Laje Comercial em Pinheiros para locação com 779m²

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Rua Mateus Grou, 473
Pinheiros, São Paulo

Sala comercial Referência: 124356

Olá Somos da imobiliária Imóveis Certo, uma imobiliária voltada a entender suas necessidades. Como é bom trazer imóveis de QUALIDADE para você, e claro trazer informações com clareza para sua pesquisa.  Empreendimento Edifício Agave Boutique Offices, disponível para locação em Pinheiros. A menor ocupação possível é de meia laje tipo (equivalente à 390m²) e a maior ocupação seria a somatória dos andares disponíveis (2.441m²). Em função da localização e implantação, pode ser a nova sede de empresas; instituições de ensino; instituições do ramo da saúde e muitas outras possibilidades!ACESSO:O Edifício Agave Boutique Offices está localizado em Pinheiros, na Zona Oeste da Cidade. Bairro nobre e de fácil acesso, com vida cultural pujante.O Bairro tem fácil acesso à Marginal Pinheiros e às Av. Rebouças, Faria Lima, Brasil e (link removido) entrada pela R. Mateus Grou, 473 e, também pela R. Teodoro Sampaio, 1.756, rua por onde passam uma série de linhas de ônibus municipais e intermunicipais.O empreendimento fica à 550m da Estação Fradique Coutinho da Linha 4 (Amarela) da CPTM; distante 1,1km da Av. Brigadeiro Faria Lima e à 700m da Av. Rebouç(link removido)ém de estar localizado à 300m da ciclofaixa da R. Artur de (link removido):Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e (link removido)ÓVEL:O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú.O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritó(link removido)dade dos pavimentos (1º, 2º e 5º):

Térreo: agência do Banco Itaú (OCUPADO)

1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos

2º andar: 779m²

3º andar: 779m² (OCUPADO)

4º andar: 779m² (OCUPADO)

5º andar: 779m²

6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos (OCUPADO)

EDIFÍCIO:

Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);

Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;

Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;

Pé-direito mínimo de 2,60m;

3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);

Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;

Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);

Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;

Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;

Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;

Copa segregada da área de escritórios;

Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);

Infraestrutura completa para Automação Predial;

Relógios individuais para medição do consumo elétrico;

Salas para CPD;

Salas para Segurança;

Sala para Expedição;

Depósito para material de limpeza;

Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;

Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;

Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;

Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

 EXCELENTE CUSTO TOTALLocação: a partir de R$90,00/m²Condomínio: R$16,00/m²IPTU: R$8,00/m² Espero que todas informações citadas aqui sejá relevante para você. Agende sua visitaPor que agendar uma vista? Veja os detalhes que as fotos não mostram. Tenha suas perguntas respondidas por especialistas. Visualize como sua vida se encaixa perfeitamente neste espaço.Irio Figueiredo Creci: 237870-FImóveis Certo Creci 029667-J