Sobrado para venda em São Braz de 188.00m² com 3 Quartos, 1 Suite e 1 Garagem

Última atualização: 01/02/2026 às 09:09h | Ref: CM1784254-1

Código do Imóvel: CM1784254-1 - Imóvel anunciado por RE/MAX Juntus - CRECI 8481J, atráves da plataforma Leads4Sales.
SOBRE O IMÓVEL:

Lindo sobrado Exclusividade e Conforto. Encantador sobrado localizado em condomínio fechado com apenas 6 unidades, oferecendo privacidade, segurança e tranquilidade. No piso térreo, o imóvel conta com cozinha em conceito aberto, integrada à sala de jantar e sala de estar, formando dois ambientes amplos e aconchegantes. O andar dispõe ainda de um lavabo moderno e estiloso e uma espaçosa lavanderia.
Destaque para o espaço gourmet, equipado com churrasqueira a carvão e fogão a lenha, ideal para receber amigos e familiares, com acesso direto a um agradável jardim aberto. No segundo piso, encontram-se 3 dormitórios, sendo 1 suíte espaçosa com terraço privativo. O segundo quarto possui sacada, trazendo ainda mais iluminação e ventilação natural. O terceiro piso oferece um amplo sotão, um espaço versátil que pode ser utilizado como sala íntima, home office ou área de lazer, além de contar com banheiro exclusivo. O imóvel dispõe de 1 vaga de garagem coberta.
O condomínio ainda oferece um salão de festas, perfeito para confraternizações. Um sobrado completo, moderno e funcional, ideal para quem busca qualidade de vida em um ambiente exclusivo.

DADOS DO IMÓVEL
Rua João Balla, 130 sob. 1 - Santa Felicidade
Área Privativa Construídos: 188 m²
Área do Terreno: 141 m²
Face de Sol: Norte
Posição: Frente
Número de quartos: 3 quartos sendo 1 suíte
Vaga de Garagem: 1
IPTU/mensal: R$ 150,00

A REGIÃO : O Bairro São Bráz  é uma região tradicional e predominantemente residencial, conhecida pelo comércio local ativo na Av. Vereador Toaldo Túlio, ambiente familiar e proximidade com o bairro italiano Santa (link removido)ção: Faz divisa com Santa Felicidade, Orleans, Butiatuvinha e Santo Iná(link removido)ércio e Serviços: Possui infraestrutura completa, incluindo supermercados, panificadoras, agências bancárias e o tradicional Clube Três (link removido)ória: Um dos bairros mais antigos, evoluiu de um núcleo agrícola de chácaras para uma área urbana, com o reconhecimento oficial em (link removido): Oferece opções de casas e apartamentos, sendo considerado um local de valores imobiliários acessíveis, mas também atraindo condomínios fechados.