Excelente CASA COMERCIAL/RESIDENCIAL - 554m² Construído - 5 Quartos / 4 Suítes - Terreno de 686 m² CAJURU - OPORTUNIDADE

Última atualização: 16/06/2025 às 16:10h | Ref: 560341197-1

Imperdível Casa Comercial, com preço reduzido, na melhor região do Cajuru - terceiro bairro mais valorizado em Curitiba no último ano.
Situada na Rua Luiz França, há 3 quadras da Rua Prefeito Maurício Fruet, esta propriedade, com grande potencial comercial, é uma oportunidade singular para investidores que buscam um espaço amplo.
O imóvel apresenta área construída de 554 m², totalmente averbada, distribuídos em três pavimentos, com excelente estrutura, tendo lajes com vigas invertidas e pé direito alto. As peças amplas, permitem um layout versátil para múltiplas finalidades comerciais. Tem grande potencial para se tornar uma Casa de Repouso, Clínica, Pousada, Escritório, Coworking ou ainda uma Moradia Compartilhada para estudantes.
Composta por cinco dormitórios e 7 banheiros, amplas salas, esta casa oferece muito espaço e ainda pode expandir, pois tem um quintal livre nos fundos, de 266m² (14mx19m), que permite construção de até seis pavimentos, conforme a regulamentação de zoneamento ZR3.
Além de tudo isso, os destaques incluem um salão com churrasqueira interno, uma piscina e uma edícula com churrasqueira.
Apresenta sistema de interfone nos 3 pavimentos e central de alarme com câmeras externas.
O espaço conta ainda com garagem coberta para 4 a 6 carros.

Localizada em um dos mais populosos bairros da cidade, tendo mais de 96 mil habitantes, o Cajuru está em franca ascensão e desenvolvimento, o que pode ser reforçado pela recém construção do Binário Cajuru - Tarumã, que proporciona ainda mais facilidades de acesso e valorização imobiliária.
Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel comercial completo e bem localizado.

Esta propriedade está pronta para ser transferida sem intervenções.

DADOS DO IMÓVEL:
Rua Luiz França, 440 Cajuru
Terreno: 686m² (14x49) - ZR3 com área máxima permitida comercial de até 10.000m² - 6 pavim.
Área útil: 504 m² interna + 50 m² de Edícula - TOTALMENTE AVERBADA
Construção: 1995
Face de Sol: Nordeste frente e Sudoeste fundos
Nº de quartos: 5, sendo 4 suítes
Vagas: 4 a 6 carros cobertos
IPTU 2024: 10x R$843,00 R$7.593,00

PAVIMENTO TÉRREO:
Garagem fechada / Salão com churrasqueira / Escritório /Depósito - Adega / Banheiro completo/ Área de serviço
Parte Externa:
Piscina / Edícula com churrasqueira, banheiro, vestiário e 1 dormitório / Terraço no pavimento superior / Terreno livre nos fundos de 266m/ Depósito / Canil.

1º PAVIMENTO: com móveis planejados
Hall de entrada / Escritório / Sala de estar / Sala de jantar com lareira / Sala íntima/ Lavabo / Cozinha com armários Kitchens/ Copa / Despensa
2º PAVIMENTO:
4 Suítes e 1 Quarto, com armários, sacada e aquecimento a gás.

Localização estratégica, a 1 Km do bairro Cristo Rei, próximo ao Jd. Botânico (1,5 km), Hospital Marcelino Champagnat (2,8 km), Centro Politécnico (1,7 km) e ao Supermercado Condor, Casa China, padarias, farmácias e comércios diversos.

SOBRE A NEGOCIAÇÃO: Valor à Vista ou Parte Financiado.
Estuda Permuta por imóvel de Menor Valor, inclusive no Litoral.

Visitas agendadas com 24 horas de antecedência
Colegas: Parceria garantida - 50/50

Katia Rocha - 42.724 /PR
Corretora de Imóveis
Mais uma Gestão Exclusiva RE/MAX Business