Terreno com 6.000 m², 3 lotes no bairro Jardim Presidente Dutra com possibilidade de vender e alugar lotes separados. ZEIS A 3 REF: 10.869
R$ 12.000.000
    • 6.000m² Área

    Terreno com 6.000 m², 3 lotes no bairro Jardim Presidente Dutra com possibilidade de vender e alugar lotes separados. ZEIS A 3 REF: 10.869

    locationVer no Mapa

    Endereço não disponível
    Jardim Presidente Dutra, Guarulhos

    Terreno comercial Referência: 10869

    Ótimo terreno com 6.000 m², sendo 3 lotes no bairro: Jardim Presidente Dutra. Com possibilidade de vender e alugar os lotes individualmente. Boa localização a 500 m² da cabeceira do Aeroporto de Cumbica. Zoneamento ZEIS A 3 . Possibilidade de construção de 16/17 andares. São 6.000m2 sendo 3 lotes de 2.000 m2 cada um (20 X 100 m ) = total 6.000m2. Os terrenos se localizam numa Zona Aeroportuária- ZA onde pode-se construir comércio, prestação de serviços e indústrias. Além disso é uma zona especial de interesse social- ZEIS A, onde pode-se construir moradias populares seguindo os critérios específicos desta zona.
    Sobre o limite de altura, se baseia na portaria 957/2015 (até 795m do nível do mar). O terreno se encontra aproximadamente a 743-747m, o que permite construir prédios de até 16/17 andares. Há um riacho que passa no fundo do terreno onde é preciso haver um recuo de 15 metros do rio sem construção (aprox. 300m2 cada lote).
    P.S. No loteamento consta a área adquirida de 60 x 100 m , inclusive consta na planta em poder do proprietario, quando o riacho passava longe da área fazendo zig-zag. Anos mais tarde a Prefeitura de Guarulhos alinhou o riacho, aproximando-o do terreno, mas atualmente, permanecem os 100 metros conforme a escritura.
    Cabe à Prefeitura reparo dos danos que causar. O CA- coeficiente de aproveitamento da ZEIS A é de no máximo 4.
    Isso significa que é possível ter uma área construída de até 4 vezes o tamanho da área útil de cada terreno ( aprox. 20.000m2 no total dos 3 lotes)
    O CA - coeficiente de aproveitamento para a área é 2,5. REF: 10.869

    Informações do endereço

    Ver no Mapa

    Conheça o entorno da Endereço não disponível

    Mercados

    Mercados na região do Jardim Presidente Dutra

    Farmacias

    Farmácias na região do Jardim Presidente Dutra

    Academia

    Academias na região do Jardim Presidente Dutra

    Alimentação

    Restaurantes e cafés na região do Jardim Presidente Dutra