Mercado imobiliário de luxo na Flórida: escassez de mansões e demanda recorde em 2026

O mercado imobiliário de luxo na Flórida atravessa um dos momentos mais aquecidos de sua história recente.

Em 2026, a combinação entre oferta limitada de mansões, entrada constante de compradores ultra-ricos e atrativos fiscais transformou o estado em um dos destinos mais disputados para imóveis de altíssimo padrão nos Estados Unidos.

O resultado é um cenário de forte valorização, vendas rápidas e escassez estrutural de propriedades prontas para ocupação.

A Flórida no topo do ranking de vendas residenciais de alto padrão

Nos últimos anos, a Flórida deixou de ser apenas um mercado alternativo e passou a liderar as grandes transações imobiliárias do país.

Dados do setor mostram que, ao longo de 2025, o estado concentrou metade das maiores vendas residenciais dos Estados Unidos, superando regiões tradicionalmente dominantes como Nova York e Califórnia.

Esse movimento se intensificou no fim do ano, quando seis das dez residências mais caras negociadas no país estavam localizadas em cidades da Flórida.

Entre elas, destaca-se uma propriedade à beira-mar em Naples, vendida por mais de US$ 130 milhões, a maior transação residencial do ano em território americano.

Esse protagonismo reforça o posicionamento do mercado imobiliário na Flórida como referência nacional quando o assunto é imóvel de alto padrão.

Escassez de mansões: quando a demanda supera a oferta

Apesar do volume expressivo de vendas, o principal desafio do mercado não está na procura, mas sim na falta de imóveis disponíveis. 

Corretores especializados em alto padrão afirmam que há mais compradores qualificados do que mansões prontas para venda, especialmente em localizações privilegiadas, como áreas à beira-mar ou em bairros extremamente exclusivos.

Essa escassez ocorre por diferentes razões:

Muitas propriedades antigas estão sendo adquiridas apenas pelo terreno, para posterior demolição e reconstrução

O tempo de aprovação e execução de novos projetos de luxo é elevado

Há limitações físicas, ambientais e urbanísticas em regiões costeiras

Com isso, o estoque de mansões disponíveis diminui, enquanto a fila de interessados continua crescendo.

Migração de riqueza impulsiona o mercado imobiliário de luxo na Flórida

Um dos principais motores desse aquecimento é a migração de indivíduos de alto patrimônio líquido para o estado.

Executivos, investidores, empreendedores do setor de tecnologia e fundos internacionais têm escolhido a Flórida como base residencial ou patrimonial.

Entre os fatores que explicam esse movimento estão:

Ausência de imposto estadual sobre renda

Clima favorável durante todo o ano

Infraestrutura de alto nível em cidades como Miami, Palm Beach e Naples

Crescimento de polos financeiros e empresariais

Além disso, compradores internacionais veem o estado como uma forma segura de diversificação patrimonial, o que mantém o fluxo de capital estrangeiro ativo no mercado.

Miami, Palm Beach e o novo eixo do luxo nos EUA

O sul da Flórida se consolidou como o principal polo do mercado imobiliário de luxo no país. 

Miami, por exemplo, deixou de ser apenas um destino turístico e passou a competir diretamente com Manhattan e o Vale do Silício em volume financeiro de transações imobiliárias.

Palm Beach, por sua vez, atrai compradores que buscam privacidade, exclusividade e propriedades extremamente restritas, muitas vezes com acesso direto ao mar. 

Já cidades como Naples ganham destaque por oferecerem mansões amplas, alto padrão construtivo e um perfil de compradores mais voltado ao longo prazo.

Esse novo eixo do luxo reflete uma mudança estrutural no comportamento do capital imobiliário nos Estados Unidos.

Compradores mais exigentes e imóveis cada vez mais personalizados

Outro ponto relevante é a mudança no perfil da demanda. 

Os compradores atuais não buscam apenas metragem ou localização, mas projetos altamente personalizados, com foco em tecnologia, sustentabilidade, segurança e experiências exclusivas.

Por isso, muitos investidores optam por adquirir terrenos ou imóveis antigos para desenvolver residências sob medida, o que reduz ainda mais a oferta de mansões prontas no mercado e eleva o valor dos poucos imóveis disponíveis.