Excelente terreno comercial / residencial no bairro do pinheirinho

Última atualização: 17/11/2025 às 20:50h

Excelente oportunidade para quem busca terreno amplo, plano, com enorme potencial construtivo, localizado no coração do Pinheirinho.
Ideal para moradia, construção multifamiliar, comércio de bairro ou investimento de renda.
Destaques do Terreno:
Área total: 576m²
Frente: 12m
Comprimento: 48m
Terreno regular e bem aproveitável
Testada ampla, excelente para projetos modernos
Localização tranquila, com ruas largas e boa vizinhança

Zoneamento – ECS.1 (Eixo Conector Sul 1)

*Permite habitação unifamiliar, coletiva, comércio e serviços de bairro/setorial/vicinal
*Altura básica: até 4 pavimentos
*Taxa de ocupação até 60% (residencial) / 50% (comercial)
*Coeficiente de aproveitamento básico: 1.0
*Área ideal para construir até 3 residências (de acordo com a legislação)
*Possibilidade de ampliação via Outorga Onerosa

Ótimo para investidores que desejam construir sobrados, studios, prédio pequeno ou comércio de bairro.

Localização Estratégica

A região é um dos pontos mais consolidados do Pinheirinho, com tudo por perto:

Supermercados, panificadoras e farmácias;
Pontos de ônibus e fácil acesso à Linha Verde;
Escolas e creches;
A poucos minutos dos bairros: Novo Mundo, Capão Raso e Fanny;
Região com forte valorização imobiliária.

Por que este terreno é excelente para construção?

*Zoneamento flexível para comércio e serviços
*Rua calma, excelente para projetos residenciais consolidados
*Região com grande procura para compra ou aluguel
Construção multifamiliar, comércio de bairro ou investimento de renda.

Entre em contato para mais informações, valores sujeitos a alterações.