Terreno à venda na Rua Irmã Flávia Borlet, 1265, Hauer, Curitiba

Última atualização: 09/12/2025 às 12:05h | Ref: 633003350

Oportunidade Única para Construtores e Investidores no Hauer!

Excelente terreno de esquina à venda em Curitiba, localizado em um dos eixos de maior valorização da cidade, ao lado do Bosque Reinhard Maack e próximo ao novo Festival e Armazém da Maria.
Este imóvel estratégico, situado na Rua Dr. Conde São João das Duas Barras, n° 1153, esquina com a Rua Irmã Flávia Borlet, oferece localização privilegiada e um potencial construtivo excepcional.

Características do Lote:
Área Total: Aproximadamente 510,00 m²;
Zoneamento: ZT-LV.C - Zona de Transição Linha Verde;
Medidas:
Frente: 17m;
Laterais (direita e esquerda): 30m cada;
Fundos: 17m.
Topografia: Plana.

Potencial Construtivo e Usos (Conforme Legislação Municipal):
A vocação do imóvel é ideal para projetos residenciais de padrão superior, como a implantação de até 4 sobrados triplex modernos, ou empreendimentos multifamiliares e comerciais.
Usos Permitidos: Unifamiliar, em série, multifamiliar e possibilidades de uso comercial compatível;

Coeficiente de Aproveitamento (CA) Básico: 1,0 (com possibilidade de CA adicional mediante outorga onerosa ou transferência de potencial);
Taxa de Ocupação: 50%;
Altura: Até 4 pavimentos no uso básico. Possibilidade de ampliação até 12 pavimentos, condicionada à análise técnica dos órgãos competentes.
Benfeitorias e Localização Privilegiada:
O terreno já conta com uma casa em alvenaria e edícula nos fundos, ambas em bom estado de conservação. Com 3 quartos, a estrutura pode ser utilizada para moradia imediata, geração de renda através de locação ou como apoio logístico durante a execução da obra.

A localização é um diferencial estratégico:
- Ao lado do Bosque Reinhard Maack;
- Fácil acesso à Rua Paulo Setúbal, à Linha Verde e às demais regiões da cidade;
- Infraestrutura completa de comércio, bancos, farmácias, serviços e linhas de transporte;
- Proximidade a escolas de referência, como Colégio Nossa Senhora de Fátima, Atuação, Positivo e Erasto Gaertner.
Este é o imóvel ideal para construtores e investidores que buscam - um terreno de esquina bem posicionado, com excelente perspectiva de valorização na capital paranaense.

Observações Importantes:
- As informações urbanísticas e o potencial construtivo devem ser confirmados com um profissional habilitado (arquiteto ou engenheiro) junto à Prefeitura Municipal de Curitiba e demais órgãos competentes.

Entre em contato para mais informações e agende uma visita ao imóvel.

Os preços e as condições de pagamento, neste momento, são apenas orientativos, pois poderão sofrer alterações futuramente, como também esta unidade poderá não estar mais disponível. Consulte o corretor para obter informações atualizadas sobre este imóvel.