Alta no preço dos imóveis: valorização chega a 6,52% em 2025

A alta no preço dos imóveis residenciais no Brasil atingiu 6,52% em 2025, segundo o Índice FipeZAP.

O dado chama atenção porque ocorreu em um ambiente marcado por taxas de juros elevadas, crédito imobiliário mais restrito e maior cautela por parte dos compradores.

Ainda assim, o setor mostrou resiliência e entregou uma valorização real, acima da inflação oficial do período.

Esse movimento reforça que o mercado imobiliário segue sendo um dos principais instrumentos de preservação de patrimônio, mesmo em cenários macroeconômicos menos favoráveis.

Valorização supera inflação e outros indicadores econômicos

Quando comparada aos principais indicadores econômicos do país, a alta no preço dos imóveis em 2025 se destaca.

O avanço acumulado ficou acima do IPCA e também superou com folga o IGP-M, índice tradicionalmente usado como referência em contratos imobiliários.

Na prática, isso significa que:

O imóvel manteve seu poder de compra ao longo do ano

Houve ganho real para quem já possuía propriedades

O mercado se mostrou menos sensível às oscilações de curto prazo da economia

Esse comportamento reforça o papel do imóvel como um ativo de médio e longo prazo, menos exposto à volatilidade observada em outros investimentos.

Ritmo de alta desacelera, mas tendência segue positiva

Apesar do resultado anual expressivo, os dados mensais indicam uma desaceleração gradual do ritmo de valorização ao longo de 2025.

Nos últimos meses do ano, os reajustes foram mais moderados, refletindo um mercado mais equilibrado entre oferta e demanda.

Esse movimento é visto por analistas como saudável, pois:

Evita bolhas especulativas

Reduz o risco de correções abruptas

Torna o mercado mais previsível para compradores e investidores

Mesmo com essa desaceleração, a maioria das cidades acompanhadas pelo índice continuou registrando aumentos nos preços, o que mostra que a tendência geral segue positiva.

Juros altos não foram suficientes para frear o mercado

Um dos pontos centrais de 2025 foi a manutenção de juros elevados durante boa parte do ano, principalmente da Selic.

Em teoria, esse cenário encarece o financiamento e reduz o apetite do comprador. 

No entanto, o impacto foi menor do que o esperado.

Alguns fatores ajudam a explicar isso:

Compradores com maior poder aquisitivo reduziram a dependência de financiamento

Parte das negociações ocorreu à vista ou com entrada mais elevada

Investidores passaram a enxergar o imóvel como alternativa frente a ativos mais voláteis

Além disso, muitas famílias optaram por antecipar decisões de compra, temendo preços ainda mais altos no futuro.

Oferta limitada pressiona preços em regiões consolidadas

Outro elemento importante para entender a alta no preço dos imóveis em 2025 é a oferta restrita, especialmente em regiões urbanas consolidadas.

Em grandes cidades, há limitações físicas e regulatórias que dificultam o aumento rápido do estoque de imóveis.

Isso gera efeitos diretos como:

Maior disputa por unidades bem localizadas

Valorização acima da média em bairros centrais

Menor margem de negociação para o comprador

Em muitos mercados, mesmo com queda no volume de vendas, os preços seguiram subindo justamente pela escassez de novas unidades.

Diferenças regionais no comportamento dos preços

O levantamento também mostra que a valorização não foi homogênea em todo o país. 

Algumas regiões se destacaram mais do que outras, impulsionadas por fatores locais como crescimento populacional, turismo, expansão econômica e infraestrutura.

De forma geral:

Capitais regionais e cidades médias tiveram desempenho acima da média

Mercados já consolidados mostraram crescimento mais contido, porém estável

Regiões turísticas continuaram atraindo investidores

Essas diferenças reforçam a importância de analisar o mercado local antes de qualquer decisão de compra ou investimento.

O que a alta no preços dos imóveis indica para 2026?

O desempenho de 2025 sinaliza que o mercado imobiliário deve continuar resiliente em 2026, embora com expectativas de crescimento mais moderado.

Caso haja algum alívio nas taxas de juros, o setor pode ganhar novo fôlego, especialmente no segmento de imóveis financiados.

Para compradores, o cenário indica menos espaço para quedas expressivas de preços.

Já para investidores, o imóvel segue como uma opção sólida, principalmente quando associado a renda de aluguel ou estratégias de longo prazo.