Terreno à venda na Avenida dos Estados, 1179, Água Verde, Curitiba

Última atualização: 14/02/2026 às 16:36h | Ref: TE033

Oportunidade Estratégica: Terreno ZR4 no Água Verde – Curitiba/PR 

PROPRIETÁRIOS ACEITA PERMUTAR (consultar)

Valor de Investimento: 
R$ 1.247.000,00* (média m2 R$ 2.500,00)* 

Apresentamos uma das melhores oportunidades para incorporação e construção civil no bairro Água Verde, região que lidera a valorização imobiliária em Curitiba. Com topografia plana e dimensões que favorecem o aproveitamento máximo do lote, este ativo é ideal para projetos residenciais verticais ou condomínios de sobrados de alto padrão. 

Ficha Técnica e Parâmetros Construtivos: 

Área Total: 485,06 m².
Geometria: Testada de 10,95m por 44,30m de profundidade (proporção ideal para manobra de veículos e garagens subsolo/térreo).
Zoneamento: ZR4 (Zona Residencial 4).
Potencial de Verticalização: Possibilidade de térreo mais 5 pavimentos (podendo chegar a 6 com a compra de potencial construtivo via Outorga Onerosa conforme a Lei 16.361/2024).
Capacidade Estimada: Estudo preliminar indica viabilidade para até 10 unidades habitacionais de aproximadamente 67m² privativos cada, ou projeto misto (comercial/residencial).
Recuos: Recuo frontal obrigatório de 5 metros, com permissão para muros laterais de até 10 metros fora da faixa de recuo frontal. 

Diferenciais para o Investidor: 

VGV Atrativo: O bairro Água Verde possui um ticket médio de venda elevado, com unidades na planta atingindo valores competitivos, garantindo excelente margem de lucro.
Logística de Obra: Terreno plano e limpo, minimizando custos de movimentação de terra e fundações complexas.
Infraestrutura: Disponibilidade imediata de rede coletora de esgoto, galerias pluviais e energia trifásica. 

Localização Premium (Raio de 500m): 

Comércio: A 350m do Shopping Água Verde e 500m do Supermercado Festval.
Saúde: A 450m do Hospital IPO.
Conectividade: Fácil acesso à Rápida Portão-Centro, garantindo fluxo rápido para o centro e demais bairros.

 

Para visitações por gentileza entre em contato com o telefone:
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Basmac Imóveis

VALOR: R$ 1.247.000,00
Ref: TE033
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