'apartamento reformado no uberaba | 3q (1 suíte), 1 vaga grande | abaixo de 300 mil! | cond. r$ 650 | r$ 299.900'

Última atualização: 05/12/2025 às 09:05h | Ref: AP00300

ÚLTIMO ANDAR POR PREÇO DE APARTAMENTO COMUM! ?
? **APARTAMENTO REFORMADO NO 3° ANDAR - CONDOMÍNIO VILLA VERDE - UBERABA** ?

? **LOCALIZAÇÃO PERFEITA:** Rua Augusto Steembock, 492 - Uberaba, Curitiba
? **Apto 304 - Bloco 19 | 3° ANDAR (ÚLTIMO ANDAR) - Máxima privacidade!**

? **CONDIÇÃO IMBATÍVEL - PREÇO DE APTO COMUM, VANTAGENS DE COBERTURA!:**
? **VALOR:** R$ 299.900,00 ? **PAGA-SE COMO APTO NORMAL, TEM-SE AS VANTAGENS DO ÚLTIMO ANDAR!**
? **ENTRADA 20%:** R$ 59.980,00 (praticamente R$ 60.000)
? **FINANCIAMENTO:** Use seu FGTS + crédito imobiliário
? **PARCELA ESTIMADA:** ~R$ 1.950/mês (30 anos Caixa)
? **CONDOMÍNIO:** R$ 650,00/mês (INCLUI ÁGUA)
? **CUSTO TOTAL:** ~R$ 2.600/mês ?

? **VOCÊ PAGA COMO SE FOSSE UM APARTAMENTO COMUM, MAS GANHA:**
? **PRIVACIDADE TOTAL** - Ninguém anda sobre sua cabeça!
? **SILÊNCIO GARANTIDO** - Sem barulho de passos ou móveis dos vizinhos de cima
? **MAIS ILUMINAÇÃO** - Último andar = mais luz natural o dia todo
? **VISTA AMPLIADA** - Perspectiva mais aberta do bairro
? **MENOS UMIDADE** - Andar alto = ambiente mais seco e saudável

?? **POR QUE O 3° ANDAR (ÚLTIMO) É UM DIFERENCIAL ÚNICO?:**
? **PRIVACIDADE MÁXIMA:** Sem vizinhos acima = silêncio absoluto
? **SEGURANÇA ADICIONAL:** Último andar em prédio de apenas 3 andares = mais controle
? **SENSAÇÃO DE COBERTURA:** Todos os benefícios, sem pagar o preço de cobertura
? **APENAS 3 ANDARES:** Subida rápida e saudável (ótimo exercício diário!)

? **VANTAGENS EXCLUSIVAS DESTE IMÓVEL:**
? **TOTALMENTE REFORMADO** - Tudo novo, pronto para morar!
? **ÚLTIMO ANDAR** - Privacidade e silêncio incomparáveis
? **LAYOUT FLEXÍVEL** - Atualmente 2 quartos (1 suíte), MAS PODE SER REVERTIDO para 3 quartos (estrutura original)
? **VAGA COBERTA GRANDE** - Espaço amplo, fácil manobra
? **CONDOMÍNIO COM CONCEITO COMUNITÁRIO** - Diferencial único!
? **PREÇO DE APTO COMUM** - Com benefícios de andar superior!

? **SOBRE O CONDOMÍNIO VILLA VERDE (DIFERENCIAL ÚNICO!):**
? **ÁREAS COMUNS EXCLUSIVAS:**
- **BOSQUE PARA CAMINHADA** - Contato com a natureza dentro do condomínio
- **HORTA COLETIVA** - Plante seus temperos e verduras
- **QUADRA DE AREIA** - Para esportes e lazer
- **PLAYGROUND INFANTIL** - Diversão segura para as crianças
- **LOJA DE USADOS COMUNITÁRIA** - Economize e sustentabilidade
? **PORTARIA MODERNA** - Com leitura facial (segurança alta tecnologia)
? **CONDOMÍNIO:** R$ 650,00/mês (INCLUI ÁGUA) luz e gás separados

? **DETALHES DO IMÓVEL:**
? 3 dormitórios (sendo 1 suíte)
? 1 banheiro social (além do banheiro da suíte)
? 1 vaga de garagem COBERTA e GRANDE (diferencial!)
? Sala ampla
? Cozinha com armários
? **Posição:** 3° andar (último andar - garagem no pilotis/térreo)
? **Layout flexível:** Pode voltar a ser 3 quartos se desejar
? **Prédio:** Apenas 3 andares - subida rápida e saudável

? **ACABAMENTOS DA REFORMA:**
? Piso carpete de madeira nos quartos e sala
? Piso cerâmico na cozinha e banheiros
? Cozinha com armários planejados
? Pintura nova
? Instalações revisadas

? **LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA - UBERABA:**
? **ENTRADA:** Rua Augusto Steembock, 492
? **Próximo a:**
- Escola Municipal
- Padaria e Pizzaria
- Mercado Condor
- Comércio local completo
? **Fácil acesso** à Av. das Torres e região central
? **Boa iluminação** natural no apartamento
? Transporte público disponível

? **CÁLCULO DETALHADO PARA O COMPRADOR:**
Valor do imóvel: R$ 299.900
Entrada 20%: R$ 59.980 (? R$ 60.000)
Valor a financiar: R$ 239.920
Parcela (30 anos, ~9% a.a.): ~R$ 1.950/mês

Condomínio: R$ 650/mês
= TOTAL MENSAL: R$ 2.600

COMPARAÇÃO COM ALUGUEL:
Aluguel similar: R$ 2.800-3.200/mês
VOCÊ ECONOMIZA: R$ 200-600/mês
E AINDA CONSTRÓI PATRIMÔNIO!

? **PERFEITO PARA:**
? **Famílias com crianças** - Playground seguro dentro do condomínio
? **Primeiros compradores** - Entrada acessível de R$ 60.000
? **Quem valoriza privacidade** - Último andar = silêncio total
? **Famílias que buscam comunidade** - Villa Verde tem espírito comunitário
? **Pessoas conscientes** - Sustentabilidade (horta, loja de usados)
? **Ativos** - Bosque para caminhada + escadas como exercício
? **Quem quer flexibilidade** - Pode ter 2 ou 3 quartos conforme necessidade

??????? **IDEAL PARA FAMÍLIAS!**
O Villa Verde oferece o que toda família busca:
1. **SEGURANÇA:** Portaria com reconhecimento facial
2. **LAZER:** Playground + quadra + bosque
3. **EDUCAÇÃO:** Horta coletiva ensina sustentabilidade às crianças
4. **COMUNIDADE:** Ambiente seguro para as crianças crescerem
5. **PRATICIDADE:** Tudo dentro do condomínio

? **VANTAGENS DO 3° ANDAR SEM ELEVADOR:**
? **PRIVACIDADE INCOMPARÁVEL** - Ninguém pisa sobre você
? **EXERCÍCIO NATURAL** - 3 andares = saúde no dia a dia
? **ECONOMIA CERTA** - Zero rateio de elevador no condomínio
? **SEGURANÇA** - Em emergências, desce rápido pelas escadas
? **MAIS VALORIZAÇÃO** - Último andar é sempre mais cobiçado

? **DIFERENCIAL COMUNITÁRIO DO VILLA VERDE:**
Este não é um condomínio comum! É um ESTILO DE VIDA:
1. **HORTA COLETIVA** - Alimentação saudável + terapia gratuita
2. **LOJA DE USADOS** - Economia circular + comunidade
3. **BOSQUE PRÓPRIO** - Natureza sem sair de casa
4. **PLAYGROUND** - Diversão segura para crianças
5. **QUADRA COMUNITÁRIA** - Socialização e esporte para todos
6. **PORTARIA TECNOLÓGICA** - Segurança de ponta com reconhecimento facial

? **AGENDE SUA VISITA URGENTE!**
**ISSO É RARÍSSIMO NO MERCADO:**
? Apartamento REFORMADO
? ÚLTIMO ANDAR (privacidade total)
? PREÇO ABAIXO DE 300 MIL
? Condomínio COMUNITÁRIO diferenciado
? Vaga GRANDE coberta
? Pode ser 3 QUARTOS se quiser
? **PLAYGROUND PARA AS CRIANÇAS!**

**OPORTUNIDADES ASSIM NÃO DURAM!** Enquanto outros pagam R$ 320.000 por apartamentos comuns, você pode ter o ÚLTIMO ANDAR reformado por R$ 299.900 com PLAYGROUND incluso!

**Entre em contato AGORA para:**
1. Garantir sua visita EXCLUSIVA
2. Fazer simulação COM PARCELA DETALHADA
3. Conhecer PESSOALMENTE o bosque, horta e playground.

?? **INFORMAÇÕES FINAIS IMPORTANTES:**
? Vaga COBERTA e AMPLA - cabe veículos grandes com folga
? Iluminação NATURAL EXCELENTE - andar alto = mais claridade
? Condomínio INCLUI ÁGUA - economia mensal garantida
? Portaria com RECONHECIMENTO FACIAL - segurança 5 estrelas
? Estrutura ORIGINAL permite 3 quartos - adapte à sua família
? **PLAYGROUND INCLUSO** - diversão segura para crianças
? **ÚLTIMA UNIDADE DISPONÍVEL** neste padrão e preço!

? **PERFEITO PARA FAMÍLIAS!**
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? **ESSE PREÇO NÃO VAI REPETIR!**