Cidade Center Norte: megaprojeto de R$ 7,7 bilhões em São Paulo

A Zona Norte de São Paulo está prestes a receber um dos maiores empreendimentos imobiliários já realizados na cidade, a Cidade Center Norte.

O projeto do grupo Baumgart promete transformar uma área de 600 mil metros quadrados em um bairro planejado completo, reunindo moradias, escritórios, lazer, saúde e educação. 

Com um investimento estimado em R$ 7,7 bilhões ao longo de 15 anos, a iniciativa se consolida como um marco para o setor e deve redefinir a dinâmica urbana da região.

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Cidade Center Norte: um novo marco para a Zona Norte de São Paulo

A Cidade Center Norte começa a sair do papel, consolidando-se como o maior projeto imobiliário do grupo Baumgart desde os anos 1990. 

O plano prevê investimentos que podem alcançar R$ 7,7 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) ao longo de até 15 anos, transformando uma área de 600 mil m² em um bairro planejado com residências, escritórios, áreas de lazer, hotel e até uma arena de eventos.

Primeira fase do projeto

A etapa inicial, com previsão de até R$ 2 bilhões em aportes até 2030, contempla a construção das primeiras torres.

Serão três residenciais e uma comercial, somando cerca de 190 apartamentos.

O primeiro lançamento, chamado Bioma Cidade Center Norte, ficará em frente à entrada do Shopping Center Norte.

Expansão de ativos já existentes

Antes dessa fase, o grupo já havia investido R$ 200 milhões na ampliação do Shopping Center 

Norte e na revitalização do Expo Center e do Lar Center, consolidando a base para o início do megaprojeto.

Um bairro completo e integrado

Segundo o CEO Flávio Fernandes, a proposta é criar uma “cidade de 10 minutos”, onde tudo esteja ao alcance sem necessidade de grandes deslocamentos. 

Além dos imóveis residenciais e corporativos, o plano inclui:

Arena de eventos

Hotel com centro de convenções

Lojas e restaurantes com fachadas ativas

Serviços de saúde e educação (laboratórios, hospital, universidade e escolas)

Ao final, serão aproximadamente 6 mil imóveis residenciais e 110 mil m² de áreas corporativas, além de 94 mil m² de comércio e serviços.

Diferenciais do Cidade Center Norte

O terreno equivale a 55 campos de futebol e é considerado o maior espaço livre e único disponível na capital paulista para uma construção integrada. 

“Ainda existem áreas em São Paulo, mas sempre menores e espalhadas. Aqui temos uma oportunidade única”, afirma Fernandes.

Preços e expectativa de vendas do Cidade Center Norte

Os apartamentos terão metragens de 97 m², 125 m² e 165 m², com valores partindo de R$ 15 mil o m², acima da média regional, que varia de R$ 6 mil a R$ 12 mil.

Isso coloca os imóveis na faixa de R$ 1,8 milhão em média, justificando-se, segundo a empresa, pelo conceito de bairro completo e integrado.

Infraestrutura viária e mobilidade

O grupo Baumgart também prevê melhorias no trânsito da região. Uma nova via, em parceria com a Prefeitura, deve facilitar o acesso ao Metrô Santana.

Além disso, o tráfego de caminhões com destino ao Expo Center Norte será redirecionado, diminuindo o impacto nas ruas do entorno.

Entrada no setor de incorporação

Para gerir o projeto, foi criada a Center Norte Inc., que passa a atuar no segmento de incorporação. 

A iniciativa pode abrir um novo braço de negócios da empresa, aproveitando a força de caixa já existente e parcerias via Sociedades de Propósito Específico (SPEs).

Visão de longo prazo

Mesmo com os juros altos no Brasil, a companhia optou por iniciar imediatamente a construção.

“Muitos estão puxando o freio de mão, mas não faria sentido esperar os juros baixarem.

O Brasil sempre teve instabilidades, já aprendemos a lidar com isso”, destacou Fernandes.