Terreno comercial à venda na Rua Justo Manfron, 455, Santa Felicidade, Curitiba

Última atualização: 19/08/2025 às 06:05h | Ref: 4462344

OPORTUNIDADE DE ÁREA URBANA EM SANTA FELICIDADE – CURITIBA/PR
Indicação Fiscal: 97.037.024
Inscrição Imobiliária: 63.5. .00-1
Área total: fração ideal de 2.313,75 m² dentro de uma área de 84.297,00 m²

Apresentamos uma excelente área urbana localizada no bairro Santa Felicidade, tradicional e valorizado em Curitiba. Esta é uma oportunidade singular para quem busca um terreno com potencial, desde que respeitadas as exigências ambientais e urbanísticas.

Zoneamento: ZROC-1.1 – Zona Residencial de Ocupação Controlada 1
Região predominantemente residencial, voltada a ocupações controladas com foco na preservação ambiental.
Imóvel não atingido pelo meio da via.

Restrições e condicionantes urbanísticas e ambientais:
- Lote atingido por Bosque
- Consulta obrigatória à SMMA (Secretaria Municipal do Meio Ambiente). Existência de árvores
- Consulta obrigatória à MAPM (Monitoramento e Arborização Pública Municipal).
- Área de Preservação Permanente (APP)
- Conforme Lei Federal nº 12.651/2012.
- Faixa de preservação com largura de 30,00 metros.
- Consulta obrigatória à SMMA sobre faixa não edificável em APP. Faixa de drenagem
- Existe mais de uma faixa no terreno.
- Respeitar a faixa não edificável de drenagem de 20,00 m (10,00 m de cada lado do eixo).
- Necessária consulta à SMOP-OPO (Secretaria Municipal de Obras Públicas
- Obras e Projetos) para execução de projeto.

Observação adicional: O lote é atingido por faixa não edificável, vinculada à previsão de futura passagem de rua, conforme planejamento urbano municipal.

Área ideal para: Projetos sustentáveis e de baixo impacto ambiental

Investidores e incorporadoras com foco em médio e longo prazo. Preservação ambiental associada ao desenvolvimento controlado. Processo de regularização em andamento.

Mais informações, entre em contato com um de nossos Assessores e agende sua visita pelo fone (41) .

* O valor poderá sofrer alteração sem prévio aviso.

Live Imobi, Assessoria verdadeira!