Terreno à venda no bairro bigorrilhoterreno de 507m², bem localizado no bairro mercês, entre as ruas padre agostinho e padre anchieta. dados do terreno localizado na rua fernando simas nº 833 - mercê

Última atualização: 29/10/2025 às 10:40h | Ref: 560341114-60

Terreno de 507m², bem localizado no Bairro Bigorrilho, entre as Ruas Padre Agostinho e Padre Anchieta.

DADOS DO TERRENO
Localizado na Rua Fernando Simas nº 833 - Bigorrilho
Área total do terreno: 507 m²
Medidas: Testada: 13,00 m²
Indicação Fiscal: 13.025.008.000-9
IPTU: 90003

Zoneamento: ZR3-T.2 - ZONA RESIDENCIAL
Sistema Viário: NORMAL

Usos Permitidos Habitacionais:
Habitação Coletiva. 1 e 4
Habitação Institucional. 1 e 4

Habitação Transitória 1 e 4.
Para mais de dois blocos de habitação coletiva no lote, necessário consultar o IPPUC.

Usos Permitidos Comerciais:
Comércio e serviço vicinal, de bairro e setorial.
Comunitário 1.
Comércio e serviço específico 1, atendida legislação específica.

Usos Tolerados:
Habitações unifamiliares, atendida a densidade máxima.

Usos Permissíveis:
Comunitário 2. Ensino.

Parâmetros da Construção:
Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%
Densidade máxima: 80 habitações / Habitações unifamiliares.

Altura Máxima: com potencial construtivo adicional de até 8 pavimentos, atendendo limite da Anatel e Aeronáutica.
Recuo Frontal: 5,00m
Estacionamento:
Obedecer ao contido no decreto 1021/2013 e regulamento de edificações da SMU.

Recreação:
Obedecer ao contido no regulamento de edificações da SMU.

A REGIÃO
Com diversas opções de serviços e lazer, supermercados (Festival a 4 min), postos de gasolina (4 min). Na Padre Anchieta possui várias opções de restaurantes, bares, panificadoras, cafés, academia e demais serviços. Também está próximo ao parque Barigui (1,5km).

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
À vista.

Agende sua visita com 24 horas de antecedência.