residencial;
• Comprovante de rendimento que supere em três vezes o valor do aluguel;
• Matrícula emitida nos últimos 30 dias do Registro de Imóveis e IPTU do ano corrente, livre de pendências fiscais e tributárias;
• Declaração integral do Imposto de Renda;

O preenchimento da ficha cadastral também será exigido do fiador e, não podendo entregar pessoalmente à imobiliária, deverá autenticar a folha em cartório e enviar pelo Correio.

Documentação para alugar um imóvel como Pessoa Jurídica

• CPF e RG dos representantes legais;
• Balanço patrimonial dos últimos dois anos;
• Balanço orçamentário mais recente;
• Contrato Social atualizado;
• cartão do Cadastro Geral dos Contribuintes;
• Inscrição Estadual ou Municipal.

Quanta coisa, não? Mas com certeza ter esse checklist em mãos vai te deixar mais preparado na hora de alugar seu novo lar!

Inclusive, agora que você já sabe qual é a documentação para alugar um imóvel, que tal começar a procurar algumas opções?

Entre no portal Chaves na Mão e dê uma olhada nos imóveis disponíveis em todo o Brasil!