Avenida Visconde De Guarapuava, Centro, Curitiba/PR
Área útil260m²
Área total260m²
Terreno à venda, 260 m² por r$ 1.590.000,00 - centro - curitiba/pr
Descrição
Última atualização: | Ref: TE0041
Terreno de Esquina no Centro de Curitiba | ZR4-A com Incentivo Alto da XV
Uma localização nobre, estratégica e com potencial urbanístico elevado. Este terreno está situado em uma das áreas mais valorizadas e em constante transformação no Centro de Curitiba Av. Visconde de Guarapuava esquina com Rua General Carneiro, ao lado do Mercado Municipal e próximo a universidades, hospitais, comércio e transporte público.
DETALHES DO IMÓVEL
Endereço: Av. Visconde de Guarapuava, 1694 Centro
Esquina com Rua General Carneiro
Área do terreno: 260 m² (13 x 20 m)
Área construída averbada: 205 m²
Zoneamento: ZR4-A Incentivo Alto da XV
Valor: R$ 1.590.000,00
IPTU anual (parcela): R$ 602,00
POTENCIAL CONSTRUTIVO | Incentivo Alto da XV
Este zoneamento oferece mais liberdade para construir e facilidades legais e técnicas, como:
Redução de recuos obrigatórios
Ampliação de coeficiente construtivo mediante projeto
Incentivo para usos mistos e verticais
Uso permitido para diversos empreendimentos residenciais e comerciais.
USOS PERMITIDOS NO LOCAL:
Habitação coletiva, institucional, transitória ou em série
Sede administrativa, comércio de bairro e serviços de saúde
Estacionamento comercial
Posto de abastecimento e uso comunitário
Culto religioso, ensino, coworking ou retrofit residencial
IDEIAS PARA INVESTIMENTO:
-Construa um edifício comercial ou misto com térreo ativo (lojas/restaurantes) e lajes corporativas ou residenciais
-Desenvolva um centro médico, coworking, clínica ou escola
-Faça retrofit da estrutura existente e transforme em uma sede empresarial ou café de conceito
-Invista em studios para aluguel de curta temporada (próximo da Rodoferroviária, UFPR, hospitais).
Por que esse imóvel é diferente?
Localização central e valorizada
Incentivo urbanístico exclusivo (Alto da XV)
Testada dupla em esquina
Flexibilidade de uso
Pronto para empreender e valorizar.
Agende uma visita ou peça o estudo completo de viabilidade com zoneamento.
Bruna Elizy Cardoso CRECI J9019
(41) 9 | LIVING41 Imobiliária