Terreno à venda na Rua Doutor Sátilas do Amaral Camargo, 778, Tingui, Curitiba

Última atualização: 14/02/2026 às 13:01h | Ref: 954387V

TERRENO COMERCIAL/RESIDENCIAL A VENDA NO TINGUI – CURITIBA
'ZONEAMENTO ZR4' * EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUTIVO E LOCALIZACAO ESTRATEGICA

OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORAS E INVESTIDORES! TERRENO A VENDA NO TINGUI – CURITIBA COM ZONEAMENTO ZR4 (ZONA RESIDENCIAL 4) PERMITINDO MAIOR ADENSAMENTO E USO MISTO (RESIDENCIAL E COMERCIO/SERVICOS DE APOIO). A ZR4 E PENSADA PARA EIXOS E VIAS ESTRUTURANTES FAVORECENDO PROJETOS DE HABITACAO COLETIVA COM BASE EM PARAMETROS URBANISTICOS MAIS GENEROSOS DO QUE ZONAS RESIDENCIAIS CONVENCIONAIS.
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PARAMETROS URBANISTICOS DE REFERENCIA (ZR4 – CURITIBA)
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO BASICO: EM GERAL ATE 2 0 (COM POSSIBILIDADE DE AMPLIACAO POR POTENCIAL CONSTRUTIVO – OUTORGA/COTAS – CONFORME LEGISLACAO VIGENTE).
TAXA DE OCUPACAO DE REFERENCIA: 50%.
SINDUSCON-PR
TAXA DE PERMEABILIDADE: REFERENCIA DE 25% (VERIFICAR GUIA DO LOTE).
ALTURA/GABARITO TIPICO: ATE 6 PAVIMENTOS (PODENDO CHEGAR A 8–10 COM AQUISICAO DE POTENCIAL CONFORME REGRAS).
USOS PERMITIDOS (EXEMPLOS): HABITACAO COLETIVA E COMERCIO/SERVICOS COMPATIVEIS COM A ZONA E O SISTEMA VIARIO (LIMITES E CONDICIONANTES CONFORME LEI/DECRETOS).
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DESTAQUES DO IMOVEL
ZR4 – MAIOR POTENCIAL CONSTRUTIVO E USO MISTO (RESIDENCIAL + COMERCIO/SERVICOS DE APOIO).
TOPOGRAFIA PLANA E FRENTE COM OTIMA VISIBILIDADE FAVORECENDO EMPREENDIMENTOS MULTIFAMILIARES COM LOJAS/SALAS NO TERREO.
REGIAO EM VALORIZACAO COM INFRAESTRUTURA COMPLETA (MERCADOS ESCOLAS SERVICOS DE SAUDE TRANSPORTE).
ACESSOS FACEIS A EIXOS COMO AVENIDA PARANA LINHA VERDE NORTE E CONEXOES PARA CENTRO CIVICO E BACACHERI.

IDEAL PARA
INCORPORADORAS E CONSTRUTORAS (STUDIOS APARTAMENTOS COMPACTOS EDIFICIO DE HABITACAO COLETIVA).
PROJETOS DE USO MISTO COM LOJAS/SERVICOS NO TERREO E RESIDENCIAL NOS PAVIMENTOS SUPERIORES.
INVESTIDORES BUSCANDO RENDA E VALORIZACAO EM ZONA COM ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO.

LOCALIZACAO – TINGUI CURITIBA/PR
BAIRRO TRADICIONAL DA ZONA NORTE PROXIMO A EIXOS VIARIOS PARQUES E COMERCIO CONSOLIDADO GARANTINDO FLUXO E CONVENIENCIA PARA FUTUROS MORADORES E LOJISTAS.
CRECI: J-07849