Terreno à venda, 1875 m² por r$ 2.380.000,00 - prado velho - curitiba/pr

Última atualização: 03/11/2025 às 23:50h | Ref: TE0024

Terreno de esquina no Parolin com vocação mista e acesso estratégico.
No miolo do Parolin, este lote de 1.875 m² reúne escala, frente qualificada e conexão rápida aos eixos Marechal Floriano e Linha Verde, facilitando deslocamento ao centro e aos bairros do entorno. A esquina entre as ruas Francisco Parolin e Leopoldo Fróes amplia a visibilidade, permite dois acessos independentes e favorece projetos com fachadas ativas e circulação eficiente de pedestres e veículos.

Dimensões e configuração

Área: 1.875 m², medindo 25 m de frente por 80 m de profundidade, terreno plano.
Testada de 25 m em esquina, ideal para vitrines, docas leves ou acessos segregados (comercial/residencial).
Zoneamento: ZT-LV (Zona de Transição da Linha Verde), com diretrizes que admitem habitação coletiva/multifamiliar, hotéis e alojamentos estudantis até 4 pavimentos; para usos logísticos, estacionamentos e edifícios comerciais de 4 a 8 pavimentos, recomenda-se consulta prévia à Prefeitura.
Potenciais de projeto

Residencial multifamiliar com térreo ativo: lojas de conveniência e serviços automotivos leves no térreo e unidades residenciais compactas ou studios nos pavimentos superiores, alinhado ao perfil do bairro e demanda por moradia próxima a eixos de transporte.
Uso corporativo ou educacional: prédio comercial de médio porte, centro de treinamento, clínicas ou coworking de bairro, aproveitando a dupla fachada para identidade e fluxos distintos.
Logística urbana de última milha: galpão leve com mezanino, doca frontal e pátio de manobra, tirando proveito da proximidade com a Linha Verde para distribuição ágil.
Informações úteis e diferenciais

A esquina melhora a taxa de ocupação prática do projeto por facilitar rampas, vagas e rotas técnicas sem comer área útil do térreo. Em multifamiliar, isso pode significar mais unidades por prumada ou lojas mais profundas e funcionais.
Faixas de uso no entorno do Parolin combinam serviços automotivos, comércio de proximidade e residências, o que favorece produtos híbridos com boa absorção e menor vacância.
A ZT-LV é historicamente receptiva a requalificação de frentes urbanas; soluções com calçada ativa, bicicletário e recuo paisagístico tendem a receber parecer mais favorável nos trâmites.
Linhas de ônibus na Marechal Floriano e conexões rápidas à Linha Verde ampliam a atratividade para locatários e reduzem custo de deslocamento de equipes e entregas.
Localização

Parolin, Curitiba PR
Esquina das ruas Francisco Parolin e Leopoldo Fróes
A minutos da Marechal Floriano e da Linha Verde
Resumo técnico

Lote: 1.875 m² | 25,00 m x 80,00 m | Plano | Esquina
Zoneamento: ZT-LV
Usos admissíveis: habitação coletiva/multifamiliar (até 4 pavimentos), hotelaria e alojamento estudantil; possibilidade de estacionamento, logística leve e edifício comercial de 4 a 8 pavimentos, sujeito a consulta prévia.
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