Casa à venda no bairro Pontal do Atalaia - Arraial do Cabo/RJ

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Rua Vinte,
Pontal do Atalaia, Arraial do Cabo

Casa/Sobrado Referência: 120

COD 120

Maravilhosa Casa em Arraial

Composta de :
Térreo Nível da Rua
Suite master com closet e hidro
Sala com cozinha integrada, churrasqueira interna banheiro e lavanderia
3 vagas de garagem coberta
Escada lateral

Andar do meio
Sala 14x 10m com cozinha em ilha e hidro 3x2, dispensa grande, suíte, banheiro social , churrasqueira interna

Andar de baixo livre podendo fechar, eu ia fazer 3 suítes, já tem toda estrutura.
É um imóvel com acesso ao mar, tem uma casa construída, eu moro nela, toda documentação em dia.
A casa tem cerca de 400m2, fica no Pontal do Atalaia, Arraial do Cabo, RJ
São dois lotes , a obra está em um deles
Ideal para pousada
Praia privativa
Tenho poita para lancha em frente a casa, o que é difícil por aqui, a minha localização é bem privilegiada
A área está em uma localização privilegiada, tenho acesso ao mar, poita pra lancha, aqui nem todos os lotes que terminamos mar permitem isso
Cada lote agora com a nova lei de uso e ocupação do solo pode ter 12 quartos, então aqui com os dois lotes daria 24 quartos
Cada lote agora com a nova lei de uso e ocupação do solo pode ter 12 quartos, então aqui com os dois lotes daria 24 quartos
O da casa tem 2035m2 o outro 2500m2, 40 m de testada cada
A taxa de ocupação aqui é de 15% para a construção, e mais 10% de taxa permeável e 15% de taxa impermeável pra piscina, estacionamento, acessos
Dá 40% de taxa de ocupação dividido dessa forma
Na casa só usei 7% da taxa de ocupação da construção, todo restante ainda pode ser construído
Aqui é um condomínio de lotes, temos portaria 24h e ronda noturna, condomínio 250 mês, cada lote
Iptu R$2.500,00/ano , cada lote, laudêmio e foro estão com cobrança suspensa a anos por decisão judicial, o lote termina dentro da água
Ideal pra hotelaria, tenho quase 5 mil M2 de área , são dois lotes

Valor R$ 3.500.000,00

2 terrenos ao lado de 500m2 cada
Valor R$500.000,00 ( casa).

Os Imóveis estão todos documentados.

Contato: Ricardo (22) ambos (link removido)

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