Área 78.000m² para Venda com Projeto para Galpão em Itapecerica da Serra/SP

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Rodovia Régis Bitencourt,
Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Terreno/Lote Referência: 8431

Área em Itapecerica da Serra 78.000m² para Venda com Projeto para Centro Logistico.

VALOR VENDA TERRENO: R$ 45.000.000,00
VALOR TERRENO + OBRA: R$ 140.000.000,00
VALOR LOCAÇÃO: R$ 868.000,00 (BTS)

Tamanho (área total e útil):
Área do terreno: 78.270,22 m²

Projeto Galpão:

– Terreo: 24.859,44m2
– Mezanino 3.249,60m2
– Marquise: 2.437,20m2
– Total: 30.546,24m2 (ABL- Area Bruta Locavel)
– Número de galpões (aproximadamente): 15 com 2.000,00m² cada um.
– Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 200 docas.
– Pé direito: 12 m.

Número de andares:

– 2 andares, térreo e primeiro.
– Terreno: Piso industrial.
– Primeiro: Escritorios.

Detalhes financeiros:

– Expectativa de aluguel mensal: R$ 885.834,00 (30.546,00 m² de ABL [Área bruta locável]).
– Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais) [R$ 562,50 por m2 do terreno]
– Custo da obra e terraplenagem: R$ 46.638.000,00 (Quarenta e três milhões de reais)
– Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 (oitenta e três milhões de reais) [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos).
– Lucro: 65,54%
– Porcentagem de Lucro = [(Preço de Venda – Custo Total) / Custo Total] * 100
– Nesse caso, o cálculo seria:
– Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 – R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100
– Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%.
– Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00 e um preço de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54%
– Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações.

– Avaliações de mercado:

1. Valor correto de venda normal: R$ 151.714.042,00 (cento e cinquenta e um milhões, setecentos e quatorze mil e quarenta e dois reais) (a razão de 0,07% do valor locado [R$ 885.834,00 por mês]).

Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações.