Terreno à venda, 2539 m² por r$ 5.995.000,00 - bom retiro - curitiba/pr

Última atualização: 10/11/2025 às 23:56h | Ref: TE0022

Terreno com duas amplas frentes no Bom Retiro: versátil, amplo e estratégico
No coração do Bom Retiro, este lote reúne metragem rara e posição urbana privilegiada para projetos residenciais ou de uso institucional/comercial de bairro. Com 2.539 m² e acesso por duas ruas, ele permite soluções arquitetônicas com entradas independentes, melhor insolação e implantação inteligente em aclive.

Descrição do imóvel

Área total de 2.539 m² em terreno com aclive, favorecendo vistas elevadas e projetos com garagens no nível inferior.
Duas frentes: 32 m para a Rua Coronel Isaías Natel de Paula (principal) e 52 m para a Rua Jornalista Octávio Secundino, facilitando fluxos separados para moradores, visitantes ou serviços.
Zoneamento ZR2, com possibilidades para residência unifamiliar, empreendimentos de interesse social, usos comunitários, de saúde e religiosos, além de comércio e serviços locais de baixa incomodidade.
Por que este lote se destaca

A dupla fachada amplia ventilação cruzada, insolação e facilidade de acesso, permitindo fachadas ativas em ambas as vias ou, no residencial, áreas de lazer voltadas para a rua mais calma.
O aclive é um aliado de projeto: viabiliza pavimento técnico/garagem semi-enterrado, reduz movimentação de terra e pode criar níveis com privacidade e vista para a copa das árvores do bairro.
Em ZR2, tipologias como casas em série, sobrados geminados ou um pequeno condomínio horizontal podem otimizar o aproveitamento mantendo perfil de vizinhança. Para usos institucionais (clínica, centro comunitário, escola de bairro), as duas frentes ajudam na setorização de circulação.
Informação relevante para decisão

Potencial de drenagem e sustentabilidade: devido ao aclive e à área ampla, é factível prever bacias de retenção, reuso de águas pluviais para limpeza/jardins e paisagismo com espécies nativas, o que melhora aprovação técnica e reduz custos operacionais.
Conforto ambiental: a possibilidade de implantar edificações escalonadas melhora a incidência solar nos ambientes e reduz sombreamento entre blocos, valorizando unidades finais.
Logística urbana: as duas frentes reduzirem conflitos de manobra e filas em horários de pico, algo especialmente útil em projetos com atendimento ao público ou com carga/descarga leve.
Localização

Bom Retiro, Curitiba PR
Frentes para Rua Coronel Isaías Natel de Paula e Rua Jornalista Octávio Secundino
Bairro com serviços de proximidade, acesso rápido às avenidas do eixo central e boa oferta de transporte
Resumo técnico

Lote: 2.539 m² | 32,00 m x 74,00 m (aprox.) | Duas frentes (32 m e 52 m) | Terreno em aclive
Zoneamento: ZR2
Usos possíveis: residencial unifamiliar e projetos inclusivos; comércio e serviços locais; usos comunitários, de saúde e religiosos, conforme parâmetros da ZR2
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