Fazenda dupla aptidão 3.100 alqueires em nazaré do piauí-pi

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Estrada Vicinal Municipal de Nazaré do Piauí, s/n
Zona Rural, Nazaré do Piauí

Fazenda Referência: FA02524

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Fazenda situada município de Nazaré do Piauí-PI, no sul do Estado e é cortada por 2 rodovias estaduais, com os corredores efetivamente cercados, com 40 km de estrada de piçarra desde a beira da pista até a sede da fazenda, refeita a cada seis meses (última revisão em 19 de junho de 2017), acesso para veículos de pequeno porte construído recente por trator de esteira e máquina patrol por dentro da fazenda.
Com Área Total de 3.100 Alqueires (15.000 hectares) toda cercada e livre de posseiros.
Composta em sua maior parte por terra bruta. Mas já possui mais de 7.000 hectares de pastos que atualmente não estão mais sendo cultivados, sendo que todo o imóvel está cercado com cerca de 6, 8 e 9 fios. A fazenda já chegou a abrigar mais de 5.000 cabeças de gado, nos seus tempos áureos, todavia as instalações desse tipo necessitam de revisão e melhoramento, contém balança para gado; Possui 8 módulos de direitos minerários junto ao DNPM com o mineral calcedônia que podem ser agregados ao negócio.
Hidrografia: 6 olhos d'água (nascentes), 7 açudes, 6 poços tubulares (carecem de revisão), 1 barragem artificial com criatório de peixes (surubim, tambaqui e tilápia), 2 tanques artificiais para criação, além de alguns riachos locais que afloram após o período de chuvas.
Índice Pluviométrico: a precipitação pluviométrica média anual é definida no Regime Equatorial Continental, com isoietas anuais entre 900 a 1.400 mm.
Vegetação Cerradão e campo cerrado.
Altitude da sede a 136 m acima do nível do mar), apresentam temperaturas mínimas de 26°C e máximas de 37°C, com clima quente tropical.
Topografia: relevo plano com partes suavemente onduladas e altitudes variando de 200 a 240 metros. Especificamente o relevo é levemente ondulado com altitude variando de 220 a 250 m.
Solo: Latossolo Amarelo (LA25), Podzólico Vermelho Amarelo Equivalente (PV18) e Plintossolos (PT07), o solo Latossolo Amarelo (LA13) corresponde a maior porção da área da fazenda sendo o aproveitamento das mesmas de aproximadamente 70% para agropecuária ou lavoura ( dupla aptidão). São solos profundos e bem estruturados.
Jazida natural de calcedônia a empresa é detentora dos direitos minerários referentes a 8 áreas no estágio lavra garimperia com área aproximada de 50 ha cada uma. Tais processos encontram-se devidamente regularizados junto ao DNPM. O minério é de qualidade variável e aflorante. Estudo realizado dimensionou em 100 hectares a área para coleta do mineral, vez que ele encontra-se desde as primeiras camadas da superfície
Documentação: Não existe qualquer passivo financeiro. Registro único. Documentação do ATIVO está completamente em ordem, no ponto de transferência. Já possui Plano de Manejo para sua exploração e todas as licenças necessárias.
PREÇO: R$ 19.360,00/Alqueire ou R$ 4.000,00/hectare
PEDIDA: R$ 60.000.000,00 (Sessenta Milhões de Reais)
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: Para pagamento à prazo, com mínimo de 30% de entrada e até mais 4 pagamentos anuais.
Para pagamento à vista, o preço é de R$ 3.500,00/hectare, totalizando R$ 52.500.000,00.
OBSERVAÇÕES: Como considerações finais a propriedade tem como pontos mais fortes a excelente qualidade de seus solos, oferta abundante de água de boa qualidade, logística e baixo preço. Está com sua documentação completamente em ordem tendo inclusive o Plano de Manejo já aprovado e com todas as licenças necessárias. A área já possui mais de 7.000 ha de pasto que atualmente não estão mais sendo cultivados, sendo que todo o imóvel está cercado com cerca de 6, 8 e 9 fios. A fazenda já chegou a abrigar mais de 5.000 cabeças de gado, nos seus tempos áureos, contém balança para gado e possui 8 módulos de direitos minerários junto ao DNPM com o mineral calcedônia QUE PODEM SER AGREGADOS ao negócio, a combinar. Deve ser destacado que para a produção do presente relatório, foram utilizadas basicamente as informações fornecidas pelo proprietário, referências bibliográficas coletadas junto ao Governo do Estado do Piauí , MAPA, EMBRAPA, BNDES, SUDENE, SUDAM, CONAB, IBGE, FAO, CPRM e imagens de satélites coletadas junto ao GOOGLE EARTH

ATENÇÃO: O valor, disponibilidade e condições de pagamento deste imóvel estão sujeitos a confirmação, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio.
Para visitar a fazenda e/ou obter mais informações (Croqui de acesso, coordenadas de localização, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar através de carta de visita com intenção de compra.
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