Terreno para Venda em Itapecerica da Serra, Potuvera, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 vaga

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Rod. Régis Bittencourt Km 292,
Potuverá, Itapecerica da Serra

Terreno/Lote Referência: 4004

Terreno para Venda no bairro Potuvera, localizado na cidade de Itapecerica da Serra SP.

Área em Itapecerica da Serra
Tamanho (área total e útil):
Área do terreno: 78.270,22 m²

-Galpão:

Terreo: 24.859,44m2
Mezanino 3.249,60m2
Marquise: 2.437,20m2
Total: 30.546,24m2 (ABL - Area Bruta Locavel)
Número de galpões (aproximadamente): 15 com 2.000,00m² cada um.
Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 200 docas.
Pé direito: 12 m.
Número de andares:
Zoneamento: Industrial
2 andares, térreo e primeiro.
Terreno: Piso industrial.
Primeiro: Escritorios.


Detalhes financeiros:

Expectativa de aluguel mensal: R$ 885.834,00 (30.546,00 m² de ABL [Área bruta locável]).
Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais) [R$ 562,50 por m2 do terreno]
Custo da obra e terraplenagem: R$ 4.663.800,00
Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos).
Lucro: 65,54%
Porcentagem de Lucro = [(Preço de Venda Custo Total) Custo Total] 100
Nesse caso, o cálculo seria:
Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 R$ 91.638.000,00) R$ 91.638.000,00] 100
Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%.
Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00 e um preço de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54%
Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações.

Avaliações de mercado:

1. Valor correto de venda normal: R$ 151.714.042,00 (cento e cinquenta e um milhões, setecentos e quatorze mil e quarenta e dois reais) (a razão de 0,07% do valor locado [R$ 885.834,00 por mês]).

Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações.

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