Excelente terreno comercial / residencial no bairro do pinheirinho

Última atualização: 01/02/2026 às 10:20h

Excelente oportunidade para quem busca terreno amplo, plano, com enorme potencial construtivo, localizado no coração do Pinheirinho.

Aceita permuta por apto até R$ 250.000 na região do Pinheirinho, Xaxim, Sítio Cercado e avalia chácara no negócio.

Ideal para moradia, construção multifamiliar, comércio de bairro ou investimento de renda.
Destaques do Terreno:
Área total: 576m²
Frente: 12m
Comprimento: 48m
Terreno regular e bem aproveitável
Testada ampla, excelente para projetos modernos
Localização tranquila, com ruas largas e boa vizinhança

Zoneamento – ECS.1 (Eixo Conector Sul 1)

*Permite habitação unifamiliar, coletiva, comércio e serviços de bairro/setorial/vicinal
*Altura básica: até 4 pavimentos
*Taxa de ocupação até 60% (residencial) / 50% (comercial)
*Coeficiente de aproveitamento básico: 1.0
*Área ideal para construir até 3 residências (de acordo com a legislação)
*Possibilidade de ampliação via Outorga Onerosa

Ótimo para investidores que desejam construir sobrados, studios, prédio pequeno ou comércio de bairro.

Localização Estratégica

A região é um dos pontos mais consolidados do Pinheirinho, com tudo por perto:

Supermercados, panificadoras e farmácias;
Pontos de ônibus e fácil acesso à Linha Verde;
Escolas e creches;
A poucos minutos dos bairros: Novo Mundo, Capão Raso e Fanny;
Região com forte valorização imobiliária.

Por que este terreno é excelente para construção?

*Zoneamento flexível para comércio e serviços
*Rua calma, excelente para projetos residenciais consolidados
*Região com grande procura para compra ou aluguel
Construção multifamiliar, comércio de bairro ou investimento de renda.

Entre em contato para mais informações, valores sujeitos a alterações.