Conjunto Comercial para para alugar com 138 m2 no bairro Ch Sto Antonio, São Paulo - SP

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Avenida das Nações Unidas, 1700
Chácara Santo Antônio, São Paulo

Sala comercial Referência: cps2302

Diversas opções de linhas de ônibus, próximo à Estação de conexão Metrô / TREM - CPTM. br/ br/ Ótima infraestrutura de serviço e diversas opções de restaurantes, temos várias opções semelhantes na região. br/ br/ Entre em contato conosco 2337-7674 e agende uma visita para conhecer o imóvel. br/ Nº de Pavimentos 31 andares com 201 salas comerciais br/ (30 andares tipo + 1 cobertura + 5 subsolos + intermediário + térreo + áticos) br/ Área por Pavimento 82 m² a 707 m² de área locável. br/ Mall 1.697 m² área locável, contendo 22 lojas. br/ Entrega Março 2017 br/ Arquitetura Botti Rubin. br/ Paisagismo Benedito Abud. br/ Vagas 5 subsolos de garagem (1 vaga para aprox. cada 35 m² de área locável); br/ 3.212 para carros, 585 para motos e 9 para caminhões6.0 – Características Técnicas - Empreendimento br/ Certificado Ambiental O edifício está em processo de certificação LEED® (Leadership in Energy and Environmental Design®) GOLD na categoria br/ Core&Shell. br/ Mall Situado no andar térreo, disponibilizando 22 lojas e restaurantes, com 1.697m² de área locável. br/ Garagem 5 subsolos de garagem, total de 1818 vagas com 1 vaga a cada 35 m² de área locável. br/ Apoio 4 vestiários no 1º e 2º subsolos que deverão servir as equipes que prestam serviço no prédio além dos ciclistas. br/ Salas no 1º subsolo reservadas para ambulatório médico. br/ Docas para carga e br/ descarga br/ Haverá área de doca no 1º subsolo com controle de entrada e vagas específicas para carga e descarga de fornecedores br/ de materiais, correspondências, malotes, entre outros. br/ Sala para manuseio de correspondências dos ocupantes no 1º subsolo. br/ Heliponto Possibilidade de instalação futura de heliponto na Torre, se aprovado e homologado pelos órgãos competentes. br/ Reuso de Água Previsão para tratamento e reuso de água de chuvas, águas cinzas e de condensação de ar-condicionado no sistema de br/ irrigação. br/ Bicicletário 116 vagas para bicicletas e vestiário para apoio aos ciclistas br/ 6.1 – Características Técnicas - Torre Alpha. br/ Fachada Com sua fachada de vidros de alto desempenho, foi concebido como um ícone urbano, referência na incorporação de br/ tecnologias eficientes e na otimização de recursos naturais. br/ Lobby de Entrada Entrada principal com pé-direito de 9,00 m. br/ Salas do 2.º pavimento br/ (pé-direito) 2,60 m de pé-direito livre e 4,00 m de laje a laje. br/ Salas dos andares tipo br/ (pé-direito): 2,80 m de pé-direito livre e 3,85 m de laje a laje. br/ Teto Previsão para forro modular em gesso br/ Piso Elevado Previsão para piso elevado de até 15 cm. br/ Banheiros 2 banheiros por conjunto br/ Layout customizado br/ Paredes entre os conjuntos em drywall, proporcionando maior facilidade para a ampliação através da junção de dois ou br/ mais conjuntos. br/ Iluminação br/ O sistema de iluminação interna, com 20% de redução na potência, será executado com a utilização br/ de luminárias e lâmpadas de elevado rendimento, de forma a ser possível a obtenção de elevados índices de conforto br/ visual e baixos índices de consumo de energia. A instalação será a cargo do usuário, as orientações a serem seguidas br/ estarão disponíveis no Manual do Usuário. br/ Sustentabilidade br/ Para que os objetivos de sustentabilidade e de desempenho sejam atingidos, foram definidos planos de ação e metas para br/ diferentes indicadores ambientais, dentre os quais: economia de água, economia de energia, regionalidade e composição br/ dos materiais, preservação da biodiversidade e conectividade. br/ Renovações de ar 30% superiores ao mínimo estabelecido por norma • Redução estimada de consumo anual de energia br/ Instalação de bicicletário, acessibilidade a transporte público e serviços, vagas preferenciais para veículos eficientes, br/ utilização de madeiras com manejo sustentável, materiais recicláveis e meta de envio de 95% dos resíduos gerados pela br/ br/ para locais de reciclagem • Previsão de instalações de climatização com elevado grau de eficiência. br/ 6.2 – Características Técnicas – Sistemas Prediais 27 br/ BMS (Building Manegement System) br/ Sistema de automação predial (BMS) integrando todos os sistemas eletrônicos do edifício, de modo que a operação do br/ prédio seja possível através de única central de monitoramento. Os sistemas integrados ao BMS são: detecção e alarme br/ de incêndio, HVAC, bombas, iluminação, elevadores, irrigação, controle de acesso e CFTV. br/ Sistemas de Segurança br/ Infra estrutura para sistemas de segurança patrimonial interligado à sala de segurança. br/ Monitoramento por câmeras e controle nos principais acessos do edifício: térreo com acesso por cartão para os br/ funcionários e visitantes, recepção com cadastro de visitantes. br/ Telecomunicação br/ O edifício possui área para sala de dados e voz com previsão para instalação de operadoras de telefonia e f br/ ótica. br/ Infraestrutura seca chegando aos andares para telefonia, dados de imagem, possibilitando a instalação de acessos br/ externos em alta velocidade / rede de f br/ ótica interna ou externa. br/ Ar condicionado br/ Conjuntos com sistema direto de ar condicionado, utilizado um sistema com volume de refrigerante variável (VRV) com br/ as unidades condensadoras locadas em terraço técnico. Previsão de instalações de climatização com elevado grau de br/ eficiência. Todos os sistemas de ar externo tem pré-filtros e filtros, atendendo o USGBC (US Green Building Council)