Apartamento com 2 quartos à venda na Rua Almir Nelson de Almeida, 450, Campo Comprido, Curitiba

Última atualização: 10/10/2025 às 15:40h | Ref: 69803904

Apartamento reformado, localizado no bairro Campo Comprido, próximo ao Complexo de Saúde Pequeno Cotolengo e à Rua João Alencar Guimarães, uma das principais vias da região. Financiamento disponível pela Caixa Econômica Federal ou pelo banco de sua preferência.

O Conjunto Residencial Cotolengo II é um condomínio tranquilo que oferece portaria 24 horas, salão de festas com churrasqueira, parquinho para crianças e amplo espaço para caminhadas e passeios.

O imóvel possui aproximadamente 51m² de área privativa, com a planta original composta por:

- 02 quartos;
- 01 banheiro social;
- Sala para dois ambientes;
- Cozinha separada com área de serviço integrada
- 01 vaga de estacionamento rotativo.

Destaques do acabamento: pintura nova em todo o imóvel, piso laminado na sala e nos quartos em excelente estado de conservação, cozinha com armários e pia instalada, banheiro com box e armário, além do imóvel ficar localizado no segundo andar não possuindo vizinho em cima dele.

IMPORTANTE:

- O imóvel está atualmente personalizado com uma abertura que integra os dois quartos. Caso haja interesse, é possível reverter facilmente para a planta original com a instalação de drywall ou alvenaria tradicional.

- O imóvel encontra-se ocupado pelo atual inquilino, previsão para desocupação em 31/10/2025, visitas após a data de desocupação.

INTERESSADOS NA COMPRA: Imóvel livre e desembargado, compre usando financiamento habitacional pela Caixa ou pelo seu banco de preferência, estuda-se propostas envolvendo veículo como parte de pagamento.

INTERESSADOS NA LOCAÇÃO: Locação é realizada por meio de imobiliária.

REQUISITOS PARA ALUGAR:

- Comprovar renda mínima de 3 vezes o valor do aluguel bruto;
- CPF sem restrições (SPC/Serasa);
- Apresentar garantia locatícia (seguro fiança);
- Aprovação na análise de crédito.

IMPORTANTE: O valor anunciado é o ALUGUEL LÍQUIDO, ou seja, considerando 20% DE DESCONTO PARA PAGAMENTO PONTUAL. O vencimento é no dia 10 do mês seguinte à ocupação (locação pós-paga). Se o pagamento for feito após o vencimento, o desconto é perdido e será cobrado o ALUGUEL BRUTO. Para chegar no cálculo do valor do aluguel bruto, basta dividir o valor anunciado do aluguel (aluguel líquido) por 0,80. Esse valor bruto também é utilizado como base para o cálculo da caução, caso essa seja o meio de garantia de locação escolhido.

Além do aluguel, serão cobrados encargos como IPTU, seguro incêndio, condomínio e outros que possam existir.

Estamos à disposição para esclarecer qualquer dúvida.

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