Terreno à venda na Saúde - 949,2 m² ZEUP - São Paulo - SP

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Rua do Boqueirão, 545
Saúde, São Paulo

Terreno/Lote Referência: te0004

IMÓVEL COM EXCLUSIVIDADE CESARINACIO - Imóveis de Nicho

LOCALIZAÇÃO
Região em vetor de crescimento
Zoneamento (ZEUP).
5 estações de metro próximo ao endereço.
Rua do Boqueirão
CEP: 04293-000

TERRENO COM GRANDE POTENCIAL CONSTRUTIVO RESIDENCIAL E/OU COMERCIAL (veja mais detalhes no carrossel das fotos).
949,2 m² de terreno (MATRICULA)
Sendo 10 metros de frente para a rua principal e 11,4 metros de frente para a outra rua.
Área útil para construção 876,25 m²

*Metrô Alto do Ipiranga - Linha verde
(3,2Km de carro e 2,7Km andando).

*Metrô Sacomã - Linha verde
(4,2Km de carro e 3,2Km andando).

*Metrô Saúde - Linha azul
(3,3Km de carro e 3,0Km andando).

*Metrô Praça da Árvore - Linha azul
(3,9Km de carro e 3,3Km andando).

*Metrô Futura Abraão de Moraes - Linha rosa
(2,1Km de carro e 2,0Km andando).

BAIRROS PRÓXIMOS

Vila da Saúde
Bosque da Saúde
Jardim da Saúde
Sacomã
Planalto Paulista

METRAGEM

TERRENO COM GRANDE POTENCIAL CONSTRUTIVO RESIDENCIAL E/OU COMERCIAL (veja mais detalhes no carrossel das fotos).
949,2 m² de terreno (MATRICULA)
Sendo 10 metros de frente para a rua principal e 11,4 metros de frente para a outra rua.
Área útil para construção 876,25 m²

DESCRITIVO

OBS: Terreno com saída para duas ruas em declive de aproximadamente 4 metros até o final do terreno, possibilitando um EXCELENTE aproveitamento para área de garagem e/ou área de lazer em caso de projetos com o conceito de moradia MULTIFAMILIAR.
O terreno possui três construções ao longo do terreno.

São 3 terrenos que somam 949,2 m² de terreno, porém a capacidade para construção é de 876,25 m².
1º Terreno com 600 m²
2º Terreno com 174,4 m²
3º Terreno com 174,4 m²

CALÇADAS

Calçada que pertence a rua principal tem 2,30 (dois metros e trinta centímetros) x Testada de 10 m (dez metros).
Calçada que pertence a outra rua tem 97 cm (noventa e sete centímetros) x Testada de 11,4 m (onze metros e quarenta centímetros).

EXEMPLO SUGESTÃO DE PROJETO

Excelente capacidade construtiva para quem deseja realizar PROJETO no conceito de moradia MULTIFAMILIAR com modelagem TIPO STUDIO e multi plantas. *Tudo depende da disposição e aproveitamento de cada projeto.

*Sugestão de Projeto apenas para efeito de exemplo.
*Projeto NÃO incluso neste anúncio.

COMODIDADES E CONVENIÊNCIAS DA REGIÃO:

*Metrô Alto do Ipiranga - Linha verde
(3,2Km de carro e 2,7Km andando).

*Metrô Sacomã - Linha verde
(4,2Km de carro e 3,2Km andando).

*Metrô Saúde - Linha azul
(3,3Km de carro e 3,0Km andando).

*Metrô Praça da Árvore - Linha azul
(3,9Km de carro e 3,3Km andando).

*Metrô Futura Abraão de Moraes - Linha rosa
(2,1Km de carro e 2,0Km andando).

- OXXO na mesma rua (450 metros).
- MC Donald's
- FARMÁCIAS
- MERCADOS
- POSTOS DE GASOLINA
- MERCADOS.
- BANCOS.
- PONTOS DE ÔNIBUS.
- FEIRA LIVRE 'Aos Sábados' na rua Divinópolis (Melhor pastel de costela).

e muito mais...
faça todo o seu dia a dia a pé.

- DEROSE METHOD PLAZA SUL (2,25 km),
- COLÉGIO REDE DECISÃO (1,3 Km),
- SHOPPING PLAZA SUL (2,5 km),
- ESCOLA EDUQUE (2.55 km),
- COLÉGIO SANTA AMÁLIA (3.35 km),
- ESCOLA ESTADUAL PROFESSORA MARIA RIBEIRO GUIMARÃES RIBEIRO,
- PADARIA VARELLA (750 metros),
- PECORINO (2,25 km).

ACESSO RÁPIDO AS VIAS:

3.4 KM Via Anchieta.
5,3 KM Jabaquara.
7,9 KM São Caetano do Sul.
9,5 KM Moema.
12,1 KM Praça da Sé (Ônibus na Av. do Cursino).
14,5 KM São Bernardo.
15,6 KM Santo André.
71,7 KM Santos Litoral.

ENTENDENDO OS NÚMEROS

INTERESSE SOMENTE POR 'VENDA'.

ÁREA DE TERRENO: 949,2 m².
ÁREA ÚTIL PARA CONSTRUÇÃO: 876,25 m².
PREÇO DO TERRENO: R$1.500.000,00 (Hum milhão e quinhentos mil reais).
PREÇO POR METRO QUADRADO: R$1.580,27 m² área útil para construção.
IPTU TOTAL: R$8.007,39
IPTU: 10 X de R$800,70
DOCUMENTAÇÃO: Ok

PS: APRESENTAÇÃO DO LOCAL E VISITA, SOMENTE COM O CORRETOR.

À disposição para apresentar todas as possibilidades que este imóvel oferece.
Também estou ansioso para conhecer o projeto que deseja realizar, bem como alinhar com você as expectativas de cada passo para esse investimento.

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OBS: MÉDIA DE PREÇO DA REGIÃO (Área construída).

Existem dois condomínios de prédios na mesma rua, um deles com 2 torres e outro com 3 torres.
O valor do metro quadrado construído na região é de aprox. R$10.576,00 por metro quadrado.

MÉDIA DE ALUGUEL PRATICADO
R$48,00 o metro quadrado + condomínio + IPTU

MÉDIA DE ALUGUEL PRATICADO COM MOBÍLIA
R$77,00 o metro quadrado + condomínio + IPTU

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