Casa à venda na Rua Anselmo de Lima Filho, 440, Cidade Industrial, Curitiba

Última atualização: 09/10/2025 às 12:30h | Ref: REO1109437

Terreno com Potencial Industrial e Comercial na Cidade Industrial de Curitiba – APA PassaúnaVocê acaba de encontrar uma oportunidade rara na Cidade Industrial de Curitiba!Este terreno com mais de 16.800 m² oferece um enorme potencial construtivo e uma ampla variedade de usos industriais, comerciais e de serviços, conforme previsto no zoneamento ZES.2 e ZOO.1, situando-se em área estratégica da capital paranaense, com fácil acesso logístico e infraestrutura urbana instalada.?? Localização: Rua Anselmo de Lima Filho – CIC – Curitiba/PR?? Área total do terreno: 16.806,15 m²?? Testada principal: 36,80 m?? Zoneamento:ZES.2 – Zona Especial de Serviços (APA Passaúna)ZOO.1 – Zona de Ocupação Orientada (APA Passaúna)? Potencial construtivo e usos permitidosSegundo as diretrizes urbanísticas da Prefeitura de Curitiba, o imóvel permite uma série de atividades industriais, comerciais e de serviços voltadas ao desenvolvimento urbano sustentável e à vocação logística/industrial da região:Usos industriais e empresariais viáveis:Indústrias (exceto com emissão de efluentes prejudiciais a mananciais);Armazéns e Silos agrícolas;Estabelecimentos agroindustriais;Atividades de transformação artesanal;Centros de distribuição e logística;Oficinas leves (sem pintura/lataria);Restaurantes industriais;Centros de ensino técnico e formação profissional;Atividades de turismo rural, recreação e (link removido)ços e comércio permitidos:Comércio e serviço vicinal e de bairro;Serviços gerais e comunitários (ensino, cultura, lazer);Pequenos centros comerciais e prestadores de serviço;Empreendimentos institucionais.??? Parâmetros construtivosCoeficiente de aproveitamento: até 0,4 (ZOO.1) e 2,0 (ZES.2)Altura máxima básica: 10,00m (até 2 pavimentos)Taxa de ocupação: até 50%Taxa de permeabilidade mínima: conforme legislação ambiental (APA Passaúna)Afastamento das divisas: mínimo de 2,50mRecuo frontal: 10m (ou conforme Decreto 1/2002 para CIC)?? Área ambiental com segurança jurídicaLocalizado dentro da Área de Proteção Ambiental Passaúna, o terreno já está submetido às restrições e diretrizes do Decreto 924/2021, o que garante previsibilidade jurídica e ambiental para o desenvolvimento de projetos. Existe área com bosque nativo relevante e faixa de Preservação Permanente, sendo recomendada consulta à Secretaria Municipal do Meio Ambiente (SMMA) para aprovação de projetos específicos.?? Ideal para:Implantação de indústria leve ou agroindustrial;Centro logístico com armazenagem;Empreendimento de base rural com serviços complementares;Instituição de ensino técnico ou profissionalizante;Operadores de turismo rural e recreação ambiental;Investidores que buscam valorização futura com ocupação estratégica urbana e possibilidade de aproveitamento adensado conforme plano diretor.