Terreno comercial de esquina positiva - 480 m2 - Proximo ao Hospital Pilar

Última atualização: 16/02/2026 às 18:57h | Ref: 124

Excelente terreno ZR3 de esquina positiva, com 480 m2, localizado em ponto estrategico, com frente direta para o fluxo intenso de veiculos da Rua Teffe, garantindo visibilidade diferenciada para qualquer tipo de empreendimento.

O imovel possui testadas amplas, sendo 18,70 metros para a Rua Teffe e 25,60 metros para a Rua Emilio de Menezes, extremamente favoravel para projetos comerciais ou residenciais que demandem destaque e facil acesso.

Localizado no mesmo quarteirao da Rua Emilio de Menezes onde se encontra o Hospital Pilar, o terreno apresenta forte vocacao para o setor de saude, sendo ideal para clinicas, consultorios, laboratorios, centros medicos, farmacias, servicos de apoio hospitalar ou operacoes correlatas que tenham sinergia com o hospital.

Ainda, por estar situado em rua comercialmente forte, o terreno tambem possui grande vocacao para strip mall, um centro comercial com lojas e estacionamento, voltadas para varejo, servicos, alimentacao e/ou saude.

Foram realizados dois estudos de viabilidade, que demonstram o excelente potencial do terreno:

1. Strip mall ou loja ampla com possibilidade de implantacao de:

- Uma loja com mezanino, totalizando 222 m2 de area construida ou duas lojas de aproximadamente 111 m2 cada

- Sobreloja com 148 m2

- 5 vagas de garagem

- Totalizando cerca de 371 m2 de area construida, com possibilidade de ocupacao por ate tres operacoes independentes ou por uma unica grande operacao comercial.

2. Projeto residencial, prevendo:

- Edificio com 4 pavimentos

- 8 unidades residenciais, com metragens entre 72 m2 e 138 m2, incluindo gardens e coberturas

- Area total privativa aproximada de 800 m2, evidenciando alto potencial de aproveitamento do terreno

Caso haja necessidade de ampliacao de area, especialmente para estacionamento, existe ainda a possibilidade de compra ou locacao de outro imovel na Rua Emilio de Menezes, com 506 m2, o que amplia as alternativas de implantacao conforme a estrategia do investidor ou operador.

Um terreno versatil, com localizacao consolidada, alto fluxo, excelente visibilidade e multiplas possibilidades de desenvolvimento, ideal para quem busca projeto com foco em rentabilidade e valorizacao, em um ponto estrategico.