Terreno à venda na Rua Flávio Dallegrave, 7977, Barreirinha, Curitiba

Última atualização: 03/09/2025 às 14:40h | Ref: 560341063-76

Excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da região norte de Curitiba. O imóvel fica localizado na Rua Flávio Dallegrave nº 7977, com área total de 535,51 m², oferecendo amplas possibilidades para projetos residenciais ou comerciais.

O terreno possui frente de 20,80 metros de frente pra rua, proporcionando excelente visibilidade e facilidade de acesso. Suas laterais medem 48,60 metros e 63,85 metros, e a linha de fundos conta com 4,60 metros, conformando um espaço que possibilita diferentes tipos de aproveitamento arquitetônico.

A localização é um dos grandes diferenciais: o terreno está situado em frente ao trilho de trem e próximo do Parque São Lourenço, uma das maiores áreas verdes de Curitiba, ideal para quem valoriza qualidade de vida, contato com a natureza e um ambiente tranquilo.

Trata-se de uma excelente opção para construtores, investidores ou mesmo para quem deseja desenvolver um projeto exclusivo em uma área privilegiada de Curitiba.

O imóvel está inserido em zoneamento ZR2.1 – Zona Residencial 2, o que possibilita tanto usos habitacionais quanto não habitacionais de pequeno porte, respeitando os parâmetros definidos pela legislação vigente.

Nos usos habitacionais, são permitidas construções de:
Habitação unifamiliar;
Habitação institucional;
Habitação unifamiliar em série;
Empreendimentos inclusivos de habitação de interesse social.
Já nos usos não habitacionais, são admitidos:
Comércio e serviço de bairro;
Comércio e serviço vicinal:
Uso comunitário (como culto religioso).

Os principais parâmetros urbanísticos aplicáveis ao lote são:
Coeficiente de aproveitamento básico: 1
Altura máxima: até 2 pavimentos
Taxa de ocupação: 50%
Taxa de permeabilidade mínima: 25%
Recuo frontal mínimo: 5 metros.

DADOS DO TERRENO
Rua Flávio Dallegrave, 7977
Área total do terreno: 535m²
Medidas: Testada: 20m²
Indicação Fiscal: 92.095.004.000
IPTU Anual: R$1.258,18

A REGIÃO
A região do Barreirinha é conhecida pela infraestrutura completa, com escolas, comércios, supermercados e fácil acesso a importantes vias que ligam ao centro da cidade e aos bairros vizinhos, como Boa Vista e Santa Cândida.

Empório da Gula - 260m
Academia Prime Fit - 550m
Bosque Papa Francisco - 600m
Farmácia Santa Gema - 600m
Triunfo Supermercados - 650m
Parque São Lourenço - 1,2km

SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
À Vista.

Para mais informações, entre em contato e agende sua visita!