Terreno à venda na Rua Octacyr Reinaldo Mion, 360, Xaxim, Curitiba

Última atualização: 23/11/2025 às 10:36h | Ref: CM1747217-1

Código do Imóvel: CM1747217-1 - Imóvel anunciado por RE/MAX Royale - CRECI 7172J, atráves da plataforma Leads4Sales.
Título: Terreno à venda, Xaxim - Curitiba

Terreno de 4506m², bem localizado no bairro Xaxim, a 2 quadras da Linha Verde, e a 1000m do Armazém da Maria.

DADOS DO TERRENO
Localizado na Rua Otacyr Reinaldo Mion, 360- Xaxim - Curitiba.
Área total do terreno: 4.506,m²
Medidas: Testada: 45,00m para a Rua Otacylio 75m para a rua São Jorge
Indicação Fiscal: 81.720.012
IPTU:

Zoneamento:ZTLV(ZONA DE TRANSIÇÃO DA LINHA VERDE- SUL)
Sistema Viário: NORMAL/NORMAL

Usos Permitidos Habitacionais:
Habitação Coletiva> Prédio de Apartamentos com até 4 pavimentos( ou 6 mediante compra de Potencial CEPAC)
Habitação Transistória 1 ( Hoteis)> até 4 paviemntos ou 6, mediante compra de Potencial CEPAC), com área total computável de até 4500m2( ou mais com compra de CEPAC)
Habitação Institucional
Habitação Unifamiliar em Série ( condomínio de sobrados)> até 4 pavimentos com área total compultável de até 4500m2( ou mais com compra de CEPAC)

USOS PERMITIDOSNÃO HABITACIONAIS
Edifício de Escritóiros> até 4 paviemntos ( ou mais com compra de CEPAC), 4500m2 ou mais com compra de CEPAC
Comércio e Serviço de Bairro
Comércio e Serviço Vicinal
Comunitário 2- Culto Religioso

Usos Tolerados: Verificar junto à SMU( SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO- CONSELHO MUNICIPAL DE URBANISMO)
Comunitário 2.
Comunitário 3 - Ensino.

Parâmetros da Construção:
Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%

Altura Máxima: 4 pavimentos, atendido limite da Anatel e Aeronáutica((ou mais com compra de Potencial CEPAC).
Recuo Frontal: 5,00m
Afastamento das Divisas: Facultado até 2 pavimentos. Nos demais pavimentos: 6, atendido o mínimo de 2,50m.

Estacionamento:
Obedecer o contido no decreto 1021/2013 e regulamento de edificações da SMU.

Recreação:
Obedecer o contido no regulamento de edificações da SMU.

A REGIÃO
Com diversas opções de serviços e lazer, supermercados (Armazém da Maria a 3 min, Condor a 4 min), postos de gasolina a 650m A 7 minutos da Av. Francisco Derosso/Av. Brasília, Shopping Boulevard Linha Verde, com , com opções de restaurantes, bares, lojas, cinemas e demais serviços. Também está próximo ao parque Reinaldo Maack( 4 min).

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
Estuda permuta com imóveis de menor valor.

Agende sua visita com 24 horas de antecedência.