Vale a pena investir em flat? Veja os prós e contras do modelo

O flat é um tipo de imóvel urbano que mistura características de apartamento e hotel.

Em geral, ele é voltado para estadias curtas ou médias, oferecendo serviços como limpeza, recepção e manutenção, e costuma ser gerenciado por uma administradora, tornando o investimento mais prático principalmente para quem busca rentabilidade com menor envolvimento na operação.

Mas o que torna esse modelo tão atrativo?

Em um cenário onde cada vez mais pessoas viajam a trabalho, buscam mobilidade e valorizam conveniência, os flats acabam ocupando um espaço interessante, tanto para moradia temporária quanto para locação com foco em retorno financeiro.

Quais são os principais prós de investir em flat?

Investir em um flat pode ser vantajoso por diversas razões e é necessário pensar nos seus principais pontos positivos, como por exemplo:

Renda passiva com gestão simplificada: muitos flats contam com administração hoteleira, o que reduz a necessidade de atuação direta do proprietário.

Alta liquidez em regiões valorizadas: flats localizados em áreas centrais, turísticas ou próximas de polos empresariais tendem a ter boa procura e rotatividade.

Serviços inclusos: limpeza, lavanderia, recepção e manutenção agregam valor à experiência do hóspede ou morador e contribuem para justificar um aluguel mais elevado.

Imóvel mobiliado e pronto para uso: a maioria dos flats já é entregue com mobília e estrutura básica de hotelaria, o que facilita a locação imediata.

Potencial de valorização: dependendo do empreendimento e da região, flats podem se valorizar consideravelmente com o tempo, especialmente quando vinculados a uma marca forte ou localizações estratégicas.

Portanto, para quem deseja praticidade e retorno, esse formato pode representar uma boa alternativa ao modelo tradicional de apartamentos residenciais.

Quais são os riscos e contras de investir?

Apesar dos atrativos, é fundamental olhar com atenção para os desafios que esse tipo de imóvel pode apresentar:

Rentabilidade variável: como os flats dependem da taxa de ocupação, a receita pode oscilar de acordo com a demanda da região ou sazonalidade.

Custos operacionais e taxas de administração: o retorno líquido pode ser impactado por despesas como condomínio, IPTU e taxas cobradas pela administradora do flat.

Restrições contratuais: em alguns casos, o imóvel pode estar atrelado a um pool de locação com regras que limitam a autonomia do proprietário.

Mercado de nicho: embora o público corporativo e turístico esteja aquecido em muitas cidades, flats não têm a mesma amplitude de público que imóveis residenciais comuns.

Desvalorização por obsolescência: edifícios antigos ou mal conservados perdem apelo e podem impactar o retorno do investimento.

Antes de fechar negócio, vale colocar todos esses pontos na balança e verificar se o imóvel está alinhado ao seu perfil de investidor.

O que avaliar antes de investir?

Tomar a decisão de investir em um flat exige mais do que apenas interesse, pois alguns critérios técnicos e estratégicos fazem toda a diferença no sucesso do investimento:

Localização:
Priorize regiões com alta demanda por hospedagem ou moradia temporária. Áreas próximas a centros comerciais, hospitais, universidades e polos corporativos são ideais.

Serviços oferecidos:
Analise se o flat conta com recepção 24h, arrumação, lavanderia e manutenção. Quanto mais completo o pacote, maior o valor percebido por quem aluga.

Infraestrutura do prédio:
Academia, piscina, estacionamento, salas de reunião e segurança são diferenciais que aumentam o apelo do imóvel e justificam valores mais altos de diária ou aluguel.

Condições do contrato de locação:
Verifique se o imóvel faz parte de um pool hoteleiro e quais são as regras de remuneração. Nem sempre o proprietário tem total liberdade sobre o uso do bem.

Histórico de ocupação e rentabilidade:
Antes de fechar a compra, busque dados sobre a taxa de ocupação histórica do empreendimento. Isso ajuda a prever o desempenho financeiro.

Conservação e modernização:
Edifícios com aparência desatualizada perdem valor com facilidade. Avalie se há previsão de melhorias ou reformas programadas.

Flat é para todo perfil de investidor?

Nem sempre. Esse tipo de investimento costuma ser mais indicado para quem:

Busca diversificar a carteira com foco em renda passiva;

Não quer se envolver com a administração diária da locação;

Está disposto a assumir um risco moderado em troca de praticidade;

Tem visão de médio a longo prazo sobre retorno.

Por outro lado, quem busca maior controle sobre o imóvel ou prefere imóveis com liquidez imediata e previsibilidade maior pode se frustrar com o comportamento do mercado de flats.

Vale a pena investir em flat?

Para alguns perfis, principalmente aqueles que valorizam comodidade, diversificação e potencial de valorização, o flat é um modelo interessante.

Mas como todo investimento, ele exige estudo, comparação e análise criteriosa dos riscos e benefícios.

Pensar em investir em flat é como escolher um carro para uso e renda extra ao mesmo tempo.

Não basta ser bonito, precisa ter boa mecânica, consumo equilibrado e atender ao propósito.

Quando você encontra esse equilíbrio, o retorno tende a vir naturalmente.Se você está nesse processo de avaliação, acesse agora o portal do Chaves na Mão e confira as melhores opções para sua região.