'Apartamento REFORMADO no Prado Velho | 2 Quartos, 1 Vaga | 67m² Total | Cond. R$ 400 | R$ 249.999,98'

Última atualização: 05/12/2025 às 04:06h | Ref: AP00304

? **APARTAMENTO 2 QUARTOS - TOTALMENTE REFORMADO - PRONTO PARA MORAR!** ?

? **EXCELENTE LOCALIZAÇÃO:** Rua Iapo, 686 - Prado Velho, Curitiba
? **IMÓVEL 100% REFORMADO** - Tudo novo, zero preocupações com obras!

? **CONDIÇÃO IMBATÍVEL:**
? **VALOR:** R$ 250.000,00
? **ENTRADA:** 20% (R$ 50.000,00)
? **FINANCIAMENTO:** Aprovado para crédito imobiliário
? **CONDOMÍNIO:** Apenas R$ 400,00/mês (um dos mais baixos da região!)

? **VANTAGENS EXCLUSIVAS:**
? **TOTALMENTE REFORMADO** - Tudo novo, você só traz suas roupas!
? **CONDOMÍNIO ECONÔMICO** - Apenas R$ 400/mês com água inclusa
? **PRIMEIRO ANDAR** - Sem necessidade de elevador, prático e acessível
? **PRÉDIO INTIMISTA** - Apenas 12 unidades (3 blocos de 4), mais privacidade
? **LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA** - Prado Velho, região valorizada e tranquila
? **ESPAÇO INTELIGENTE** - 50m² útil (67m² total) muito bem distribuídos

? **DETALHES DO IMÓVEL:**
? 2 dormitórios amplos
? 1 banheiro social completo
? 1 vaga de garagem COBERTA
? Sala ampla para 2 ambientes
? Cozinha planejada nova
? **Área útil:** 49,99m²
? **Área total:** 67,05m²
? **Andar:** 1° (de 2) - Prático e acessível

? **ACABAMENTOS PREMIUM (TUDO NOVO):**
? Piso porcelanato em área social
? Carpete de madeira nos quartos
? Cozinha com móveis planejados novos
? Pintura nova em toda a unidade
? Instalações elétricas e hidráulicas revisadas

?? **SOBRE O CONDOMÍNIO:**
? **Apenas 12 unidades** (3 blocos de 4 aptos)
? **Condomínio:** R$ 400,00/mês (INCLUI ÁGUA)
? Portaria eletrônica
? Área comum bem cuidada
? Vizinhos tranquilos

? **LOCALIZAÇÃO PERFEITA - PRADO VELHO:**
? Região nobre e valorizada de Curitiba
? Próximo à PUCPR, Shopping Palladium e Hospitais
? Fácil acesso à Centro, Batel e Água Verde
? Comércio completo nas redondezas
? Transporte público abundante
? Bairro tranquilo, arborizado e seguro

? **PERFEITO PARA:**
? **Solitários ou casais** - Espaço ideal para 1-2 pessoas
? **Primeiros compradores** - Preço acessível e condomínio baixo
? **Investidores** - Alto potencial de valorização no Prado Velho
? **Quem não quer reformas** - Tudo já está novo!
? **Estudantes da PUCPR** - Localização privilegiada

? **DICA PARA COMPRADOR:**
Com 20% de entrada (R$ 50.000), o valor a financiar é R$ 200.000. Em 25 anos, a parcela ficaria em aproximadamente **R$ 1.450/mês** + condomínio R$ 400 = **R$ 1.850/mês total**. Mais barato que alugar um imóvel similar na região!

? **SUGESTÃO DE CONDIÇÃO ESPECIAL (negocie com o proprietário):**
'**Facilite sua mudança!** Ofereça isenção do primeiro mês de condomínio + ajuda com custos de documentação para fechar negócio em 30 dias.'

? **AGENDE SUA VISITA URGENTE!**
Apartamentos REFORMADOS por APENAS R$ 250.000 são RAROS no Prado Velho. A combinação de preço acessível + condomínio baixo + localização nobre torna essa oportunidade EXCEPCIONAL.

**Entre em contato AGORA para:**
1. Agendar visita particular
2. Fazer simulação de financiamento personalizada.
3. Verificar disponibilidade (oportunidades assim não duram!)

?? **INFORMAÇÕES IMPORTANTES:**
? A vaga de garagem é COBERTA - proteção completa para seu veículo
? Em prédio pequeno, facilitando manobras e garantindo mais praticidade
? Sem varanda, mas com amplas janelas que garantem excelente ventilação cruzada
? 1 banheiro social completo, todo reformado com materiais de primeira qualidade