Casa Amarela e Casas Enxaimel | Chácara em Nova Petrópolis

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Linha Brasil, Nova Petrópolis

Chácara/Sítio Referência: CH2643

Attuante Negócios Imobiliários vende:

Casa Amarela e Casas Enxaimel | Chácara em Nova Petrópolis

- O Complexo CASA AMARELA, é composto pela sede, na Área 1 (casa de 3 andares e anexo com 2 andares) mais uma garagem para 3 veículos e serviços. Ainda, soma-se a área das Casas Enxaimel na Área 2, com 3 casas Enxaimel, garagem para 06 veículos e mas uma casa construída em 2020, a concluir.

• Área construída total = 1.083m².
• Sede Casa Amarela = 627,5m² de área privativa.
• Regime urbanístico área urbana -> potencial construtivo (área 2) – TO 60% (6.000m²) / IA 2,4 (24.000m²) / Tperm. 20% (2.000m²).
• Todas atividades permitidas, menos indústria grau 1 e criadouros de animais.

Descrição da edificação – Sede Casa Amarela:

• Na parte superior do acesso principal, a sede registra o ano da sua edificação e o nome do primeiro proprietário: Teobaldo Kleemann – 1940. Expoente de linguagem arquitetônica erudita da cultura da imigração alemã, a edificação abrigou função original de residência. Na década de 1990 foi ocupada com função de antiquário até que, passando por processo de requalificação física e funcional em 2012, seu uso foi reciclado para galeria de arte.

• Dividida em dois módulos de diferentes idades, sobre a estrada RS235, possui uma área total de 565m², incluindo garagem e porão. O Primeiro módulo, edificado em 1940 possui três níveis (incluindo porão de pedra) O segundo módulo, afastado uns 2,5m e comunicado por escada, possui dois níveis: serviços no nível do pátio e íntimo no nível superior.

• Potencial para maior índice de edificações.

Descrição da edificação - Casas Enxaimel:

• É composto de 3 casas (1860, 1875, 1880) construídas com essa tecnologia e mais uma casa construída em 2020 (sem acabamentos) e garagem para 6 vagas.

• Casa Enxaimel de 1860:
Requalificada e contando com a tecnologia atual – Com todo o conforto em 53m² de privativa, distribuídos em 2 andares.

Casa Enxaimel de 1875:
Não requalificada necessitando revisão e imunização – Com área privativa de 116,38m².

Casa Enxaimel de 1880:
Requalificada e contando com a tecnologia atual – Com área privativa de 78,60m².

Garagem:
Coberta capacidade para 6 veículos – Área = 99m²

Casa de 2020:
Edificação nova (faltando algumas canalizações e revestimentos Internos) – Área privativa de 108m².

• Duas modalidades possíveis de venda:
1. Venda integradas das Áreas 1 e 2.
2. Venda em separado da Área 2.

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