Predio em Pinheiros - São Paulo

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Rua Mateus Grou, 473
Pinheiros, São Paulo

Prédio Referência: 316

Prédio Comercial para locação como Monousuário, 4.660m². O Edifício Agave Boutique Offices está localizado em Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante. O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e Paulista. Com entrada pela R. Mateus Grou, 473 e, também pela R. Teodoro Sampaio, 1.756, rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais. O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM; distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouças. Além de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de (link removido) no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé. Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado. Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saéde e muitas outras possibilidades! O imóvel
consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaé, todos os 6 pavimentos estão disponíveis para locação. O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios. EDIFÍCIO: Rooftop com ampla vista; Edifício antigo, mas todo reformado
(incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo); Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos; Banheiros novos, incluindo um PNE por andar; Pé-direito mínimo de 2,60m; 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar); Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável; Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar); Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete; Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento; Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares; Copa segregada da área de escritórios; Portaria e sistema de segurança 24 horas
(telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV
, catracas com controle de acesso, incluindo PNE); Infraestrutura completa para Automação Predial
; Relógios individuais
para medição do consumo elétrico; Salas para CPD
; Salas para Segurança
; Sala para Expedição
; Depósito para material de limpeza
; Gerador
com suporte para áreas comuns e privativas; Bicicletário: 60 vagas
no sobressolo; Garagem: 55 vagas
no sobressolo,
das quais 3 são PNE; Vestiários
Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas. Agende sua visita!Informações @s2brokers S2brokers Creci 38.682-J