O Que é uma Incorporadora Imobiliária?

“O que é uma incorporadora imobiliária?”

Essa é uma pergunta recorrente, feita principalmente por pessoas que não entendem a fundo o que é o mercado de imóveis.

Aliás, não é raro ver pessoas confundindo esse tipo de empresa com uma construtora ou uma imobiliária.

Vale ressaltar que uma incorporadora imobiliária cuida de alguns dos principais pontos para o desenvolvimento de um projeto.

Esse tipo de empresa faz diversas atividades para que um empreendimento saia do papel e seja promovido da maneira correta, e assim, evitar problemas na hora das vendas.

Por isso, se você quer entender a fundo qual o papel de uma incorporadora imobiliária em um projeto imobiliário, continue acompanhando esse artigo!

O que é uma incorporadora imobiliária?

Uma incorporadora é responsável pelas principais fases de um projeto imobiliário, como, por exemplo, a administração e o desenvolvimento da construção.

Os profissionais dessa área procuram as melhores oportunidades do mercado, analisam se o projeto será ou não viável, tanto a concepção quanto a construção.

A incorporadora também define os detalhes do empreendimento que será negociado.

Além disso, caso aconteça algum problema no contrato do cliente, a primeira coisa que ele deve fazer é procurar a incorporadora imobiliária responsável pelo projeto.

Algumas das atividades realizadas por esse tipo de empresa são:

Análise de projeto e mercado

Em primeiro lugar, vamos falar de um dos trabalhos mais importantes feitos pelas incorporadoras imobiliárias.

Ela avalia o mercado e procura as melhores possibilidades de investimento do mercado imobiliário, para assim, maximizar os lucros.

A empresa também deve avaliar o projeto de um empreendimento para ver se o mesmo é viável.

Por exemplo: imagine que existe um projeto de um grande empreendimento, com mais de 120 apartamentos em um prédio, porém, a área em que será construída possui uma procura muito baixa por imóveis.

Desta forma, o projeto pode não valer a pena naquela região.

Negociações

As incorporadoras também possuem um papel essencial em diversos tipos de negociações que envolvem o projeto.

Aliás, é esse tipo de empresa que procura por terrenos à venda para construir empreendimentos.

E não para por aí, é comum que as incorporadoras negociem a aquisição das terras com o dono, seja oferecendo unidades do empreendimento como forma de compra ou discutindo o valor do terreno.

Ademais, a empresa também vende as unidades restantes para que os custos gerais da obra sejam pagos e ela obtenha lucro.

Projeto de construção

Além disso, as incorporadoras cuidam do projeto de construção. Isso significa que a empresa contrata as construtoras responsáveis pela obra e iniciam os projetos de construção do empreendimento.

Campanhas de divulgação

Com toda a certeza, de nada adianta ter um ótimo projeto se ele não for muito bem divulgado.

Esse é outro trabalho das incorporadoras imobiliárias, que utilizam desde estratégias de marketing até produtos para divulgar e deixar o produto à mostra.

Relacionamentos gerais

Sem dúvidas, para que o projeto tenha transparência com todos, as incorporadoras imobiliárias devem ter um bom relacionamento com os envolvidos.

Isso significa que a empresa deve sempre estar em contato com os corretores parceiros, compradores, construtoras, com os moradores da região do projeto e, até mesmo, possíveis clientes.

Ademais, esse tipo de empresa também presta assistência técnica por 5 anos para os moradores do empreendimento.

Incorporadora X construtora – Qual é a diferença?

Agora que você já tem uma boa noção sobre o que é uma incorporadora imobiliária, fica mais fácil entender qual é a diferença dela e das construtoras.

Enquanto a incorporadora é responsável pela compra do terreno, venda dos imóveis, entre outros pontos, a construtora cuida apenas das obras do projeto.

Ou seja, é ela que providencia e é responsável pela mão de obra, atividades de construção, materiais necessários, testes de segurança e qualidade necessários para que o projeto seja colocado em prática e finalizado.

Apesar disso, vale ressaltar que a incorporadora está sujeita a mais riscos que a construtora, porém os lucros obtidos por ela são muito maiores.

Esses riscos vão desde problemas no projeto e na documentação até as baixas vendas do empreendimento.

Aliás, existem muitas incorporadoras que também são construtoras, porém, para que isso aconteça, todas as atividades sociais da empresa devem estar declaradas no contrato social.

Imobiliárias, corretores e incorporadoras

Uma imobiliária e um corretor de imóveis autônomo podem trabalhar com uma incorporadora imobiliária, e isso pode gerar algumas vantagens para ambos os lados.

Vale lembrar que algumas incorporadoras já contam com seus próprios corretores, mas, também acontece dessas empresas contratarem imobiliárias e corretores terceirizados.

Ao usar os serviços desses profissionais, as incorporadoras podem passar um pouco mais de segurança para os compradores.

Isso acontece, pois o cliente pode se sentir mais seguro ao negociar um imóvel com uma empresa que possua um CNPJ sem pendências.

Mas, é importante salientar que todas as partes envolvidas na negociação devem ter uma boa reputação para que o cliente se sinta seguro ao adquirir um imóvel.

Outro fator que tende a ser vantajoso para os corretores é que muitas pessoas enxergam esses profissionais com bons olhos.

Isso pode acontecer por vários motivos, seja por boas experiências passadas de compradores com um corretor ou até mesmo por acreditar que o mesmo seja imparcial na hora de apresentar um imóvel.

Com isso, é possível que, além dos corretores divulgarem o imóvel, a incorporadora terá grandes possibilidades de aumentar seus lucros usando os profissionais certos na hora de vender imóveis.

Conclusão

Neste artigo, nós vimos o que é uma incorporadora imobiliária e qual é a sua importância na hora da realização de um projeto de empreendimento.

Observamos também que, além de analisar o mercado para buscar a oportunidade certa, esse tipo de empresa também pode ajudar construtoras e corretoras de imóveis em alguns aspectos.

Por fim, se esse artigo foi útil para você, não se esqueça de compartilhá-lo em suas redes sociais para que mais pessoas entendam sobre as incorporadoras imobiliárias.