Excelente prédio comercial para locação na Vila Anastácio 684 m²

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Endereço não disponível
Vila Anastácio, São Paulo

Prédio Referência: 7724

Pavimento 1 =Térreo; 227.49 m² de área construída.

Entrada:
Portão basculante de 7 metros com dois portões de apoio, social e serviço para entrada de pessoas.
Vagas para dois carros
O pavimento térreo está dividido em 5 áreas distintas:
1- Recepção com seis cadeiras um balcão e cadeira para recepcionista, duas mesas de centro de vidro, banheiro com ducha higiênica e bebedouro.
2- Telemarketing com balcão de seis metros em fórmica, 4 mesas de centro para quatro pessoas e quatro cadeiras, quatro mesas tipo baia com divisória entre si e quatro cadeiras, sofá e mesa de canto de vidro um armário embutido na escada.
3- Estoque com 25 prateleiras de metal e 2 bancadas para embalagem.
4- Laboratório com piso reforçado para suportar máquinas pesadas, uma bancada de 3 metros, dois armários e 2 prateleiras.
5- Área de serviço com 2 banheiros (REVERSÍVEL PARA BANHEIRO DE DEFICIENTES) e pia, sala de apoio para limpeza, tanque para lavar peças/roupas.
* PISO TÉRREO SEM DEGRAUS!

Pavimento 2= Mezanino 174.79 m² de área construída
Acesso social com escada interna ou por escada externa da área de serviço.
O pavimento Mezanino está dividido em 4 áreas distintas:
1- Sala de reunião com mesa e cadeiras para 8 pessoas, telão para projetor, Ar-condicionado, 1 sala de espera com duas poltronas, mesa de canto, banheiro com ducha higiênica, prateleira integrada na parede com 5 metros.
2- Sala de escritório; seis mesas com cadeiras, 4 prateleiras, bebedouro.
3- Refeitório com 2 mesas para 4 pessoas cada, bancada/mesa de apoio com cinco cadeiras, bebedouro, armário cristaleira, pia de granito com armário embutido, geladeira, fogão e micro ondas.
4- Vestiários, feminino com 2 chuveiros, 2 banheiros, pia com armário embutido, 2 armários com portas e chaves, masculino, com 1 chuveiro e 1 banheiro com um lavatório de granito e dois armários com chaves.

Pavimento 3 = Escritório – Área administrativa 181.92 m² de área construída.
Acesso social com escada interna ou por escada externa da área de serviço.
O pavimento Escritório está dividido em 4 áreas distintas:
1- Sala diretoria com 25 m², 2 portas de entrada com dois banheiros com ducha higiênica, ar-condicionado, um sofá dois armários um frigobar. Esta sala está preparada para ser dividida em 2 salas.
2- Sala de escritório com 7 mesas com 7 cadeiras, 3 armários grandes e 3 armários conjugados com as mesas, 2 banheiros, 1feminino e 1 masculino, ambos com ducha higiênica, sala de arquivo morto.
3- Sala CPD/Informática, sala dos servidores, com ar-condicionado, sem janelas e lacrada para segurança.
4- Sala de estoque, com 1 mesa, cadeira, balcão para embalagem e conferência de 4 metros.

Pavimento 4 = Salão de Festas/Sala para Treinamento 120 m² de área construída, sendo área mista coberta e descoberta.
1- Salão de festa com balcão em alvenaria e granito, três sofás prateleira para guardar louça, armário embutido embaixo da pia de duas cubas.
2- Dois banheiros com ducha higiênica.
3- Pia longa em granito de apoio para churrasqueira, fogão e forno a lenha, sacada para os dois lados.
4- Duas mesas um freezer um fogão um micro ondas três pufes, mesa de reunião.
5- Estante com rodízios para TV e DVD

Pavimento 5 = Terraço com 80 m² de área construída
1- Com seis caixas d´água de mil litros cada e cobertas em alvenaria.
2- Compressor 20 pés/250 litros 5 HP.
3- Espaço e estrutura de cabeamento para receber um gerador de energia.

O prédio possui habite-se.
- A empresa possui Alvará de funcionamento e CETESB por ser indústria.
- 3 relógios de entrada de energia e os pavimentos são independentes entre eles ( já é assim, pagamos 3 contas e já foi concebido para ser dividido)
- Entrada de energia da rua = 110-220 Volts e Trifásica
- Sala selada e dedicada aos servidores, centrais telefônicas e de alarme, com switches, roteadores, sem janelas e com ar condicionado.
- Cabeamento estruturado em todos os pavimentos com Categoria 6
- Alarme por setores e andares, sensores sem fio e cerca elétrica, hoje o controle é remoto ou local.
- Toda a área descoberta possui sensores para acender lâmpadas durante a noite.
- Por telefonia é possível abrir todas as portas e portões de acesso ao prédio
- Central de telefonia da Siemens
- 85% do prédio é azulejado facilitando a manutenção com limpeza e também a economia na pintura.
- Todos os pisos são em cerâmica e porcelanato.
- Corredor lateral de serviço e acesso individual para cada pavimento, portanto, 1 entrada social que dá acesso a todos os pisos e o corredor para acesso individual com alarmes individuais.
- Cabeamento embutido de áudio e vídeo em todos os andares e salas.
- Conexão FESTO para distribuição de ar comprimido em todos os pavimentos, com filtros, mangueiras e bicos.
- Roteadores espalhados para WIFI em todos os pavimentos.
Temos laudos de funcionamentos da empresa como:
1- MEDIÇÃO E LAUDO TÉCNICO DO SISTEMA PÁRA-RAIOS
2- ATESTADOS DAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS.
3- PPRA (PROGRAMA DE PREVENÇÃO DE RISCO AMBIENTAL)
4- LAUDO ERGONÔMICO.
5- IMPLANTAÇÃO DE CIPA'
6- LAUDO DO CORPO DE BOMBEIRO
7- Laudo de recarga dos extintores = 05 extintores de água pressurizada, 03 extintores de pó químico e 04 extintores de co2 de 06 kg

Ideal para escolas, empresas, laboratório, clínica médica, academia, entre outras.
A Vila Anastácio está em crescimento, com condomínios novos e comércios.